Auteur
lolopop1
lolopop1
Forum » » Etre titulaire » » Avis sur Achat d'une Pharmacie avec Maison de retraite svp
Posté : 26-12-2016 11:27 
J'ai visité une pharmacie avec un transac (je connais des gens qui se sont installés avec lui mais je n'ai pas confiance à 100 % il parle beaucoup de renta et ses prévi sont tjrs trés optimistes) qui fait 3 Million de CA et qui a en fait 1000 lits de Maison de Retraite et qui a un CA hors MR de 1,630 ME.
Le titulaire me propose de me laisser la masse salariale qui me convient pour arriver a 3 BP et un pharmacien pilier à temps plein (10% du CA pour être dans les normes de masse salariale) et l'achat a 60 % HT du CA hors MR avec charges externes très faibles c'est dans une cité on fait que du médicament à 2,1 % on en a déduit dans le prévisionnel une marge de 30 %.
On arrive à une PCG (ebe hors rem titulaire) de 17 % ce qui est une excellente rentabilité avec un prix faible donc avec une rémunération trés attractive dés l'achat... C'est plus une affaire ou on se rémunére bien directement plutôt que compter sur une capitalisation même si le transac me dit que je la revendrais au même prix dans 6 à 12 ans.
-J'ai visité la pharmacie et le titulaire m'a montré qu'il utilise donc des initiale différentes pour les MR et hors MR puis m'a assuré que juridiquement on pouvait revaloriser le prix de cession si le CA a été différent de celui annoncé Hors MR.
-J'ai vérifié aussi la part de stup ainsi que les médicaments cher mais le probléme est qu'il est impossible d'avoir la MDL pour le CA hors MR il y a une seule comptabilité et aussi la marge mais comme ce n'est que du médicament on l'a mise a 30 dans le prévisionnel.
Pouvez vous me dire 1) si juridiquement on peut bloquer le moindre problème si j'aurais payé un mauvais CA à cause des MR
2) comment puis je sécuriser au maximum mon affaire pour ne pas me faire berner.. Est ce que j'ai des moyens de vérifier la véracité du CA hors MR?
Il m'a dit que je risquais rien car on marquait tout dans le compromis mais bon..
La personne vend car elle a trouvé une autre pharmacie avec un local énorme pour une deuxième machine pour les EHPAD.
Merci à tous pour votre aide
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=17113&forum=21