Un comptable et un avocat spécialisé que toi tu paies et qui sont bons et honnêtes (chose rare sauf au pays dès bisounours). Dans le monde réel, tu es celui qui paiera les conséquences en cas d’arnaque, ni ton avocat ni ton comptable ne seront dérangés. Donc mets toi à leur place : ils les ne vont pas se tuer à la tache .

Ne présumes pas de l’honnêteté du vendeur : couvres toi par un contrat béton. Si te couvrir le gène, c’est louche.

Le vendeur peut être gentil mignon et faire ses bisous câlins, ou peut être un enfoiré. Dans le doute…

Entre interfimo et le transactionnaire, j'aurais tendance à croire interfimo...

Je ne dis pas que le transactionnaire est malhonnête. J'en connais qui jouent très bien leur rôle et ce rôle n'est pas facile car il doit essayer de modérer l'un et l'autre. Je dis juste que si tu veux avoir un avis tranché ce n'est pas le plus dévoué à ta cause.

Dans tous les cas il faudra faire correspondre les intérêts des deux parties donc à ce moment ce sera son rôle. Toi tu dois d'abord y voir clair et bien mesurer les conséquences de ce qu'on te demande d'accepter.

J'ai eu le cas dernièrement sur une cession de part dans un quartier en construction. Tous le monde s'est mis d'accord sur un CA potentiel. En fonction du CA à l'arrivée, ajustement de la valorisation du fonds par palier.
Les banques étaient prévenues qu'il pouvait y avoir une revalorisation. Et un complément de prêt était prévu.
Déjà il faut prévoir d'exclure les produits chers et tout ce qui touche au test.
Il faut ensuite demandé des attestations de CA par taux de tva et par types de règlement régulièrement afin d'avoir un suivi. Tu peux facturer des grosses ordo d'un coup pour gonfler ton chiffre mais sur 3 mois ca se rattrappe (j'ai eu le cas sur le dossier en question où le dernier mois ne devait pas être pris en compte et bizarrement le CA TP a explosé l'avant dernier mois ; pas bien malin le vendeur en même temps).
Un crédit vendeur est possible pour le complément de prix si la banque ne veut pas suivre (mais les vendeurs ne sont pas obligés d'accepter non plus), ton avocat a raison.

D'après ce que tu dis, le transactionnaire te raconte un peu ce qu'il veut et j'ai vraiment l'impression qu'il essaie de ménager la chèvre et le chou car il sait ce que veut bien accepter le vendeur surtout.

@ledud: j'ai bien l'espoir que les conseils indépendants feront au mieux pour me conseiller dans mon intérêt (ou en tout cas je prefere le voir comme ça) mais effectivement j'essai de prendre toutes les infos possibles pour les mettre en perspective des risques que présente cette installation....
Quand à l'honnêteté du vendeur, sans ne présumer de rien, c'est avant tout un investisseur, tant mieux pour lui, qui aura surtout à coeur de vendre au plus cher son investissement... Ça c'est acqui pour moi aujourd'hui.

@tnttnt: Ben moi aussi.... Je t'avoue que tomber sur cet article mna un peu agacé suite à la réponse du transactionnaire....

@manager: j'ai très bien compris ton point de vue et j'ai la même position... Le transactionnaire a bonne réputation mais effectivement il va inévitablement ménager les intérêts des 2 parties.... Merci pour tes conseils!

@pharma-compta: merci beaucoup pour ce retour d'expérience!! Effectivement le transactionnaire sait que le vendeur est en position de force, tout le monde l'a bien compris, moi inclu.... Je comprend qu'ils veulent vendre au juste prix mais aujourd'hui après 2 offres refusées ça se transforme plutôt à vendre le plus cher possible et ça je dois le border en fonction du réel potentiel, de mes capacites d'emprunt, et me proteger d'un exercice exceptionnel ou passer....

Merci a tous, vraiment! :=!

Bon et bien ça ne sera pas moi.... Ils ont accepté une offre.
Next!