Bonjour,
pourriez vous nous faire part de vos expériences avec des Cabinets lors de vos prospections et installations?
Nous sommes un peu polarisées sur le montant de leur rémunération !! vous ont-ils vraiment apporté à la hauteur de ces frais?
En quoi un trans-actionnaire a-t-il intérêt à négocier le prix de vente d'une officine, alors qu'il prend un % de ce montant ?
Nous ne remettons pas en cause qu'ils doivent aussi gagner leur vie...
Confraternellement.

C'est vrai aussi des agences immobilières dont les taux de rémunérations sont supérieurs et les volumes sans commune mesure ...
Mais aussi des notaires dont la responsabilité est toute relative, mais les émoluments bien réels et de plus incontournables ! :#

j'ai été relativement satisfait du mien, mettre un intermediaire dans une négociation est pour moi un vrai plus, deux pharmaciens face à face vont se facher et se snober. Mais le tarif est comment dire...plus des années 80 que d'aujourd'hui.

50% des transactions actuelles se font en direct.

un bon intermédiaire est toujours un plus, il y a tant de mauvais...
Pour un réel vendeur et un réel acheteur un intermédiaire n'est pas incontournable.
Les affaires restent en vente pendant des mois et des mois contrairement au passé, de nombreux vendeurs désespèrent de vendre leurs officines, le marché est propice au direct. Les dossiers stagnant, les répartiteurs et tout ce qui gravite autour de l'officine à les infos, ce qui fait gagner du temps. Car réaliser une approche en direct prend beaucoup de temps en contact, la suite aussi d'ailleurs.
Bon courage.

vers chez nous au moins 2 officines sont en vente depuis 4 voire 5 ans....

et pour quelles raisons ?

C'est votre expérience des services des agences que l'on souhaiterait bénéficier.
Il semble que 50% des installations se font par leur intermédiaire ....
Merci pour vos témoignages.

le problème vient aussi du fait que celui qui vend ne veut pas être ennuyé par les visites, il prefère le cabinet qui cible de suite le bon profil.

EBE à 5% car masse salariale plus que confortable eu égard au CA (4 pharmaciens et 3 préparateurs pour 1 CA à 1,2 ME). Salariés à des coeff exceptionnels et avec beaucoup d'ancienneté.: ça c'est pour une.
L'autre je ne souhaite pas en parler car elle est tellement atypique que je ne voudrais pas qu'elle soit reconnue.

le vendeur en veut 90% du CA et n'en démord pas...Même les agences de transaction ont baissé les bras car pour une fois conscientes que le prix est prohibitif.

Message édité par : ramses2 / 18-11-2010 07:21

Pour ma part dans 2 agences pendant 3 ans, mis dans une 3ème qui m'a trouvé un acquéreur au bout d'un mois...
Y'a des gars qui prennent des mandats mais qui bossent pas forcement sur ta boite.
Parfois il suffit d'un coup de bol aussi

invendable. IL faut réduire à 4 ETP le nombre de salariés, donc 3 départs au minima + le titulaire !

Message édité par : Marinela / 18-11-2010 07:38

Pour ma part je traite actuellement avec un intermédiaire qui est excellent. Pourtant je n'étais pas chaud pour ces cabinets.C'est un petit cabinet de transaction qui fait bien son boulot dans l'intéret de l'acheteur: baisse du prix de vente, mise en relation avec avocat spécialisé, mise en relation avec des personnes connues dans les banques. Il n'hésite pas à mettre la pression sur tout ce petit monde pour faire avance le dossier.

Oui ça se paie mais au final je suis gagnant tant d'un point de vue financier que du confort pour passer tous les méandres d une 1ère intallation.

Toutes les agences ne sont pas pourries mais il faut tomber sur les bonnes... en général les moins connues celles qui ne sont pas dans le Moniteur!

il y en a même qui sont dans le Moniteur et dont les commerciaux agissent pour l'acheteur et font bien baisser les prix et ont des relations dans pas mal de domaines.

bien sûr tout a un prix.

quand au comptoir on vend plus cher que dans certains endroits, on le justifie bien par le conseil et le temps passé non ???

avez-vous des cabinets à conseiller (en mp) ou plutôt à déconseiller?
Il y en un avec qui j'ai parlé il y a un mois et qui n'arrête pas de me rappeler toujours sans laisser de message. je trouve ça un peu louche, quand-même :-?

Certes, mais si ils te prennent 4% de com, il faut qu'ils fassent baisser le prix de plus de 4% pour que tu sois gagnant...
Pour le reste ca reste trés cher payé pour pas grand chose.

dans mon cas mandat à 100 % soit 1.1
premier acquéreur qui s'est désisté un peu avant moi 800 K€
et moi je l'ai eu à 700 K€

et le même commercial a pas mal fait baisser dans d'autres affaires qu'il a signé.

certains, mais pas tous certes sont vraiment du côté de l'acheteur, et de plus en plus.

dans mon cas comme j'étais très loin il m'a vraiment beaucoup aidé.

déjà ils servent à une chose : mets 2 pharmaciens dans la même pièce un acheteur et un vendeur et ils s'étripent.

la vendeuse habite le quartier. si j'avais traité directement les tranchées auraient été creusées.

ils servent de tampon