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AuteurAchat long terme
wanclo
58    

wanclo
  Posté : 08-07-2020 19:01

Bonjour,
Comment se passe la négociation avec les banques lorsque la reprise de l'officine n'est prévue que 9 mois plus tard?
Je viens de signer l'acte I, je rencontre les banques pour lever la condition suspensive. Mais doit-on de suite s'engager avec l'une d'entre elle alors que le taux définitif n'est pas encore fixé ? Dois-je déjà négocier tous les "détails" (caution, IRA, TPE...), j'ai du mal à imaginer devoir m'engager avec une banque sans avoir la globalité des éléments...
Merci!

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Frimousses
140     

Frimousses
  Posté : 08-07-2020 21:17

Moi j'ai du commencer à faire les rdv les banques comme toi 9 mois avant la reprise. Juste avant l'été. Déjà avant l'été le temps de réponse est pas des plus rapides. Ils ont tous pu me proposer un taux fixé, des conditions bien définies. Par contre le temps d'attendre tous les retours on se retrouve vite à la fin de l'été. Ensuite tu refais un tour en montrant les offres des uns aux autres, plusieurs tours peuvent se faire.... Ce qui peut facilement t'amener à fin octobre le temps de tout renégocier. Mine de rien le temps file très vite, et c'est aussi bien d'être plutôt en avance que en retard. J'ai du valider le tout grosso modo 6 mois avant le jour J et c'était très bien comme ça Aucune banque ne m'a dit que c'était trop tôt.

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corto61
605      

corto61
  Posté : 09-07-2020 18:02

De toutes les façons ,sur ces délais ,seul le taux peut varier .Pour l'ensemble du reste des conditions ,elles seront stables (IRA ,caution, conditions commerciales agence bancaire ) .
Je pense qu'il faut finaliser le plus vite au vue de ces éléments ...afin de valider une attestation d'offre de prêt .Le taux variera peut être ,mais ce n'est pas ce qui aura une incidence réelle sur les mensualités :il faut voir les frais de dossier ,IRA ,assurabilité .etc
De plus ,vu les délais administratifs bancaires sur l'édition des offres et le déblocage des fonds ,mieux vaut prévoir .

  Profil  
El_Toto
626      

El_Toto
  Posté : 11-07-2020 10:50

D'accord sur le fait qu'il vaut mieux finaliser au plus vite. Par contre le taux jouera sur les remboursements : 0,1% sur 1M€ empruntés ça représente au total sur 12 ans 12000€ d'intérêts en plus. Même si, en SEL, ils sont déductibles sur l'impôt de la pharma ça fait quand même une somme.
En ce moment les taux ont tendance à remonter donc mieux vaut ne pas trop traîner pour bloquer le taux.

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pharexcel
406      

pharexcel
  Posté : 13-07-2020 17:58

Vu ce qu'il se passe au niveau des états et de leur besoin de refinancement et malgré les warnings successifs, je doute que les taux augmentent significativement dans le moyen terme, la planche à billet a trop fonctionné pour alourdir la note avec des taux plus élevés...

Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!

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