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Forum » » L'installation » » Achat fond+murs+logement, votre avis SVP sur ce cas concret

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Posté : 02-04-2008 20:47

Quel secteur de région pour acheter aujourd'hui à 100% une pharmacie de moins de 1 M€ ???
Un % on ne peut plus correct pour un CA on ne peut plus très très moyen ...

22 000 E c'est certes le cash annuel dont tu disposeras, mais le calcul complet doit intégrer la rentabilité de tes fonds propres investis , en l'occurence 250 K€ ( qui te rapporteraient si investis hors officine) qui doit venir en déduction de ton résultat net annuel, additionné de la capitalisation annuelle de ton emprunt principal, pondéré de la valeur nette de frais de revente de l'officine (qui tient compte de ta variation de C.A.) après prélèvement sociaux (CSG CRDS RDS = 11% et sans doute plus d'ici peu) et taxe sur la plus value (18%).

Là tu sauras si cela vaut la peine de te lever le matin.

En dehors de cela acheter des murs commerciaux et d'habitation alors que nous sommes à des sommets de valorisation, est-ce bien judicieux, quand de plus en plus d'intervenants sur le secteur parlent de retournement de tendance ?

Bonne réflexion.

PS :
Au fait s'il a l'exclu son deal c'est de la vendre la plus chère possible et avec les murs etc.
Sans exclu, le deal c'est de la vendre le plus vite possible !! différent non ?
Autre précision, 5% c'est le prix d'honoraires non négociés sans exclu.
avec exclu, c'est 1% de moins d'entrée !

Clear ? crystal clear ?

Message édité par : ElGringo / 02-04-2008 20:50

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