Vous payer une personne pour faire cette étude et drôlement cher ! 70K€ pour faire le passe plat, évidement ce n'est pas le cas de tout le monde.

Il serait temps de lui mettre la pression et lui indiquer que vous attendez une étude sur 5 ans de la rentabilité et des flux de trésorerie. Cette étude sera pour vous mais également pour n'importe quel acheteur.

A défaut, rapprochez vous d'un expert comptable mais cela vous coutera.

Même si sur le papier l'officine a l'air attrayante, saine, sans de gros risque, le prix est trop cher pour votre apport/remboursements.
Donc soit il faut acheter moins cher , soit il faut laisser à d'autres qui pourront y mettre cet argent.
En aparté, ne pas toujours croire les vendeurs ou les transac qui vous diront qu'il y a déjà tant d'acheteurs, que patati patata bcp sont interessés à ce prix ....
Comme dit 123comptable, il faut mieux rater une bonne affaire que d'en faire une mauvaise, ne pas vouloir avoir un trop gros gateau un peu inaccessible si vraiment ca part à ce prix.

J’ai bien l’étude sur 5 ans qui montre une trésorerie après distribution de 190k€ à 5 ans en considérant un EBE à ce moment la de 227 (+12 par rapport à l’EBEr.
Le transac est je pense honnête puisqu’il me dit qu’à part moi il n’a personne dessus...c’est les titulaires qui m’ont dit qu’il y avait eu une visite la semaine dernière et vu la tête de mon transac je ne pense pas qu’il était au courant :-D

Le transac me dit qu’il va baisser sa part pour que ça puisse passer plus facilement...

Les cartes sont entre tes mains et n'oublie pas : tu achètes ce qu'il vend et non ce que tu vas faire !
Fait un prévisionnel si le chiffre n'augmente pas, tu verras le risque que tu prends.

absolument un previsionnel "pessimiste" est indispensable. => le chidfre n'augmente pas forcement aussi facilement, tout peut arriver : maladie-divorce d'un medecin, changement de sens de circulaton etc.

Mettre plus d'1M de ce genre de fond de commerce me semble surpayer.
attention a ces pret CAVP "in fine"
les banque considèrent que c'est comme un apport perso car elles se servent avant, mais c'est une dette qu'il faudra payer a echéance. si tu as pu developper l'affaire, no problème. si çà vivotte, çà risque de couiner...

"tu achètes ce qu'il vend et non ce que tu vas faire" : je n'aurais pas dit mieux !! On a bcp trop d'optimistes en ce moment sur ce forum qui ne parlent que du "potentiel". Le potentiel c'est très bien à condition que la pharmacie soit déjà rentable

Entièrement d'accord, il faut absolument que ton prévisionnel (même légèrement pessimiste) passe ,sans progression. Il faut que tu puisses te verser un salaire d'assistant mini.
Si ça passe avec ça, là ok tu peux y aller et le "potentiel" ça sera du bonus, voire très gros si tu exploses.

D'accord avec tout le monde il faut que tu achète au bon prix si tu veux avoir un peu de marge de maneuvre.
De plus, en 12 ans ta situation personnelle peut changer et tes besoins financiers aussi (enfants, divorce, ...) donc il faut pouvoir éventuellement te payer plus.

les chiffres me font penser à ma propre boite achetée 65% il y a 5 ans
cela passe sans stress mais sans dégager des fortunes non plus
Je suis en quartier d'une ville peu attractive (donc désertification médicale) ce qui explique le % du CA avec une garde tous les 2 mois.
Honnêtement sauf région demandée (et donc achat à visée patrimoniale) je trouve cela cher

question bête pourquoi les 2 autres pharmacies n'achètent pas
pourquoi le précédent titulaire n'a pas réussi ce que tu es censé réussir

Tout d’abord merci à tous pour vos conseils et remarques.
Les 2 autres pharmacies n’achètent pas car assez éloigné physiquement et que tout le monde est satisfait comme ça..
La région est très demandée par contre. Les 2 titulaires vendent car retraite. Cela marchait très bien malgré le sur effectif.

Mais...une grosse concurrence vient d’arriver (L*******e) et une offre à 100 voir 110% du CA serait en préparation... :paf

Petite question d’où tires-tu cette information?
Ça pourrait être une fake News des vendeurs pour accélérer la vente et de vendre à meilleur prix
Je serais à ta place je prendrais le temps il y aura certainement d’autres pharmacies en vente là où tu cherches prochainement si celle-ci n’allait pas
Pour l’instant je trouve le prix de vente déraisonnable mais je ne suis pas un spécialiste

En réalité il n'y a aucun empressement de vendre de la part des titulaires. L'info est tirée d'une amie qui vient juste de s'installer à 15km... :paf

un peu hors sujet désolé, mais comment un L******E peut'il acheter une pharmacie??

Prix déconnecté de la réalité. Tu passes à la pharmacie suivante.

Rebondissement...offre proposé à 1,4...refusée par les titulaires demandant 100% du CA (8,55 EBE)...avant que je n’ai pu placer un mot le transac m’a dit : stop on arrête c’est n’importe quoi :paf :paf :paf

Ps : je pensais vraiment qu’avec un apport de 200k€, une officine de 1,5 de CA était à ma portée, je me suis littéralement bien planté.. :-|

Message édité par : Bluetrash / 10-02-2021 20:15

Change d'officine à prospecter... Ils ont 10 ans de retard sur la valorisation !

Disons que tu as les fonds pour une pharmacie bien valorisée.

Malheureusement avec la complicité de votre ordre pour donner la possibilités aux pharmaciens truands d'être dans plusieurs pharmacies et l'ouverture prochaine du capital, tu n'auras peut être bientôt même plus assez d'argent pour être dans une petite pharmacie. Soit disant ils permettent d'investir pour améliorer les pharmacies, dans la pratique ils permettent aux anciens de partir avec un beau pactole (notamment ceux présents à l'ordre)

Que fait un pharmacien à la retraite avec 1 M€ ? sa maison est déjà payée, il a la retraite à vie, un manque de pragmatisme dans cette profession vouée à disparaitre...

PS : ma profession ne fait pas mieux.

Milieu très particulier...quand je vois ma femme qui est chir et qui n'a du mettre "que" 250 d'investissement pour un revenu mensuel frôlant les 17 nets je me dis qu'on est pas logé à la même enseigne... :-?

Il y a près de 10 ans, le titulaire de l’officine dans laquelle j’étais adjoint était sur le point de prendre sa retraite. C’était une officine du même type, 1M5. Il en voulait 95% (région chère, je précise). C’était pour moi irréaliste... Du coup, j’ai laissé tombé et je me suis installé ailleurs (beaucoup plus loin de mon domicile...), sur une officine plus petite mais rentable, que j’ai revendue depuis. Le titulaire a, quant à lui, revendu 5 ans plus tard à près de 60%...A méditer.
En résumé, il y a, selon moi, d’une manière générale, 2 types de projets. D’une part, ceux qui sont réalistes et, d’autre part, ceux qui ne le sont pas. Si on est dans le 2ème cas, c’est pas la peine de perdre son temps (ou son argent).

La différence c'est qu'un chir a besoin de lui même pour travailler, il ne peut pas exploiter les autres. Dans la pharmacie, on est passé du conseil et du suivi de produit médicaux à la vente comme en superette. Quelle valeur ajoutée quand la personne qui a un bac + 6 passe 1h au comptoir par jour et négocie le reste du temps des prix d'achat ?
Pourquoi l'ordre n'interdit il pas la vente de produits non médicaux ? Les pharmacies n'ont pas besoin de cela.
L'essentiel de la marge est destinée à rembourser le prix d'achat de la pharmacie et non le perfectionnement de l'outil ou la formation, pensez vous que cela va en s'améliorant ? Le peu de pharmacien qui arrivent dans la profession partent en courant.

Ma femme a appelé l'ordre pour une information, la personne au téléphone lui a dit qu'il ne faisait que tenir le tableau... toutes vos cotisations servent au suivi d'un tableau excel... ou va le reste ?

Message édité par : 123Comptable / 10-02-2021 22:59