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Forum » » L'installation » » Déplacement d'officine
Posté : 03-01-2016 23:18 
Citation : poussin_arverne
Si on veut faire les choses correctement, le temps d'un déménagement c'est ça :
- préparation du projet : 3 mois,
- visite de pharmacies modèles et démarchage d'entrepreneurs : 4 mois,
- préparation du planning et commande des meubles : 2 mois
- chantier : 2 mois
- battement de sécurité : 3 mois minimum
- emménagent : 1 mois
Total : 15 mois au plus court.
Il faut au minimum se laisser 2 mois pour étudier rachat.
Il faut ajouter 8 mois s'il y a un permis de travaux ou de construire.
C'est une affaire de 18 a 24 mois ... Pour un bail qui se termine fin 2016.
Ce n'est pas moi qui me lancerais là-dedans.
mon cher poussin, ton estimation est totalement fantaisiste. Ayant eu, après 20ans de vie officinale, une activité d'agenceur en pharmacie pendant 10 ans, je confirme ma propre estimation. Un simple déplacement d'une pharmacie à une même adresse et le ré-aménagement d'un commerce déjà existant en pharmacie ne nécessite qu'une déclaration de travaux sans Adap (2 mois d'instruction) et avec Adap (4 mois maxiimum d'instruction) et le dossier peut être déposé avant la prise de possession du nouveau titulaire. L'ouverture pourrait donc se faire dans le 1er trimestre 2017 et non 2018 s'il est possible de louer ou acheter ce local.
Citation : CD-PHARM
Citation : poussin_arverne
Nous sommes début 2016. Réaliser un déménagement pour 2017 en première installation ... C'est irréalisable de mon point de vue.
Tout dépend du prix de vente de l'officine et de son potentiel. D'où mon conseil de faire faire une étude de géomarketing qui ne coûte que 2000 euros. Somme dérisoire compte tenu du total de l'investissement envisagé. Refaire intégralement une pharmacie "à bout de souffle" ou se déplacer dans le local attenant coûte la même chose mais le déplacement est beaucoup plus pratique car n'occasionne pas de gêne lors des travaux. Le temps de négocier le prix de vente, de faire faire des devis à intégrer dans le plan de financement et, en comptant les délais administratifs on arrive naturellement à une date de prise de possession au 3ième trimestre 2016. On rajoute le temps des travaux d'aménagement du nouveau local et nous entrons dans la nouvelle pharmacie début 2017....L'étude géomarketing qui demande un délai de réalisation de 4 à 5 semaines est primordiale à mon avis car elle va donner le potentiel réel de la pharmacie. Le transactionnaire devrait la conseiller obligatoirement dans ce cas précis.
Nous sommes début 2016. Réaliser un déménagement pour 2017 en première installation ... C'est irréalisable de mon point de vue.
Si on veut faire les choses correctement, le temps d'un déménagement c'est ça :
- préparation du projet : 3 mois,
- visite de pharmacies modèles et démarchage d'entrepreneurs : 4 mois,
- préparation du planning et commande des meubles : 2 mois
- chantier : 2 mois
- battement de sécurité : 3 mois minimum
- emménagent : 1 mois
Total : 15 mois au plus court.
Il faut au minimum se laisser 2 mois pour étudier rachat.
Il faut ajouter 8 mois s'il y a un permis de travaux ou de construire.
C'est une affaire de 18 a 24 mois ... Pour un bail qui se termine fin 2016.
Ce n'est pas moi qui me lancerais là-dedans.
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