Bonjour,

je sais que tout le monde est très occupé en ce moment mais si jamais quelqu'un souhaite me donner son avis je prends.

Pour cette officine, je voudrais me concentrer sur les chiffres, rien que les chiffres !

Moyenne des CA aux 3 derniers bilans : 1 338 989
CA à fin 2021 : 1 440 000 environ
Stock 110ke
Marge globale 417ke
Charges (retravaillées) 60ke
Impots et taxes 4ke
Salaires 135ke charges incluses
Rémunération gérance 66ke charges incluses
EBE environ 155ke

IS (moins la 1ère année) ​25ke
Remboursement emprunt 98ke

Apport 140ke + 100ke (CAVP ou booster ou investisseur)
Prix 1300ke (5.9 EBE)

Il faudrait faire des travaux mais ça va coincer à moins d'augmenter l'apport.

Il me reste environ 9% de CAF disponible après remboursement.

Il faudrait qu'on soit sûr de parler de l'EBE retravaillé qui a été évoqué à chaque fois sur ce site (tu prends l'EBE et tu y ajoute le salaire et les charges du titulaire ; si plusieurs titulaires, tu dois ajouter des assistants virtuels pour compenser).
6 fois l'EBE pour un petit CA, je trouve ça un peu élevé même si ça peut être conditionné par la région.
Les travaux, tu peux les faire après quelques années quand tu as un peu de cash (et pour faire baisser tes impôts)

Il s'agit bien de l'EBE du titulaire en place + ses charges
La rémunération n'a pas été ajoutée car la pharmacie est à l'IR
C'est environ 210ke
Le prix de 1300ke est arrondi au plus haut

A mon sens il faut que je prévoie les travaux dès le début. C'est hors d'âge et rien n'est prévu pour les nouvelles missions. Pour l'orthopédie et la contention, il y a une toute petite pièce dans le back office qui pour moi ne fait pas l'affaire.

Tu as raison, le prix est dû à la région. Les stats interfimo sont faussées par une partie delà région qui est largement boudée.
Je ne suis même pas sûre de l'avoir à ce prix. Régulièrement les enchères montent ! :paf

J'ai oublié de préciser qu'il y avait un BFR de départ prévu à 115ke

Merci de vos conseils