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Pharma91
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Forum » » L'installation » » Taux intérêt
Posté : 20-02-2013 21:13 
Citation : phcie123
@ Pharma91
2.95% c'est le taux annoncé, ou le TEG avec les frais d'ass vie, et frais de dossier?
Moi aussi je suis en pleines négo...( et visites)
Premier dossier :
CA officine 1 900 000 € stable avec nette baisse sur depuis septembre 2012 (-2.95% p/r n-1)
Prix 85%
Département: 77
Stoc dégraissé à 47 000 €
Apport : 380 000 €
Murs (pharmacie et logement) 250 000 €
La meilleure proposition est à 2.16% brute mais qui fait un TEG à 2.60% pour 1 600 000 € / 15 ans.
pour les murs 2.65% brut pour 200 000 € sur 15 ans
Citation : Pharma91
2.49% au lcl pour 1.600.000 euros emprunté.
2.95% pour les murs
Garanties de 350.000 euros, soit un peu plus que notre apport - cela reste à négocier (montant + limitation dans le temps). Les infos arrivent au compte goutte chaque jour;
En tout cas par rapport à un prévisionnel à 4% ça redonne du souffle !
2.49% au lcl pour 1.600.000 euros emprunté.
2.95% pour les murs
Garanties de 350.000 euros, soit un peu plus que notre apport - cela reste à négocier (montant + limitation dans le temps). Les infos arrivent au compte goutte chaque jour;
En tout cas par rapport à un prévisionnel à 4% ça redonne du souffle !
@ Pharma91
2.95% c'est le taux annoncé, ou le TEG avec les frais d'ass vie, et frais de dossier?
Moi aussi je suis en pleines négo...( et visites)
Premier dossier :
CA officine 1 900 000 € stable avec nette baisse sur depuis septembre 2012 (-2.95% p/r n-1)
Prix 85%
Département: 77
Stoc dégraissé à 47 000 €
Apport : 380 000 €
Murs (pharmacie et logement) 250 000 €
La meilleure proposition est à 2.16% brute mais qui fait un TEG à 2.60% pour 1 600 000 € / 15 ans.
pour les murs 2.65% brut pour 200 000 € sur 15 ans
2.49% c'est TEG : l'assurance sur le prêt c'est complètement à part, ce n'est jamais calculé avec.
Par contre ton stock à 47.000 euros pour faire tourner une pharma de 1.9M€ ça me parait impossible ! Tu ne dois pas servir une ordo complète sans faire revenir les patients...
La chute du CA de 2.95% c'est pas tellement : avec l'arrivée des génériques et les baisses de prix ça peut dégringoler beaucoup plus actuellement !
Le prix des murs est plus que raisonnable surtout s'il y a un logement inclus.
Cet article provient de Pharmechange
https://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=12183&forum=16