Bonjour tout le monde,

je suis sur un projet de transfert d'une pharmacie à 1.3M€ (centre gros bourg, seule au village).
Le transfert se ferait à quelques centaines de mètres sur une route fortement empruntée (+10 000 véhicules / jour) et à côté d'autres commerces (boulangerie Bla.... et primeur).
La pharmacie serait locataire et le loyer s’élèverait à 100k€ HT / an pour 500m² ... 😱

C'est évident que le CA va augmenter mais suffisamment pour couvrir ce loyer ? Avez-vous des expériences, avis sur ce type de projet ?

J'ai bien conscience que le risque est important.

Merci.

Ca paraît très compliqué.
A toi de voir si ton prévisionnel te permet de couvrir ce loyer.
Au doigt mouillé il faudrait faire x2,5 ou x3 en CA pour pouvoir absorber un loyer pareil, et en plus progresser très vite car le loyer est dû dès le 1er jour alors que le CA correspondant attendu mettra des mois à arriver.

100 K€ c'est la norme pour un CA de 6M ....
500m2 pour 1M3 j'en rêve .... (je suis a 3M2 pour 180m2)

dans l'absolue
si tu n'a aucun frais en plus il suffirait de faire 1M6 pour payer le loyer ...

as tu des place de parking en qtt actuellement ?
a combien se monte le previ des charges de location ?
es tu réellement invisible au milieu de ton bourg ?

quantifié l'augmentation de CA est compliqué

je suis pas sur qu'il trouve un gogo à 8000E/mois

Citation : TMP

si tu n'a aucun frais en plus il suffirait de faire 1M6 pour payer le loyer ...

J'y ajouterai 300 000 € de plus pour l'adjoint qui devient obligatoire pour dépassement du seuil...
+ frais de chauffage et d'électricité en hausse lié à l'augmentation de surface...
+ hausse l'amplitude horaire, ( => de la masse salariale en hausse) car quand on joue dans la cour des grandes surfaces, ça devient obligatoire d'avoir une ouverture en continu + des fermetures tardives
PS : ça sert à rien d'avoir 10 000 passages/jour si tu es fermé ! et en plus ça peut devenir une contre-publicité (la pharmacie toujours fermée)

En conclusion : comme El toto, je dirais x2.5 à x3 nécessaire pour absorber un tel loyer.

Merci pour vos réponses.
J'ai affiné ça avec le comptable.
Deja c'est +8000€/mois c'est hors ratio. C'est pas une zone commerciale. Y a la route OK mais c'est tout.
La conclusion c'est qu'il faut monter (si je garde la même marge) à 4M pour rentrer dans les clous.
Ça tient compte de l'embauche de plusieurs personnes.
La "vraie" valeur pour cette surface serait de l'ordre de 60k€/an.

Pour répondre à vos questions, je suis actuellement en centre village, un peu en retrait mais avec du parking quand même.