bjr, allant bientôt acheter une pharmacie en milieu rural dans un bourg de 1000 habitants, je me demandais comment faire estimer le coût du loyer de l'officine, englobée dans la maison des pharmaciens vendeurs. Eux annoncent un loyer mensuel de 600 euros, et vu qu'on passe par leur notaire (et qu'il n'a pas l'air d'y connaître grand chose en officine), j'aurai aimé savoir qui je pouvais faire venir pour estimer un montant juste pour le loyer. Vaut-il mieux faire appel à un autre notaire du coin ou alors un agent immobilier de la région ou autre spécialisé dans les officines ? Pour info : pharmacie d' 1,1 million de CA HT, dans une maison d'habitation ancienne sans travaux depuis 20 ans. 600 euros me paraissent a priori un prix correct mais bon...Merci d'avance !

Il me semble que 1% du CA pour le loyer annuel est une charge courante quand les conditions sont "ordinaires"( pas centre commercial, ni zone hyper commerciele, sortie de metro ...) dans ton cas de figure, ça te servira d'habitation donc raisonnes en hors taxe et charges diverses.

Si tu achètes les murs et crés une nouvelle socièté => nouveau bail donc c'est toi qui fixe le loyer.
Le montant est à déterminer avec ton comptable en fonction de tes remboursement et des montages financiers pour les aquisitions mur/fond pour que cela soit équilibré.
Prévoir aussi une marge de manoeuvre suplèmentaire en fonction de l'êtat des murs (si gros travaux a prévoir, mieux vaut les intégrer dans le prévisionel).

Merci de vos réponses. Quelques précisions : je ne vais pas habiter dans la maison attenante et je ne peux pas acheter les murs (les propriétaires souhaitent y rester encore quelques mois le temps de trouver une nouvelle maison), donc pas de SCI (car non dissociable en 2 lots d'après le notaire). En ce qui concerne le comptable il ne m'est pas apparu très au fait des montants des loyers pour des pharmacies...