Ok, merci pour ces precisions. pour l'instant il n'est question que du nantissement . merci pour l'info je ferai cela sous seing privé.
j'ai suivi une formation proposée par La Cerp : L'ecole du futur installé. cela m'a bien aidé et on nous avait dit d'essayer d'eviter une caution .

Pour la délégation d'asurance, je suis bien de ton avis . c'est bq moins cher que ce que la banque propose. La BNP me la de suite proposée . par contre, ce matin au LCL, pou un pret immobilier, la banquiere a fait la G..... quand j'ai abordé le sujet !!! je suis sure qu'une délégtion me coutera au moins 3 fois moins chere !!!
Je dois contacter mon courtier lundi ce sujet ( pret immobilier ); Je vous raconterai.

Bon WE.

Nathalie

Bonjour Nataly,
je comptais comme toi mettre ma femme comme bénéficiaire à 100% si je venais à décéder mais un courtier m'a dit de faire attention car cela peut s'apparenter à une escrocerie au fisc !! Et il m'a cité un exemple ou le conjoint survivant s'est fait redresser. A l'inverse les banques que j'ai questionnées sur le sujet n'ont pas l'air de s'inquiéter de ce risque.
Qu'en pensez-vous ??

Message édité par : enavant / 10-06-2007 19:55

Mettre son conjoint bénéficiaire à 100% est une niche fiscale, ce n'est pas de l'escroquerie. C'est pour l'instant légal, jusqu'à quand............

Moi aussi, je voulais une sub-déléguation de l'assurance du prêt donc utiliser un tiers entre moi et la banque pour éviter de plomber l'actif. L'assureur refuse au motif que je m'installe en nom propre et non en société et que c'est une "niche fiscale". Il se serait renseigné et m'a sorti une jurisprudence de 2004 mentionnant le redressement par le fisc d'un certain MUSEL.

J'ai lancé des recherches auprès d'amis spécialisés dans le domaine.

La banque, par contre, était OK affirmant qu'il n'y a plas eu de problème pour l'instant.
Ceux qui ont réussi à avoir une subdéléguation sont-ils en société ou en nom propre.

Pour les taux: SG 4%, interfimo 3,54% et BNP 3,47% fin juin la négo sur les taux est dure alors j'essaie sur le compte et les mvts

bonjour à tous,

mon projet commence à se finaliser. je viens de rcevoir l'offre de credit de la CIC :
3.15 en taux fixe hors assurance. nantissement du fds de commerce en 1er rang et ma cauiton sur 3 ans à hauteur de 100 EUROS. 1.5 % de pénalité de rbt anticpe sur capital restan du si rachat par la concurrence.
Delegation assurance avec 30% pour CIC et 70% pour un tiers.
CB à 0.5.
Je crois que je vais signer . la BNP se demene mais je crois qu'elle ne fera pas mieux.

J'ai besoin de bon tuyaus pour ma néco avec le grossiste. que dois-je demander? faut-il que j'ouvre un post ?

à +

petite precisions...

pour doth:
comme le cic s'etait planté sur le calcul dela mensualité, l'offre est posté aujourd'hui et je dois la signer jq 3 juillet.

tu peux donc faire baisser un peu.La bnp pour moi etait à 3.5. Ce qui est dingue, c'est que j'ai eu cette offre de la CIC sans jms rencontrer personne !!! c'etait la banque du vendeur pour ses cb, sa banque ppale etant la BNP.La BNP essaye aujourd'hui d s'aligner, mais ils sont moins moins surtout pur la caution.
@+

Salut Nataly
Sans indiscrétion, tu t'installes où (région, ville ou campagne). J'ai l'impression que les taux sont très différents. Mon expert comptable spécialisé en pharmacie et l'agence de transaction (je m'en méfie, bien sur) me dise que 3,47 % c'est bon. Je suis en proche bianleue parisienne et mon CA est de 1M3 en gros.

J'ai essayé de dire à la BNP que j'avais un taux inférieur mais ils m'affirment que vu la situation actuelle, ils ne peuvent pas descendre.

Salut dothy,
Pour la délégation je pense finalement que l'on peut passer par un tiers (en tout cas comme tu l'as dit les banques l'acceptent). Pour ma part je ne vais pas le faire et je vais prendre un capital décès pour le couvrir.
Je crois que l'on est passé par le même courtier qui a les mêmes arguments. Je pense qu'il a en partie raison car ce genre de situation se présente rarement mais si c'est le cas le redressement des survivants est quand même possible (et a déjà eu lieu) donc pour la sécurité de ma femme et de mes enfants je ne prends pas le risque (même si risque très limité)
Pour les taux : 3.47 me semble pas mal du tout je tends à m'en rapprocher mais n'y suis pas encore ... (le 3.15 du CIC fait rêver ...)

Salut Dothy et Enavant,

Je suis actuellement assistante dans le 78 mais mon installation a lieu dans le 04 ( alpes de hte provence ).Mon premier contact avec le CIC etait sur Aix en provence et ensuite il est passé dans le local. C'est la Solyphar qui a donné son aval sans jms me rencontrer.... La premiere personne que j'ai vue , c'est le directeur d'agence ,pdt 10 mn,pour me donner l'offre ecrite !! Faut dire que depuis le 78 pour négocier dans le 04 pas evident surtout que je bosse encore . Je suis embetéé pour la BNpavec qui j'avis debons contact.... mais les sous, c'est le nerf de la guerre. La pchie fait 1070 k euros et j'emprunte 912 à la cic ou 960 a la BNP ...
Toi Enavant où es-tu ? la reprise est prévue pour le 1 er octobre ...
Donc pour moi chgt de vie totale, avec trois enfants et un mari qui ne chge pqs de boulot pour l'instant et reste donc sur Paris .
C'est super excitant , mais en meme temps ja'i un peu la trouille !!! 5(je parle de la pchie , bien sur !! )
Voila

Il faut absolument faire enlever cette close. Ca marche à tous les coups et ça enlève un gros fil à la patte.

>>Mon expert comptable spécialisé en pharmacie et l'agence de transaction (je m'en méfie, bien sur) me dise que 3,47 % c'est bon

Au moins en ce qui concerne le transactionnaire, il faut en effet prendre du recul sur ce plan, car ils sont assez souvent en cheville avec une ou deux banques et peuvent toucher une commission au passage.

Pour la délégation de paiement, on peut effectivement passer par un tiers. Sinon, la famille casque un max en cas de décès.

Pour le remboursement anticipé, ça ne semble concerner qu'un rachat du prêt par une banque concurrente chez Nataly. Sinon, c'est sûr qu'il faudrait supprimer cette clause.

Je confirme, les 1.5 % de pénalité, ce n'est que si rachat par la concurrence . Effectivement, cela m'embete, mais compte tenu du taux, la concurrence ne se precipite pas .

bonsoir Nataly,
La reprise est prévue pour le 15 octobre et j'ai déjà hâte d'y être !

Arrivez-vous à avoir des offres écrites de la part des banques ? J'ai un mal de chien à en avoir sur le prêt et vu que je dois lever les conditions suspensives dans quelques jours ça commence à m'ennerver !!!

Que vous demande les banques au niveau des garanties car une ne me demande que le nantissement sur le fond de commerce (mais comme je vous l'ai dit je n'ai rien par écrit)

oui, le CIC m'a donné une offre de credit ecrite ... mais il y avait une erreur sur le calcul des mensualites. Apres verification et reajustement, je dois recevoir la nouvelle offre demain.
Pour la BNP , je n'ai qu'une offre par e-mail, mais le chargé d'affaire a lui meme déposé la lettre d'engagement chez l'avocat de facon a lever la clause suspensive.
En effet, avec la BNP, il nétait question que du nantissement... Suite à la concurrence, j'ai decouvert qu'ils me demandaient ma caution personnelle sur les 12 ans. C'est aussi la dessus que la BNp doit revoir les conditions.
Voila
à +.

Moi aussi j'ai hate d'y etre !!!

bonjour, suis nouveau sur ce site . je cherche a m'installer : comment avez vous procédé (seul en téléphonant aux titulaires, répartiteur, ou agence ou autres ?) et que me conseillez vous ?
merci

Cette question est hors-sujet dans cette discussion. Merci de la reposer dans un message à part, ou bien de regarder les différentes et nombreuses discussions qui ont déjà eu lieu sur les interrogations que tu poses.

sympa l'accuei! ...

Ben poste où il faut, tu verras, ça va s'arranger.

ok donc j'ai creer un nouveau forum "trouver une officine sans agence"
mais tu as l'air de dire qu'il y a déjà des réponses là dessus : toi qui a l'air de bien connaitre ce site , peux tu m'orienter vers ces réponses ?
merci

Pret en vue de signature avec les cond suivantes a caisse epargne :

taux : 3 % sur 12 ans
ADI : 100 % ayant droit delegation medical de f
frais dossier : 300 €
commissions mvts debiteurs : 0 €
CB : 0.4 % ss minimum
tenue compte : 11.5 € TTC / mois ( CB, internet, assurance vol )
TPE : 9 ou 14.5 € / mois loc + maintenance selon le type choisi
+ compte remuneré a hauteur max de 10000 € à 1 %