Bonjour à tous,

Voila fraichement diplomé, je souhaiterais m'installer le plus rapidement possible c'est à dire cette année ou l'année prochaine.
Le soucis c'est de trouver une pharmacie qui me semble actuellement le plus difficile...
Avec tout les événements actuels, ajouter à mon ignorance dans le choix de l'officine sans pièges pour débutants, je me dois de très bien la choisir.
J'ai découvert par pure hasard ce site qui me semble vraiment très intéressant et instructif.
Disposant actuellement d'un apport à 2 en association de 150-200 KE je recherche une pharmacie dans les environs de 1.5M E, je pense que ca doit être possible.
j'ai du batailler pour réunir un tel apport donc ca m'embête un peu de verser 5% à une agence. Est-il possible de trouver par soi-même une pharmacie dite 'bonne affaire' et l'agence offre tel une sécurité contre les affaires trés pourries ?
En résumer est- il plus judicieux ou pas de passer par une agence et dans le cas contraire, que faire ? :-D

Merci beaucoup de vos réponses et conseils.

Salut lespetitsloups,
je suis installé depuis le 1/12/2005 et j'ai une officine de la taille de celle que vous cherchez, votre apport me semble suffisant pour ce type d'officine.
Par contre, comment trouver l'officine ???
Utiliser tous les moyens possibles mais pas les agences...en effet suite à mon experience je peux vous garantir que le bussiness des agences c'est uniquement de mettre le vendeur et l acheteur en relation et d'empocher la jolie commission payée par l'acheteur. Par contre pour ce qui est du reste nada dans mon exemple on m'avait fait un previsionnel du tonnerre et en grattant un peu ils avaient oublié des frais de personnel et le stock de la boutique donc je te raconte pas la différence avec un vrai previsionnel établi par un expert comptable spécialisé dans la pharmacie...cela m'avait rien à voir...
Par contre effectivement les agences sont tres fortes pour connaitre les pharmacies à vendre, et pour "prendre en otage les vendeurs" en leur expliquant qu'ils vont les protéger pendant toute la transaction et qu'ils les empecheront de se faire avoir et tralala...et enfin leur faire signer une exclusivité et là t'es coincé pendant un bout de temps. C'est ce qui m'est arrivé pour la pharma que j'avais ciblé et j'ai du attendre 3 mois et la fin de l'exclusivité de l agence pour signer le compromis de vente et écomnomiser environ 60 000 euros de commission.
Mon conseil et donc de voir: Un expert comptable spécialisé en pharmacie, les répartiteurs, ton notaire, les commerciaux des labos, les banques, prendre ta voiture et aller frapper aux portes
En tout cas bon courage et bravo pour votre envie d'installation... :=! :=! :=!

Merci de tes précieux conseils.

Je savais pas que les banques avaient le droit de communiquer les pharmacies qui se vendaient.
Ceci dit pour le répartiteur, il faut j'imagine prendre rendez-vous avec une section spécialisée ?
En ce qui concerne les commerciaux des labos apparement ils n'ont pas l'air très au courant sur les ventes d'officines.
Je vais essayer d'attaquer quelques cabinets de notaires pour savoir s'ils ont quelques pistes :-D

ah oui j'oubliais aussi.
Il est plus judicieux de garder le comptable de la pharmacie qu'on rachète ou de s en prendre un nouveau ?

Je me suis rendue compte que de plus en plus les répartiteurs n'étaeint pas forcément au courant des désirs de vente de leur client, souvent il l'apprennent alors que la transaction est déjà faite (pas toujours mais quand même souvent). Penses tu qu'on puisse faire du porte à porte directement chez les pharmaciens. Je trouce ça un peu délicat, mais penses tu que ça pourrait être une solution ?

D'apres les precedents posts, les agences c'est 30 % des ventes.
C'est bien ca ?

Pour ce qui est des officines à vendre, les répartiteurs ne sont pas au courant de toutes les affaires c'est vrai mais ils ont souvent des infos, pour le porte à porte avec des pharmacies, il ne faut pas hésiter.Dans mon cas personnel, j'ai su que l'officine que je voulais était en agence en exclu, j'ai directement vu le pharmacien qui m'a donné son prix, et ensuite on a attendu la fin du mandat d'exclusivité (3mois) et on a fait affaire sans l agence :b

Donc en fait le risque d'eviter les agences, c'est qu'une pharmacie nous passe sous le nez parce qu'elle est plus visiblement à la vente et que le temps qu'on la decouvre par demarchage ect ...... ou qu'elle sorte de son mandat d'exclusivité elle sera peut être deja vendu

double problème :
sans agence, tu fais toi même la demarche, donc le gars que tu demarches te voie intéressé et fait donc monter les enchères (normal), pas bon en ce moment.
de plus tu ne sais pas forcement où tu mets les pieds...
avec agence, tu payes la com, et là non plus tu n'es pas sur de ne pas te faire arnaquer...
dernière possibilité, tu mandates quelqu'un qui négocie à ta place, mais là aussi faudra payer...

y a t il une méthode mieux que les autres ? la prise de risques reste la même...

pour le comptable, et après l'avoir vécu, mieux vaut en changer, il manque totalement d'objectivité en cas de problème, voire même te cache des éléments...

bon courage.

merci des vos réponses :=!
A ce que j'ai compris, les agences ne vont que nous informer des pharmacies en ventes...
En plus, plus le prix est élévé plus c'est du bon pour eux, vu qu'ils touchent une comm. dessus.
Dans l'alternative où on cherche soit-même la pharma et qu'après on demande à un expert comptable de vérifier les chiffres. ca serait pas mieux ?

De mon expérience, les mandataires des agences, avant de voir l'intérêt du vendeur ou celui de l'acquéreur, voient d'abord le leur. Et ils ne te dévoilent leurs cartes que lorsque ça les arrange! Entre 2 affaires, ils favoriseront bien sur toujours celle qui leur génère le plus de com...

Donc les agences, y'a à prendre et à laisser mais dans tous les cas il faut s'en méfier!

Bonsoir à tous, pour ma part je suis diplomé depuis octobre 2007 et je m'installe au 1° juillet (1,3M, 75%, paris intramuros).
Je suis passé par une agence et j'en suis satisfait.
Que de temps gagné! De plus je n'ai qu'à me laisser guider, il suffit de faire valider par d'autres corps de métiers autrement dis bien s'entourer.
Il faut bien sûr avoir à l'idée les intérets de chacun et en tenir compte à chaque étape.
Pour une première instal, seul, je pense que ca vaut d'autant plus le coup.

Bonsoir,

Sans indiscrétion Gautier, tu es passé par quelle agence? car y en a tellement!!!!
Si tu peux pas donner de nom sur le forum, peux tu me le donner en privé?

Merci!!

Salut lilounette, Salut à tous,

A paris je sais que les bons sont Projets Pharm, au top du projet accompagné, et Channels, l'usine!

Les autres sont peu sérieux selon mon expérience, voire rien à foutre de ta trogne, du style tu les appelle dix mille fois..

Les bons comptables sont ceux de la SAPEC paris 11.

Mais bon faut savoir que la comm d'agence se négocie!

Au fait, qui veux monter une agence de transaction avec moi ? 8-)
On l'appellera la POMPAFRIC !!

Guronsan.

Salut tout le monde :-D
Guronsan une agence pomafric pour une pharma dans les 1.5 M Evoir un peu plus , pour paris ou ile de france, sa se négocie a quel % du CA ?
Faut négocier avec l agence le % de la transaction ? ou passer direct avec le vendeur ?

Merci

Salut lesptitsloups, salut à tous

Ca dépend de beaucoup de parametres.. +/- 60 à 100%..
Principal parametre l'emplacement.. , ie la ville, le quartier qui détermine la fréquentation.
Il est vrai qu'il y a beaucoup de petites.. à Paris.
Mais une petite bien placée vaut de l'or..
Le % CA de vente est demandé par le titulaire de l'officine avant tout. Apres tu peux proposer plus ou moins!

Voila. :#

lespetitsloups parlait en fait du % pris par l'agence.

Vas voir à la fin de ce post (ça commence à parler grossiste, mais ça finit par dévier) pour te faire une idée : http://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=3222&forum=16

Message édité par : Whoops / 12-03-2008 18:02