Bonjour, je recherche une officine sur le grand ouest, litoral ou proche litoral de ca 1.5 à 2.5 M€. Ne souhaitant vraiment pas passer par agence, n'hésitez pas à me passer des MP si vous avez des infos.

vraiment personne ne sait si il y a ce type d'officine en vente sur un si large secteur ?? :paf

Une pharmacie entre 1.5 et 2.5M€ sur le littoral Ouest ou proche du littoral, tel est ta cible.

Pour répondre à ta question, je me mets une minute à la place du titulaire actuel propriétaire d'un tel outil et envisageant de vendre.

La commission de l'intermédiaire sera réglée par l'acheteur, c'est la coutume qui veut ça, alors n'y dérogeons pas, car à l'achat ce fût pour ma pomme, et comme cela est toujours d'actualité profitons en.

Donc j'ai le choix entre rendre "public" ma démarche par des contacts directs, divers et variés, qui vont inévitablement alerter mon équipe, qui vont me demander un investissement en temps et en argent.

Ou bien décrocher le téléphone, contacter une ou plusieurs agences ayant pignon sur rue, leur confier un mandat à mes prétentions et obtenir plus rapidement et plus simplement ce que j'en souhaite.

Donc je choisis ? ..... ;-):-D

3 à 5 % de moins sur un tel dossier, aujourd'hui ça change la donne, d'autant plus que les frais ne sont ammortissable que sur la 1ère année. Alors si je vends, et bien oui ça vaut le coups de traiter en direct. Tout comme dans l'immobillier, les acheteurs ne se bousculent plus au portillon ces derniers temps (15% de cession en 2007, -19% en 2008).

Entre 1.5 et 2.5M€ si le prix est dans les clous, il reste des acheteurs !

Mais d'une manière générale il est vrai que les acheteurs ne sont plus très nombreux à s'interesser aux officines proposées encore à des prix beaucoup trop élevés.

Quand à la commission de l'agence, outre le fait qu'elle reste amortissable, même si c'est moins bien, elle doit être largement compensée par le pouvoir de négociation de l'agence, car une tierce personne dans une cession est toujours préférable à un dialogue vendeur acheteur !

Message édité par : ElGringo / 29-01-2009 13:34

Certe : "une tierce personne dans une cession est toujours préférable à un dialogue vendeur acheteur ! "
et d'ailleurs les répartiteurs sont tous prêt à jouer ce role si on le leur demande, cela est très fréquent. :-D

Certes, mais je n'ai pas connaissance du travail de négociation de la part des grossistes, une simple entremise qui d'ailleurs débouche assez souvent ultérieurement sur la prise de mandat dans des agences ...

Je ne vois pas vraiment le directeur d'agence argumenter face à son client actuel, le vendeur, en faveur d'un client putatif, l'acheteur, afin de faire baisser le prix !

Message édité par : ElGringo / 30-01-2009 09:36

tout à fait d'accord... Tout le monde souhaiterait éviter ces frais de transaction qui nous étranglent... Mais malheureusement c'est devenu quasiment inévitable du 44 au 64... et probablement ailleurs. Si vous souhaitez les éviter, la dernière solution reste probablement de contacter experts comptables, avocats spécialisés, grossistes, commerciaux qui seraient susceptibles d'être au courant de cessions potentielles ... Mais ils risquent de répondre : "nous sommes au courant souvent après coup" comme je l'ai si souvent entendu. Mais qui ne tente rien ... Bonne chance dans vos recherches ...

pour ce que cela vaut...essayez les notaires ! ils seront la de toute façon...