Auteur
Pouet009
Pouet009
Forum » » L'installation » » Je me lance ; mon carnet de bord
Posté : 23-12-2020 00:30 
Le forum est une grande source d'inspiration pour moi et j'y tire des informations intéressantes. Un grand merci à tous les contributeurs.
Je crée un sujet dédié pour vous parler de mon projet d'installation. Il va me permettre de réfléchir à voix haute, de poser mes questions et aussi à ceux qui s'installeront plus tard d'y puiser des informations, idées ... Je compte l'alimenter jusqu'à la remise des clés !
Je suis adjoint depuis environ 6 ans et je cherche à m'installer seul. Depuis 3 mois, je suis à la recherche d'une pharmacie en région parisienne autour de 2M €. J'ai contacté l'ensemble des cabinets de transaction d'ile de France. J'ai donc visité une vingtaine de pharmacie et une pharmacie me plait.
Elle réalise environ 2,1M de CA TTC avec une marge à 31%. Elle est dans centre co' ouvert, comme ce qu'il se fait souvent à la "campagne". Je n'avais pas du tout prévu de reprendre une pharmacie de centre co' (avec mes à priori sur les centres co') mais apparemment la patientèle est plutôt fidèle et proche d'une officine de centre ville / quartier, ce dont j'ai plus l'habitude.
Le seul hic que je rencontre, c'est le prix de vente, très salé, autour de 1M9... (EBE recalculé et prévu avec le comptable autour de 280K annuel). Le financement se fera par 300K en apport et 250K en CAVP.
Je trouve que c'est très cher comparativement à d'autres affaires qu'on m'a proposé à 2M. Les points positifs sont nombreux, le centre co' est dynamique, la pharmacie est tenue depuis très longtemps, sans travaux et sans une présence importante du titulaire. Il n'y a aucune promotion, aucune signalétique. J'envisage donc un certain potentiel.
Mes premières questions sont donc :
- Est ce une folie d'acheter une pharmacie à ce prix : 95% du CA HT ou environ 6,8x l'EBE ?
- L'agence de transaction propose un prix de 5% pour les commissions que j'ai ramené à un montant de 70k soit environ 3,75%. Cela vous parait-il raisonnable ?
Bonnes fêtes de fin d'année à tous ! Portez vous bien !
Message édité par : Pouet009 / 23-12-2020 00:31
Message édité par : Pouet009 / 23-12-2020 00:42
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=19438&forum=16