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Auteurinstallation sans apport
zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 01-11-2019 15:48

Bonjour, je souhaiterais avoie vos avis et expériences.

Pensez-vous qu'il soit possible d'acheter une officine sans apport, ou avec un apport très faible <10K€ ?

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Ledude
157     

Ledude
  Posté : 01-11-2019 19:31

Une toute petite c’est gérable. Une pharma qui fait moins de 500k ça se trouve à 50k€ le soucis c’est que sans projet de développement tu te paieras comme un adjoint. Pas mal de titulaires sont chauds pour aider des jeunes motivés, ainsi que des grossistes répartiteurs. Je creuserais plutôt ça que de partir comme un cow boy avec comme seule perspective 3000 balles par mois, peu de vacances, du stress, une retraite de merde, une boutique qui ne se revendra pas.

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 02-11-2019 09:27

Merci Ledude pour ton retour !
Effectivement je planchais plus sur un rachat de parts avec tutorat dirons nous !

Un ami titulaire me propose de me financer via une holding, mais il a l'air du coup de viser une pharma de mini 1.5M€, j'avoue être un peu frileux pour un 1er achat.

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Ledude
157     

Ledude
  Posté : 02-11-2019 10:59

C’est pas dit que ce soit plus compliqué de gérer une pharma de 1,5 que de 800k. Mieux vaut ne pas voir petit même au départ, surtout si tu es accompagné par quelqu’un d’expérimenté. Le risque n’est pas forcément plus élevé, car certes tu empruntes plus mais tu es aussi plus solide financièrement. Par contre tu es garanti de gagner plus (sauf erreur à l’achat ce qui peut arriver même aux meilleurs !).

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TMP
2027       

TMP
  Posté : 04-11-2019 08:54

Citation : zaldiar 
Bonjour, je souhaiterais avoie vos avis et expériences.
Pensez-vous qu'il soit possible d'acheter une officine sans apport, ou avec un apport très faible <10K€ ? 


OUI

sujet moult fois développé ici

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 06-11-2019 12:52

Bonjour, j'ai du neuf et encore besoin de vos avis !

Pharmacie de quartier, fermée depuis moins d'un an cause liquidation judiciaire, fonds de commerce mis en vente aux enchères. CA avant fermeture environ 1 M€.
Fermé semble t'il cause titulaires en gros désaccord

Sur quels critères puis-je me baser pour approfondir l'affaire ?

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TMP
2027       

TMP
  Posté : 06-11-2019 13:06

déjà vérifie bien que c'est le fond et pas la societée
ensuite regarde les baux en cours le stock les contrats
la zone de clientèle
la ratio hab/nombre d'officine
les concurrents immédiats
le parking

sache que pour moi cette pharma dans l'absolue vaut 100K€


" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 06-11-2019 13:31

merci TMP,

c'est bien le fonds
il faut acheter les murs mais prix correct
2 concurrents
7000 habitants
limitrophe ville 30.000 hab
parking facile voie publique, rue principale

baux, stocks, contrats, je n'en sais pas plus pour le moment

qu'entends tu par "zone de clientèle"?

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TMP
2027       

TMP
  Posté : 06-11-2019 14:27

les gens qui naturellement iront iraient chez toi
on dépense 460 € par an en pharmacie

7 000 habitant cela fait 3M5
si les deux pharmacies font 2M de CA il reste pas grand chose pour toi
regarde leurs derniers bilan sur verif voir de combien ils ont progresser

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 06-11-2019 15:04

les bilans dispo ne sont pas récents (2016)
la 1ere 1M5 en 2016 -5%
la 2e 1M -2%


Message édité par : zaldiar / 06-11-2019 15:05


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TMP
2027       

TMP
  Posté : 06-11-2019 15:42

oui donc il y a de quoi remonter la pente
les toubibs du bled ?

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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saumix
2542       

saumix
  Posté : 06-11-2019 16:42

sur un coup comme ça aux encheres , je dirais de ne pas dépasser 200à 250.000 euros....
il y a tout à rattrapper et c'est pas évident en petit bled!!

h.p

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 06-11-2019 16:56

J'en étais aux vérif de médecin justement ... 2 sur le bled ... dont un proche de la retraite

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Ledude
157     

Ledude
  Posté : 06-11-2019 21:27

Le CA n’est pas un indicateur fiable de rentabilité et ne permet pas de valoriser une pharmacie. @TMP tu te bases sur quoi pour dire 100k ? Une pharma d’1Mn qui marche ça sort 100k net pour le titulaire, ça vaut un peu plus à mon avis.

Une daube à 1Mn€ sans rentabilité par contre ça peut valoir 0.

Bref, tu n’as pas l’élément clé pour valoriser, à savoir l’EBEr donc ne te casse pas trop la tête et vas d’abord chercher ce chiffre !

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TMP
2027       

TMP
  Posté : 06-11-2019 21:45

je me base sur cela

Pharmacie de quartier, fermée depuis moins d'un an cause liquidation judiciaire, fonds de commerce mis en vente aux enchères. CA avant fermeture environ 1 M€.
Fermé semble t'il cause titulaires en gros désaccord

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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Ledude
157     

Ledude
  Posté : 06-11-2019 23:21

@TMP c’est un peu leg’ :) je dirai pt être 0 pt être 400 pt être entre les 2 ou plus lucidement j’en sais rien

  Profil  
TMP
2027       

TMP
  Posté : 07-11-2019 09:04

oui c'est un peut léger je le conçois
juste la liquidation n'est as la panacée dans l'achat

plus qu'un médecin
et la ville à coté qui doit avoir une grosse boite qui draine

pour moi sans connaitre le dossier complet je serais à 40/50 du CA maxi
la en plus on a une fermeture avec des titulaire que se taper dessus donc les patients qui fuient

Cette pharmacie peut être une affaire au bon prix, mais le prix doit être faible

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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zaldiar
15   

zaldiar
  Posté : 07-11-2019 17:35

merci Ledude et TMP, j'aime bien qd vous vous renvoyez la balle, vous faites le boulot à ma place

je fais en sorte d'en savoir plus et reviens vers vous.

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Ledude
157     

Ledude
  Posté : 07-11-2019 21:48

@TMP soulève à juste titre la question de l’environnement , je te renvoie aux données comptable. Bref, content que nos échanges te plaisent mais la conclusion me semble être « bouges toi le cul pour trouver les infos clés ». Tu t’engages sur plusieurs années en achetant une boutique, ça peut être le paradis ou l’enfer pour le reste de ta vie —> cherches et trouves les infos

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Galienne
662      

Galienne
  Posté : 08-11-2019 12:15

Citation : zaldiar 

les bilans dispo ne sont pas récents (2016)
la 1ere 1M5 en 2016 -5%
la 2e 1M -2%


Message édité par : zaldiar / 06-11-2019 15:05

 

Bonjour,
La 1ere chose à faire c'est de récupérer les bilans récents (au moins 2017 et 2018) afin d'étudier ce qui a pu mener à la liquidation.
Et de t'entretenir avec un expert comptable ;)

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