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Posté : 24-05-2022 18:41 
Bonjour à toi et bienvenue.
Voici mes réponses à tes questions selon mon expérience :
- le seul et unique médecin du village (même si le gros village à coté est assez bien pourvu) => hyper dangereux selon moi car si départ à la retraite non remplacé (très probable) tu peux te retrouver avec 300k€ en moins et donc grosse galère pour rembourser la pharmacie.
- le personnel : 1 assistante et 2 apprenties!! ça me parait bien juste, surtout dans le contexte actuel de pénurie de personnel => je suis d'accord mais surtout je ne comprend pas comment tu peux être à 12.4% de frais de personnel avec ça. Est-ce que le titulaire se compte dans les frais de personnel? Est-ce galère de trouver du personnel dans ta région?
- le montant des travaux => si tu fais juste un réagencement tu peux t'en sortir pour pas trop cher donc ce n'est pas un problème selon moi
- le village pas très dynamique => ce n'est pas grave en tant que telle mais quand le médecin ne sera plus la les patients risquent d'aller à la Pharmacie où il y a les médecins et les commerces
- l'équipement demandé par l’ehpad en vaut-il vraiment la chandelle ? => j'ai un robot PDA avec 450 lits et je peux te dire que le taux de rentabilité minimum se situe autour de 300 lits à mon avis (et encore je suis gentil) donc oublie si tu as que 70 patients. Tu peux directement enlever le CA et la marge avec donc recalcule l'EBE sans car le CA d'une EHPAD marge pas mal (35-40%).
Conclusion : je ne vois pas l’intérêt de l'acheter sans projet avec transfert + maison médicale par exemple. Perso j'aurais pas acheté ou à un prix faible genre 300-400k€ max.
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