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Univers Pharmacie#10505

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cookysprinter cookysprintericon_post
En ce moment Univers Pharmacie recrute des pharmaciens sans le sou pour les aider à investir dans une pharmacie, les modalités me semblent pas très claires....engagement assez long, formes juridiques (Selas...), remboursement....
Etes vous au courant ? Qu'en pensez vous ? :#
04-05-2011 10:00
antidry antidryicon_post
Citation : cookysprinter 

En ce moment Univers Pharmacie recrute des pharmaciens sans le sou pour les aider à investir dans une pharmacie, les modalités me semblent pas très claires....engagement assez long, formes juridiques (Selas...), remboursement....
Etes vous au courant ? Qu'en pensez vous ? :#
 



Je ne suis pas au courant, quelles ont les infos que tu peux poster ici ou en MP ?

A Bon Entendeur :-P 8-)
04-05-2011 12:00
Williwaw Williwawicon_post
Même avantages et inconvénients qu'une classique SEL 51/49 : investissement personnel à 100% avec tous les inconvénients et responsabilités, pour ne récolter quelques années plus tard que 50% du gâteau... Sauf qu'en plus, on se colle un même groupement pour un bon moment.

Pour moi, une SEL n'est intéressante que si investissement financier ET personnel des deux partenaires, avec un partage équitable du travail. Sinon autant partir tout seul pour récolter la totalité du fruit de son travail.

Reste l'éternel problème de l'apport personnel...
04-05-2011 14:00
MKIII MKIIIicon_post
sauf que la on ne parle meme pas d'un 51/49 mais d'une selas du style 10/90 + compte courant déséquilibré, surement une bonne opportunite pour les investisseur mais pas pour le jeune sans le sous.
04-05-2011 14:14
sergi sergiicon_post
Vous confirmez mes pensées...
04-05-2011 14:46
ElGringo ElGringoicon_post


Message édité par : ElGringo / 04-05-2011 14:55

04-05-2011 14:54
antidry antidryicon_post
Citation : MKIII 

sauf que la on ne parle meme pas d'un 51/49 mais d'une selas du style 10/90 + compte courant déséquilibré, surement une bonne opportunite pour les investisseur mais pas pour le jeune sans le sous. 



Sur leur site ils partent de 100 000 euros d apport minimum pour une officine dans le 90 ....

Nouvel esclavagisme des Bac + X : Tu paies pour travailler ...

A Bon Entendeur :-P 8-)
A Bon Entendeur
04-05-2011 15:38
updeveloppement updeveloppementicon_post
Bonjour
Je représente UP Développement.
Notre projet est solidaire entre générations et entre pharmaciens.
Ce n'est pas de l'esclavage ni un abus de situation dominante.
Nous cherchons à compléter l'apport, à former les pharmaciens en chef d'orchestre de leur pharmacie et à pérenniser leurs investissements.
Les titulaires sont propriétaires de leur pharmacie à 100% dès le premier jour.
Pour plus d’informations merci de consulter notre site internet www.universpharmaciedeveloppement.com ou sur facebook.
Confraternellement.
Constant kuder
06-05-2011 17:18
sergi sergiicon_post
Pourquoi vous parler de SELAS alors?
06-05-2011 22:48
Compte supprimé Compte suppriméicon_post
Bonjour M. le représentant de UP Développement,

Votre discours et le projet que vous présentez sont louables.

Est-il crédible face à l'esprit de l'exercice libéral, face au libre choix du pharmacien en regard de la santé du patient, face aux engagements d'un acteur de santé ?

Je voudrais que tous ces investisseurs qui nous veulent énormément de bien répondent à ces questions avant de proposer leur aide.

Sincèrement, je n'ai pas eu beaucoup de réponses.

BG


Message édité par : SansRemord / 07-05-2011 09:47



Message édité par : SansRemord / 07-05-2011 09:48

07-05-2011 08:53
antidry antidryicon_post
Citation : SansRemord 



Sincèrement, je n'ai pas eu beaucoup de réponses.

BG


Message édité par : SansRemord / 07-05-2011 09:47



Message édité par : SansRemord / 07-05-2011 09:48

 


Oui des precisions seraient les bienvenues ....

Je m etonne toujours du blocage (appelons cela comme cela) de l APPORT ...

A partir du moment ou il y a fiancement bancaire , en quoi 10 ou 20 % d apport font la difference ???

Est ce pour "ESSORER" l individu et etre sur de le TENIR ....???

Ou

Cela n aurait il pas à voir avec le Processus de Creation Monetaire ???


Dans les deux cas il y à comme un gout d Esclavagisme Moderne ...

Certes vous me direz que 10 ou 20 % changent Tout dans les remboursements ( avec simulation à l appui) puisque que les Interets sont calculés sur le Capital Restant à rembourser ....



Question: Des solutions type "Credit Vendeur" (Sans Interets) ne sont elles pas envisables entre le cedant et le repreneur (associé à Univers Pharmacie ) ????



A Bon Entendeur :-P 8-)
07-05-2011 10:08
sergi sergiicon_post
Est ce que ce n est pas non plus un bon moyen pour garder les prix élevés d augmenter l apport ?
07-05-2011 14:20
ElGringo ElGringoicon_post
Citation : antidry 
Je m etonne toujours du blocage (appelons cela comme cela) de l APPORT ...

A partir du moment ou il y a fiancement bancaire , en quoi 10 ou 20 % d apport font la difference ???

A Bon Entendeur :-P 8-)  


L'apport dans un processus d'acquisition démontre l'implication financière personnelle réelle de l'emprunteur qui risque son apport financier dans l'histoire.
L'apport en période de difficultés et d'incertitudes représente aussi la quote part de dégradation de la valeur du bien qui a été déterminée par la banque.
Pour faire simple, l'affaire est acquise à 90%, la banque la valorise à 75%, elle demande un financement personnel par un apport personnel de la différence soit 15% et ce en plus des frais qu'elle considère comme devant être financés hors emprunt principal et de la valorisation du stock de marchandises.
L'apport permet aussi à la banque de récupérer plus facilement le montant du capital restant dû en cas de défaillance dans les toutes premières années du prêt, quand fort peu de capital n'est amorti dans l'éventualité de l'obligation de céder en urgence le bien pour arrêter l'activité qui génèrerait des pertes.
Enfin, ne jamais oublier que la banque n'est pas un investisseur dans le montage financier, elle prête et prend des risque sans monter au capital c'est à dire sans participation aux éventuelles plus values de l'affaire, donc prendre des risques sans participer aux gains, cela s'apparente à des obligations et non des actions, cela requière donc une protection par rapport à la signature, l'apport est alors fonction du montage, de l'acquéreur et de l'affaire considérée.
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 08-05-2011 09:40

08-05-2011 09:34
olihulk olihulkicon_post
Sauf que la banque s'en remet aisément d'un dépôt de bilan de pharmacie qu'elle va compenser par la garantie de l'apport et des hypothèques, bc mieux en tout cas que lorsqu'elle perd au casino-trader.

Tandis que le candidat risque pratiquement tous ses biens et au mieux porte un boulet pendant 12 ans.

Mais on sait que c'est pas à la banque de fournir des efforts de générosités. Mais par ce moyen, comme évoqué plus haut à juste titre, on permet de garder des valeurs de cession élevées et sans doute des intérêts accrus.

De toute façon cette logique d'aide à l'installation va dans le mauvais sens comme d'hab. On remet rien en cause dans ce système en bout de course et on augmente les facteurs de risques. L'éternel fuite en avant qui va nous précipiter dans l'abîme.
09-05-2011 14:56
Pharma13 Pharma13icon_post
pour rebondir sur ce que dit olihulk, il devrait être illégal qu'une banque puisse demander un cautionnement perso pour une SEL...
09-05-2011 15:03
pharmaceutic pharmaceuticicon_post
Il parait que ce n'est pas Al Quaida les responsables des attentats du 11septembre.. :paf
pharmaco
09-05-2011 16:55
antidry antidryicon_post
Citation : ElGringo 

Citation : antidry 
Je m etonne toujours du blocage (appelons cela comme cela) de l APPORT ...

A partir du moment ou il y a fiancement bancaire , en quoi 10 ou 20 % d apport font la difference ???

A Bon Entendeur :-P 8-)  


L'apport dans un processus d'acquisition démontre l'implication financière personnelle réelle de l'emprunteur qui risque son apport financier dans l'histoire.
L'apport en période de difficultés et d'incertitudes représente aussi la quote part de dégradation de la valeur du bien qui a été déterminée par la banque.
Pour faire simple, l'affaire est acquise à 90%, la banque la valorise à 75%, elle demande un financement personnel par un apport personnel de la différence soit 15% et ce en plus des frais qu'elle considère comme devant être financés hors emprunt principal et de la valorisation du stock de marchandises.
L'apport permet aussi à la banque de récupérer plus facilement le montant du capital restant dû en cas de défaillance dans les toutes premières années du prêt, quand fort peu de capital n'est amorti dans l'éventualité de l'obligation de céder en urgence le bien pour arrêter l'activité qui génèrerait des pertes.
Enfin, ne jamais oublier que la banque n'est pas un investisseur dans le montage financier, elle prête et prend des risque sans monter au capital c'est à dire sans participation aux éventuelles plus values de l'affaire, donc prendre des risques sans participer aux gains, cela s'apparente à des obligations et non des actions, cela requière donc une protection par rapport à la signature, l'apport est alors fonction du montage, de l'acquéreur et de l'affaire considérée.


Message édité par : ElGringo / 08-05-2011 09:40

 



El GRINGO : :=! :=! :=! :=! :=! :=!


Maintenant qu on a bien rigolé et sauf ton respect ...

(que tu sois un homme ou des hommes, une ou des femmes , bossant pour x.y.ou z ) ....


Je te dirais : 8-) 8-) 8-) , On s apelle et on se fait une bonne "bouffe" et tu vas me reexpliquer cela, et on pourra evoquer ... au hasard le processus de creation monetaire et la Sémantique Bancaire et plus encore ....



A Bon Entendeur 8-) :-P
10-05-2011 09:03
antidry antidryicon_post
Un dessin vaut mieux qu un long discours :

http://www.prolognet.qc.ca/clyde/idn.htm


+


"L'apport dans un processus d'acquisition démontre l'implication financière personnelle réelle de l'emprunteur qui risque son apport financier dans l'histoire. "


Là c est Beau El Gringo

Pour Info, le pharmacien risque TOUT dans l affaire, le Banquier lui risque une ligne de Compta et en plus il est "proprietaire via hypotheque " de l affaire pendant toute la periode du remboursement ....



Ceci dit , El Gringo permets moi ceci : :-kiss) :=! 8-) ;-)

A Bon Entendeur :-P 8-)


Message édité par : antidry / 10-05-2011 09:17

10-05-2011 09:13
ElGringo ElGringoicon_post
Dans le prolongement de ta remarque effectivement, je me suis arrêté à la partie émergée de l'Iceberg visible pour l'emprunteur et l'impliquant directement.

En simplifiant à l'extrème, le job du banquier est de créer des flux monétaires et dans ces échanges permanents, de récupérer au passage sa dîme.

A ce propos tu n'ignores pas l'intérêt viscéral qu'il porte par exemple au crédit infine et au placement adossé à ce dernier.

Pour faire simple encore une fois, l'apport par les temps qui courent est le moyen pour la banque d'impliquer l'acquéreur, de vérifier par un homme de l'art l'intérêt de la chose à acquérir car comme tu le précises, le pharmacien risque aussi son apport et éventuellement ses cautions, à proscrire, car c'est comme de l'apport même si cela n'en a pas le goût amer.

C'est ensuite le moyen pour la banque de décôter le montant de son implication au niveau qu'elle estime souhaitable.

Les choses sont ainsi faites que le secteur officinal n'a plus la cote, à tort ou a raison, et cela dans le cadre d'un mouvement de balancier violent.

C'est à prendre en considération, le CA global officinal stagne et les marges baissent, les plus values ne seront pas au rendez-vous pour tous et le banquier le sait bien ce qui n'enlève rien au potentiel de capitalisation personnel de chacun.
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 10-05-2011 09:31

10-05-2011 09:28
Compte supprimé Compte suppriméicon_post
antidry, je ne sais pas comment prendre tes remarques. :#

El gringo résume bien la situation côté banquier. Et cela ne me gêne aucunement que l'analyse vis à vis des banques soit superficielle car au final, contrairement aux investisseurs "privés" qui se mèlent de tout et du reste, les banquiers demandent à être grassement rémunérés, un point c'est tout.

Par contre, je ne suis pas d'accord avec El gringo pour ce qui concerne le potentiel de capitalisation : plus rien ne dépend du pharmacien. Et dans 10 ans, comme tout commerce actuellement, capitalisation = 0. En dehors d'une capitalisation numéraire, seule la valeur du bail ou des murs restera une capitalisation potentielle, et encore...
10-05-2011 10:34
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