Bonjour à tous!
J'entre en négociations avec les banques pour installation dans 5 mois.Pouvez-vous m'indiquer les taux,les garanties et les frais(dossier,fonctionnement...) que l'on vous propose actuellement?Pour info:
apport:225.000
CA:1.650.000 HT
Emprunt:1.435.000 sur 12ans (fond+travaux+frais agence et acte+droits mutation)
Structure juridique:société à l'IS

Il me semble qu'en ce moment les taux tournent autour de 2.8 à 3%.

bonjour;
j'en suis au meme point que toi, pratiquement meme chiffre et meme apport, installation en mai 2011.
pour le moment les plus bas taux sont chez interfimo, j'attends les réponses du CIC et CMPS, mais les taux remontent et ils se baseront sur celui de 01 2011.

2,15 il y a peu

2.15? :-o
Avec quel apport et quelle banque?

Pour cette affaire ci, c'était la BNP avec un apport > à 500KE

en fixe ou en variable ?

FIXE

Bonjour à tous et meilleurs voeux!
Alors, ULYSSE, tu en es où?
Quant à moi, j'aurai la semaine prochaine les propositions des banques, mais ils m'ont déjà prévenue que les taux remontent, ils ne pourront me donner le taux définitif qu'en mars ou avril (installation fin mai)!

S'ils t'annoncent déjà que les taux qu'ils vont t'indiquer là ne seront pas les bons, tu peux aussi leur dire que tu as autre chose à faire.

euh...ouais, mais suis allée voir 4 banques, les 4 me disent ça! les négociations vont être serrées, c'est pas si facile que ça, suis pas trop en position de force...mais je m'accroche...

Tu n'es pas en position de force ? Ton dossier passe chez les banques ? Parce qu'à partir du moment où plusieurs d'entre-elles sont partantes, elles n'ont guère d'avantage sur toi.

Et sinon, effectivement, à partir du moment où on t'avait déjà avancé un ordre de grandeur (qui n'engage vraiment en rien les banques, tu peux parfois avoir des surprises), je ne vois pas à quoi ça sert qu'on te communique des taux si dans le même temps on te dit que c'est pas ceux-là qui te seront proposés au final. D'un côté ils t'ont fait attendre jusqu'à janvier pour "avancer" des chiffres et maintenant qu'on y est ils te refont poireauter. Dès que tu as une proposition ferme de l'une d'entre-elle, fais bien jouer la concurrence, tu verras que tu n'es pas forcément en position de faiblesse dans les négociations.

Bonjour à tous et meilleurs voeux.
Salut SQUASH,j'ai eu 2 réponses hier sur les 4 banques rencontrées,je les ai un peu boosté car avec les fetes cela avait pris du retard.
1ere proposition,le C.A:
Taux fixe ss assurance=3,1%.
Garantie=nantis.ss seing privé du fond en 1er rang.
Frais dossier=988euros hors frais garantie.

2eme proposition,INTER---O:
Taux fixe ss assurance=2,91%.
Garantie=nantis.+caution de 200000euros(qui devrait déja sautée si on prouve que la concurrence n'en demande pas;ce qui est le cas)+compte courant d'associé bloqué ds phie jusqu'à 100000euros.
Frais dossier=500euros.

Tous cela pour un pret sur 12ans et offres garanties jusqu'au 30/01/2011

Voila,je vous tiens au courant des négociations et du résultat final.En tout cas un conseil,faites jouer à fond la concurrence et allez-y au bleuf car c'est marchand de tapis et compagnie.

A l'intention de SQUASH:
Fais attention avec les taux proposés par INTER---O car éffectivement ils sont plus bas mais avec un montant d'emprunt supérieur aux autres.Donc refais le calcul avec le meme montant du pret et du verra qu'il n'y a pratiquement pas de différence avec les autres.Bon courage dans tes négoces.

Merci Ulysse pour tes réponses.
j'ai eu C*-I*-C :
taux : celui de mars ou avril.
garanties : nantissement fdc + blocage CC (100 000€) + caution perso de 100 000€ si achat des murs par la SEL.
Ils veulent me faire prendre une incapacité de travail sur le prêt (je pensais au départ prendre seulement prévoyance).

Tu as raison, ça fait marchand de tapis, et ils ne sont pas de la même planète que nous.
Et le jour ou je suis dans la merde, je ne compte pas sur eux...

J'ai RV avec la *B ENNE PE mercredi.

Suite au prochain épisode!

oui, ULYSSE, effectivement, INTERF* ajoute au taux nominal une commission de garantie et un fonds mutuel de garantie, ça revient au même au final...
Juste pour info, tu as acheté combien la pharma? (moi 85%CA TTC) et tu t'installes seul? (moi, oui, en SELURL).
a+

et inter...o impose son assurance.

Dernières nouvelles des négoces:
BNP:taux fixe=2,70 HA
garanties:nantis sur fond commerce
monétique=0,45% ss minimum

BNP sans garantie perso ? ça ne me parait pas dans leurs coutumes, et sans blocage des comptes courants ?

ça m'inquiète tout ça, moi j'ai taux 2.95%, caution perso 200 000€, nantissement, blocage comptes courants, la totale, et ce dans toutes les banques!!!!! sais pas ce que je vais pouvoir faire...