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farmaldo
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Forum » » L'installation » » Cabinet de transaction, attention...
Posté : 22-06-2009 15:35 
Rapidement pour informer ceux qui cherchent à s'installer...
Il y a 2 mois, j'ai visité une officine à côté de St Etienne avec un cabinet de transaction, on m'a fait un prévisionnel qui était "alléchant", et j'ai fait confiance à l'agent de transaction sur ma possibilité d'acquérir.
Financement total de 690 k€, avec 30 k€ d'apport personnel, soit 660 à emprunter. Certes prix d'achat à 68 % du CA TTC, avec une bonne rentabilité.
Cette officine me plaisait bien, l'agent m'a mis la pression afin que je fasse une offre d'achat écrite, le lendemain, il m'a appelé pour me dire que l'offre était acceptée. Je n'ai jamais reçu cette offre contresignée en RAR.
Ensuite, il m'a aussi mis la pression pour que je choisisse son rédacteur d'actes, heureusement, j'ai trouvé un notaire très compétent.
Le premier projet de compromis est arrivé, de nombreuses clauses n'étaient pas acceptables, mon notaire a donc fait un courrier avec toutes les remarques.
La seconde version était presque identique à la première et pas moyen de négocier...
Pensant ce temps, j'ai fait le tour des banques, parmi les plus connues, pour présenter mon projet.
Réponse : l'apport personnel est nettement insuffisant...
Suite à tous ces évènements, avis des banques et compromis "pas correct", le notaire et l'avocat se sont mis d'accord pour ne pas signer de compromis, afin d'éviter une perte de temps pour tout le monde.
Et là, le cabinet de transaction a exigé la signature du compromis en disant que j'avais signé une offre d'achat et que donc, j'étais engagé.
Les clauses ont été négociées et j'ai donc signé le compromis en suivant les conseils de mon notaire afin d'éviter une possible procédure, même si on peut douter de la valeur de l'offre d'achat. Il a trouvé cette attitude "stupide et non civile"...
Si vous avez un avis sur la possibilité de financement ?
Si vous voulez les noms du cabinet de transaction et de la société de notaire, je les donne volontiers par MP.
En plus, lors de la signature du compromis, les deux "compères" du cabinet de transaction ne se sont pas gêner pour dire haut et fort qu'ils savaient comment ça finirait, du style, "refus de complaisance", et que donc, pas de financement à cause de moi.
Je trouve vraiment lamentable d'agir ainsi, j'avais bien compris qu'il fallait se méfier des cabinet de transaction, en plus avec des honoraires (30 k€) injustifiés par leur travail et sérieux.
Donc méfiance et bon courage.
Cet article provient de Pharmechange
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