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Auteurtravaux perso ou achat des murs?
meloda
22   

meloda
  Posté : 20-04-2016 13:36

Bonjour,
je souhaite faire faire des travaux (gros) au propriétaire des murs de ma pharma afin de rendre le logement habitable ; et prendre à ma charge ce qui ne rentre pas dans le cadre du bail commercial ;
lui préférerait me vendre directement les murs ; (il souhaite vendre depuis un moment mais je ne suis pas forcement intéressée ne souhaitant pas rester dans la région à long terme)
Est ce que quelqu'un pourrait me dire ce qui est d'usage pour le prix d'achat des murs?
Pensez vous que je serais "gagnante" à acheter les murs dans l'optique d'une revente plus tard?
Merci de votre aide

Message édité par : meloda / 20-04-2016 14:10



Message édité par : meloda / 20-04-2016 14:10


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Dinosorus5CH
1543       

Dinosorus5CH
  Posté : 20-04-2016 13:55

C'est peut être plus facile pour un éventuel acheteur d'obtenir le prêt du fdc avec les murs par rapport à sans...
Le prix se discute comme en immo en fonction du quartier et de l'état !

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meloda
22   

meloda
  Posté : 20-04-2016 14:03

D'accord, c'est ce que je me disais, mais comme je n'ai aucune expérience dans le sujet, je préfères avoir différents avis.
on m'a dit "10 ans de loyer" ; est ce que c'est quelqu'un a déjà été dans ce cas?

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MKIII
1070       

MKIII
  Posté : 20-04-2016 14:46

Avec un bail commercial tu ne peux pas exiger grand chose de ton bailleur. Tous les travaux seront à ta charge.

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meloda
22   

meloda
  Posté : 20-04-2016 15:30

il est quand même responsable du "clos et couvert" ; en ce qui concerne la vétusté. Jurisprudence à l'appui Je pense que des fenêtres en bois de plus de 40 ans, qui ne ferment plus peuvent être considérées comme vétustes.. je lui demande juste (mais c'est déjà beaucoup) de mettre des fenêtres au logement...

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saumix
2567       

saumix
  Posté : 20-04-2016 16:26

acheter les murs , selon l'état , avec une belle baisse de prix si travaux... c'est un " capital pierre" servant de garantie au banquier... mais le gros point noir , c'estde pouvoir payer ou d'avoir le temps de faire des travaux de rénovation.....cela peut devenir une galère intenable si on doit travailler en boutique le jour , bricoler des travaux sur le temps libre ( adieu les week ends...) et surtout vivre et dormir au milieu du chantier!!! du moins sur trois à six mois....
à vous de voir si cela en vaut la peine.....

h.p

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meloda
22   

meloda
  Posté : 20-04-2016 18:08

Merci,
vos réponses m'éclairent déjà et je pense que ça en vaut la peine (si effectivement je paie ça moins de 10 ans de loyer) ; même avec de gros travaux ; car actuellement je suis obligée de me loger ailleurs donc avec un loyer, des charges et des coûts de trajet.

Me reste à négocier le prix et trouver une banque qui accepte de me faire un prêt pour l'achat et les travaux..


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CD-PHARM
112     

CD-PHARM
  Posté : 21-04-2016 10:17

Citation : meloda 

Merci,
vos réponses m'éclairent déjà et je pense que ça en vaut la peine (si effectivement je paie ça moins de 10 ans de loyer) ; même avec de gros travaux ; car actuellement je suis obligée de me loger ailleurs donc avec un loyer, des charges et des coûts de trajet.

Me reste à négocier le prix et trouver une banque qui accepte de me faire un prêt pour l'achat et les travaux..

 
il ne faut pas que le futur loyer que ta SCI imposera à ta structure pharmacie, loyer qui intégrera logiquement le coût d'achat des murs et de certains travaux, impacte la rentabilité globale de ta pharmacie et donc diminue la valeur future de revente de ton officine. C'est à ton comptable de ventiler astucieusement les travaux déductibles par l'officine et ceux par la SCI pour produire un prévisionnel optimal du point de vue bancaire et fiscal.

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saumix
2567       

saumix
  Posté : 21-04-2016 12:01

je ne me fais pas de soucis sur la bonne gestion de tes futurs biens , en propre ou en sci...

juste un rappel: logé au dessus , on peut etr dérangés à toute heure par des malades !!! donc pas de sonnette à la porte et téléphone en liste rouge.........

h.p

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meloda
22   

meloda
  Posté : 12-05-2016 13:37

Merci pour la mise en garde;
J'ai déjà habité sur place et ça s'est plutôt bien passé, j'ai trouvé les gens très corrects (je n'ai jamais été dérangée de plus de 2 ans)
la seule chose qui me fait peur c'est l'absence de sas de décompression entre le boulot et la maison... ;)

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