Bonjour tout le monde,
actuellement pharmacien adjoint, je cherche à m’installer depuis quelques mois, j’ai visité quelques officines sans aller plus loin, et dernièrement un transactionnaire m’a présenté une officine qui pourrait m'intéresser. Je vous sollicite donc, pour savoir ce que vous en pensez.
Il s’agit d’une officine dont le titulaire va prendre sa retraite. Elle se situe sur une route assez passante dans un village de 1400 habitants, et dessert un autre village à 6 km à l'ouest avec 1300 habitants. Il est très facile de se garer devant l’officine. Il n'y a pas de ZRR.
Il y a un généraliste à 50m de l’officine qui a environ 60 ans ainsi qu'un cabinet infirmier.
Ce village semble assez peu dynamique avec très peu de commerces à proximité de la pharmacie. Cependant la démographie de ces 2 villages augmentent régulièrement et cela devrait continuer car on se situe à 40min d’une grande ville régionale avec un bon développement du réseau routier tout autour.
Les 2 pharmacies concurrentes les plus proches sont à 7km à l'Est, dans un village bien plus “vivant” de 4800 habitants. Mon petit doigt m’a dit qu’un regroupement + transfert des 2 pharmacies serait dans les tuyaux mais rien d’officiel à ma connaissance.
Et maintenant voici les chiffres:
Moyenne des CA aux 4 derniers bilans : 1 256 230€ (CA stable)
Dernier CA 1 293 000€ au 31/03/2021
Taux Marge Brute: 32.48%
Répartition des taux de TVA :
2.1% = 78,8%
5.5% = 8.77%
10% = 3.54%
20% = 8.9%
Stock: 60k€
Frais de personnel : 12.65% - actuellement il reste 1 assistante à TP et 2 apprenties
EBE retraité environ 170k€
Loyer : 800€/mois
Ehpad : 70k€ pour environ 70 lits (à noter que la nouvelle direction a fait un appel d’offre et demande l’équipement d’un pilulier automatique ; le cédant m’a dit que le marché serait sans doute perdu)
Le Médecin du village représente 300 k€ ttc
Il y a pas mal de travaux de réagencement à faire pour moderniser tout ça. La surface de vente est de 60m² environ, pour une surface totale de 200m² (!!).
J’ai fait une première approche à 600k€ (3.5 EBE), à priori ok pour le vendeur.
Mon Apport est de 80k€
Mes principales interrogations et mes principaux freins se portent sur :
- le seul et unique médecin du village (même si le gros village à coté est assez bien pourvu)
- le personnel : 1 assistante et 2 apprenties!! ça me parait bien juste, surtout dans le contexte actuel de pénurie de personnel
- le montant des travaux
- le village pas très dynamique
- l'équipement demandé par l’ehpad en vaut-il vraiment la chandelle ?
Je pense que cette officine est dans son jus, qu’elle est sous-exploitée notamment au niveau de l’offre, bref qu’elle a une marge de progression assez raisonnable.
Merci de me dire ce que vous en pensez.
