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elbragard
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Posté : 22-03-2009 20:36 
Citation : bereu67
possibilité de se garer quasi nulle, (1)
1 maison de retraite (50000 € de chiffre).(2)
CA 2008 : 904094 € (3)
Marge Co : 28.91 % dûe selon la titulaire actuelle, au fait qu'elle ne fait pas de black, (4)
En fait la titulaire actuelle a acheté cette officine début 2008 avec une associée qui en fait a eû des problèmes de santé et du coup elle a racheté sa part. Aujourd'hui elle veut vendre, elle ne veut pas s'associer à nouveau et voudrais avoir des enfants. (5)
CA 2007 : 879494 €
CA 2006 : 905983 €
CA 2005 : 932453 € (6)
Le prévisionnel de l'agence donne des évolutions de chiffre de 2% chaque année et il me garde une marge assez haute à 28.50 %. (7)
possibilité de se garer quasi nulle, (1)
1 maison de retraite (50000 € de chiffre).(2)
CA 2008 : 904094 € (3)
Marge Co : 28.91 % dûe selon la titulaire actuelle, au fait qu'elle ne fait pas de black, (4)
En fait la titulaire actuelle a acheté cette officine début 2008 avec une associée qui en fait a eû des problèmes de santé et du coup elle a racheté sa part. Aujourd'hui elle veut vendre, elle ne veut pas s'associer à nouveau et voudrais avoir des enfants. (5)
CA 2007 : 879494 €
CA 2006 : 905983 €
CA 2005 : 932453 € (6)
Le prévisionnel de l'agence donne des évolutions de chiffre de 2% chaque année et il me garde une marge assez haute à 28.50 %. (7)
Remarques :
(1) NO parking no business !!! premier désavantage
(2) as-tu un papier officiel du compatble concernant le CA maison de retraite ??? car souvent on te dit un CA mais en fait c'est sous -estimé... Combien de lits ?(compte 1500 €/lit/an environ)
(3) petit CA --> faible % de rachat normalement (en tout cas pas supérieur à 80%...)
(4) : elle ne fait pas de black ???..... les gens qui utilisent ce genre d'argument pour vendre leur officine , ça sent le pâté... Ce n'est pas un argument "honnête "et vérifiable, ça ne veut rien dire, tu ne peux pas en tenir compte
(5) si elle doit vraiment vendre rapidemment, profites-en pour baiser son prix
Dans tous les cas, ce qu'elle demande est bien trop cher...
(6) cf supra; et en plus le CA baisse...
(7) ton transactionnaire est un rêveur...
Pour une étude comptable, il faut compter baisse de marge de 0,5 par an; augmentation de CA de 0 à 1 % par an, et ça doit passer dans ce cas sans faire de magouille comptable ou je ne sais quoi... : tu dois avoir un salaire correct (2000 € net par mois en général) et il faut que tu ai une marge de manouenvre de quelques milliers d'euros par an de résultat;
on en reviens donc toujours au même : baisser le prix d'achat.
To affaire me parait donc scabreuse...
2 choses : quel est le prix exact et validé du CA maison de retraite ?
Ensuite, il est envisageable, si l'affaire te plait , de proposer 80 % du CA défalqué de la maison de rerarite;
Voilà mon avis, l'ami; je ne veux pas te casser le moral, mais il est important de garder à l'esprit que seuls les chiffres réels ne trompent pas et que si ça ne passe pas au nivo comptable avec les données que je te mets, et qu'en face ils ne veulent pas baisser leur prix, il vaut mieux laisser tomber...
En tout état de cause, celui qui lui permettra de rentrer dans ses billes , alors qu'elle a acheté il y a un an, est le dindon de la farce qui se retrouvera dans la m-e-r-d-e dans 2 ans...
Comme le dit El Gringo, rien que pour les 10 % de frais supplémentaire, elle sera bien en dessous de ce qu'elle veut obtenir !!!
Bon courage à toi pour la suite !!!
- Le meilleur remède ne s'achète pas à une pharmacie et sur ordonnance. Le meilleur remède, vous l'avez en vous et il s'appelle l'instinct de vivre -
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