Bonjour ,

Nous (2 associés) sommes en négo avec les banques, pour un prêt 1280ke
-BNP
pret 1240 tx 2.35
caution 115ke chacune
délégation assurance quotité 50, dc ptia itt
frais de compte 35e /mois
-CE :
prêt 1280 taux 2.10
caution 420ke !!!chacune
frais compte 21e/mois
délégation assurance quotité 100, dc ptia itt

Qu'avez vous ?
Qu'avez vous réussi à négocier? et Comment??????
que faut il regarder encore ?
comment faire accepter que l'ITT est prévu dans le contrat de prévoyance ??

Merci +++++++++++++++

Pensez à demander et à négocier que le nantissement du prêt soit fait sous seing privé, coût de l'ordre de 1.000 euros , car si c'est par acte notarié, c'est plutôt autour de 10.000 euros.

On peut obtenir une commission CB à 0,3%, une commission de mouvement à 0.0015% en lieu et place de parfois jusqu'à 0,01%, une autorisation de découvert à taux de l'ordre de 7%.
Air de rien, ces trois avantages cumulés vous font économiser 1.000 euros par trimestre.

N'oubliez pas d'un point de vue patrimonial à faire en sorte qu'en cas de décès, ce soit vos héritiers qui soient bénéficiaires et NON LA BANQUE.
Dans le cas contraire, c'est une catastrophe fiscale pour votre conjoint ou autres légataires.

Je laisse d'autres intervenants compléter.

Bonne chance.

Qu'avez vous en commission de mvt? On nous parle de 0.08%..par rapport à ce qui est annoncé ci dessus,c'est bien >.

La commission de mouvement est le pourcentage facturé par la banque sur les mouvements effectués sur ton compte professionnel.

Quentin s'est trompé d'un 0 , il voulait dire 0,015% soit environ cinq fois moins que ce que l'on te propose.

En chiffres, avec 0,08%, tu devrais payer environ 1.200 euros par an.
Avec 0,015%, ce sera environ 200 euros par an.

Bonjour,

Je me permets juste d'intervenir sur ces fameuses commissions de mouvements. Bizarrement,lors des premiers rendez vous avec les banquiers, ils les font deja sautées avant meme de commencer la negociation ... Habitudes locales (et j'ai de la chance !) ou les font ils sauter automatiquement maintenant ?

Je ne pense pas etre un cas particulier !

Apres, car je suis dans la meme situation que toi, en pleine negociation bancaire, je note une confiance des banques assez surprenante par rapport a la conjoncture actuelle. Toutes les banques sollicitées ont repondues présentes ! Ce qui simplifie grandement la negociation. Meme des banques habituellement frileuses sur les dossiers d'officines, repondent favorablement ...

Vu les taux actuels, il est vrai que ca devient "presque" interessant de s'installer ! N'en deplait aux sceptiques !

Bon courage.

BNP pret de 1 200 000 eur
taux 2,4
15 eur par mois de frais bancaires
pas de commission de mouvement
CB 0,4
caution sur moi 200 000 eur bloquée sur 6 ans
comptes courants bloqués 6 ans sauf mise reserve equivalente

LCL
taux 2,5
12 eur par mois frais bancaires
CB 0,4
pas de commission de mouvement
caution 200 000 eur bloquée sur 5 ans
comptes courants bloqués 5 ans
exoneration remboursement anticipé (sauf rachat autre banque evidemment)

LCL-INTERFIMO, c'est 2,5% dis inclus.
Une partie de ces frais ( 0,2% ) est déductible du bénéfice imposable sur le premier exercice, c'est loin d'être anodin.
L'autre partie est la commission de caution, vous pouvez la déprécier a la
6 eme année par exemple et réduire a nouveau votre IS.
A l'échéance de votre prêt, vous récupèrerez environ 10% de la commission de caution.
Voici pourquoi a taux voisins, je privilégie le LCL.

je suis étonnée que la même banque ai une telle différence sur les frais degestion : 35€ versus 15 € !!!!! Horta, laq bnp nous propose un contrat appelé esprit libre professionnel dt le cout est global 35 E par mois.???? y a t'il une explication.....

Bonsoir

les futurs installés avec la benepe , vous as t on proposé un découvert autorisé car je viens d' avoir mes conditions mais sans découvert autorisé car d'après eux pas besoin vu le prévisionnel et si besoin, ils m' en octroiront un plus tard....
par ailleurs frais de dossiers élévés, la meme pour vous?

et tu as eu quoi comme conditions si c’est pas indiscret.
cordialement

2,25 ;)

rw: je confirme c'était bien 15 eur par mois le contrat esprit libre
et ce apres nego car le lcl était à 15 eur par mois (et la bnp voulait nous récuperer)
Mais il y a eu une évolution: interfimo vient de baisser son taux à 2,348 TEG inclus (et 12 eur par mois de frais de tenue de compte). et sans commission de mouvement.
Nous avons choisi de bosser avec eux. Ils proposent notamment le séquestre en cas de décès: l'argent est versé à ta famille et pas sur la pharmacie (produit exceptionnel = taxé donc impossibilité de rembourser le crédit donc dettes pour tes proches)

ok ok bien noté pour esprit libre....

Pour milchelm :bnp nous a proposé une autorisation de découvert de 30ke mais avec le meme tx....frais de dossier bnp 700€

Sinon, après négo caution pour le CE baissé à 150ke...je n'arrive pas à faire sauter la comission de mvt , seulement maintenant le tx est de 0.04....la question que je me pose: mouvements sur un compte c'est que les mvts débiteurs ? Comment Jyt arrivs tu à me donner une valeur ??? Ca dépend pas du volume d'achat et dc de ce que tu dois ???

Avez vous tous eu sans pb la clause béneficiaire conjoint pour assurance ?

Commission de mouvement: exemple : 0,5 pour 1000
C.-à-d. Que si tu fais un chiffre d affaire de 1 millions d euros, tu paieras 500€ de frais. C est sur le chiffre d affaire généré.

Loulou a répondu pour donner une valeur.

La clause bénéficiaire, le LCL-Interfimo a du mal ( c'est le moins que l'on puisse dire ) à sortir d'une clause 33% banque-66% ayants droits.

D'autres l'accepte.

Après, j'aurai tendance à dire que c'est difficile de gagner sur tous les fronts.

Bonjour,

Nous sommes aussi sur un projet de rachat. Notre comptable nous fait un prévisionnel et au niveau de l'emprunt bancaire il calcule le taux potentiel avec les assurances incluses. Quelles sont les valeurs qu'on trouve en ce moment?
Horta parle de 2.4 ou 2.5 , chemist 2.25 mais avec les assurances ça monterait à combien?
On est surpris du taux qu'il nous présente...
Merci pour vos réponse

Bonjour,

A titre de comparaison, on vient d'obtenir à la BNP pour une 1er installation en couple 2,4 % sans assurance pour 1 060 K€, on emprunte également pour acheter les murs.
Frais de dossier 900 €, caution perso de 424 k€ sur 7 ans, blocage compte courant de 135 k€ sur 7 ans aussi.
clause bénéficiaire ok pour le conjoint

on passe à la phase de négo pour la tenue du compte, ce serait 50 €/mois tout compris. on attend les détails

CMPS 2.15% sans ussurance
apport 150 pret 700 sur 12ans

LCL 2.65 hors assurance, 70 apport, 690 pret

Attention, CMPS, c'est du variable, LCL-INTERFIMO, c'est du fixe !