Auteur
pharmecoul
pharmecoul
Forum » » L'installation » » 1ère installation
Posté : 29-06-2013 16:15 
Citation : pharexcel
Pendant ce temps notre pharmacien entrepreneur a lui acheté une officine €1M et rembourse son emprunt sur 12 ans. Revend son officine au bout de 12 ans €800k parce que sa valeur a chuté de 2% l'an. Alors notre pharmacien repart avec (hypothèse d'exploitation à l'IR, impôts sur PV à 32 points) €544k.
Pendant ce temps notre pharmacien entrepreneur a lui acheté une officine €1M et rembourse son emprunt sur 12 ans. Revend son officine au bout de 12 ans €800k parce que sa valeur a chuté de 2% l'an. Alors notre pharmacien repart avec (hypothèse d'exploitation à l'IR, impôts sur PV à 32 points) €544k.
Bonjour Pharexcel,
Merci pour ta réponse chiffrée et précise. Tu es transactionnaire à ce que je sais donc tu parles en connaissance de cause.
Je suis perplexe sur un point toutefois (mais pas pessismiste ...) :
Tu prends pour hypothèse une baisse du CA de 2% par an. Mais tu suppose aussi que le prix de revente se fera sur le même pourcentage de CA que 12 ans auparavant.
Or tu le sais comme moi que les prix des fonds ne se vendent plus sur des CA de 90% mais plus prêt de 60%, avec des disparités selon la typologie de l'officine et la géographie de l'installation.
Si je reprends tes calculs on se raproche d'une PV de 300000e et non 544000e.
Enfin, tu prends le pari que le pharmacien restera au moins 12 ans dans ses murs et n'aura donc plus rien à rembourser à la banque. Et si il part avant, c'est toujours aussi avantageux ?
Manu
Message édité par : pharmecoul / 29-06-2013 16:22
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=13011&forum=16