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comment trouver une officine???#9680

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Cilest Cilesticon_post
Bonjour à tous,
cela fait déjà 1 an 1/2 que je recherche une officine et je dois avouer que je commence à désespérer...
j'ai essayé plusieurs possibilités: les cabinets de transaction, les appels téléphoniques et la présentation dans les officines des secteurs qui m'intéressaient.. mais jusqu'ici cela n'a rien donné!
les affaires intéressantes sont souvent vendues avant même que j'en ai eu connaissance alors comment faire???
faites moi part de vos expériences svp.....
D'avance merci!javascript!:%20emoticon(':-P');
syncmaster syncmastericon_post
Voyez avec les grossistes... ou les comptables...
Cilest Cilesticon_post
les grossistes, les comptables, c'est déjà fait!! et les cabinets de transaction les consultent aussi...mais ça n'a jamais rien donné...
Caducette, c'est pareil pour moi avec les agences que je relance souvent et qui ont rarement des produits en adéquation avec mes critères.. c'est plutôt les officines de petit CA, avec bcq de concurrence et peu de potentiel...bref tu hésites vraiment à y aller...
Avec plaisir pour des discutions en MP
a+ ;-)
pharma6 pharma6icon_post
Pareil 1an 1/2 et rien. Mais j'ai envie de dire 1an 1/2 c'est pas beaucoup.
On a le temps. ce qui est dommage c'est que des affaires se vendent pres de chez nous sans qu'on ait été au courant...
suricate suricateicon_post
Et bien moi c'est le contraire, pharma > 2,9 M€
(màj : plus de mp, j'ai trouvé un associé par mon groupement)

Sous le poids du travail, pour continuer l'expansion de l'officine et saisir tout ce que la loi HSPT, nous offre, je cherche un(e) associé(e)

Pourtant, je ne n'ai des contacts qu'avec :

- Des couples de pharma qui veulent 100% des parts :-o :-(

- Des ex-industries qui croient que l'officine c'est voyage, golf et porche pour Monsieur et 4X4 pour Madame, C'était vrai du temps de leurs études mais les temps ont changés... ;-)

- Des ex-titulaires qui se sont plantés graves (Liquidation judiciaire, mais qui ont réussi à "planquer un apport".... :# )

- Des ex-titulaires qui souhaitent prendre des parts sans travailler :-|

- Des jeunes adjointes, propriétaires de leur maison, qui cherche uniquement des pharmacies dans le triangle crèche-domicile-supermarché. Et qui vont surpayer leur erreur plus cher que leur fichue maison ( s'auto-limiter c'est la plus grosse con-ne-rie. :paf)

Payer une pharma de 1,5m€, 2% de plus que le marché c'est 25 000 €.
Et 25 000 € ce sont aussi les frais de notaire sur une maison de 375 000 € :# :# (a ce prix la vous avez le droit à la plus belle du village :-D )

Celui qui n'a pas compris ça, je le vois mal négocier avec les labos plus tard ;-)


Message édité par : suricate / 03-11-2010 17:42



Message édité par : suricate / 18-11-2010 13:38

Cilest Cilesticon_post
et bien moi j'ai préféré rester dans mon appart le temps de trouver une officine mais là, on commence à être à l'étroit...alors j'espère que la situation va évoluer!!!!
En tous cas, j'ai eu l'occasion de rencontrer les mêmes pharmaciens que vous décrivez et c'est assez consternant: ils vendent leurs officines à un prix sans rapport avec leur rentabilité et je ne parle pas de l'éventuelle habitation, à un prix démesuré et dans un état pitoyable!!!
c'est hallucinant alors tant pis, j'attends....... :-?
ERNAM ERNAMicon_post
Les agences entretiennent une opacité certaine sur les affaires qu'elles tiennent. Certaines sur leur site web, affichent même des affaires qu'elles n'ont pas et quand on leur pose la question, la boite est déjà vendue. Certaines agences te donnent d'abord les chiffres de la boite puis ils te disent où elle se trouve, d'autres font le contraire.

Grossistes et comptables te filent un coup de pouce plus volontiers quand ils sont "surs" de la solvabilité du candidat.

Et quand la perle apparait, il faut se décider très (trop?) vite malheureusement!


Cilest Cilesticon_post
bien d'accord avec toi!!!
je pense qu'il faut alors s'armer de patience.....et se tenir prête au moment voulu!! :#
suricate suricateicon_post
Et il y a aussi les officines que les agences ne présentent pas parce qu'il y a que 50% qui est proposé à la vente. Par contre il ne se passe pas une semaine où elles ne vous appellent pas pour vous proposer de vendre la totalité et de racheter plus gros. :#

Malin ça fait une com sur 2,5 à 3 CA au lieu de 0,5CA pour l'agence soit 5 à 6 fois plus. :-D :-D :-D

Personnellement le meilleur contact ( réellement motivé et avec les pieds sur terre), je l'ai eu au travers du forum de mon groupement (problème c'est un forum intranet)

Message édité par : suricate / 21-09-2010 18:54

ERNAM ERNAMicon_post
Les agences sont malheureusement difficilement by-passables, mais quand on voit le travail fourni c'est vraiment cher payé. Quand tu vois les prévisionnels qu'ils te font (au moins +4%/an): motif: faut montrer au banquier qu'on croit en cette affaire...

Mais ça vient aussi des titulaires qui préfèrent passer par des agences, plutot qu'en direct. J'ai un pote qui cherche à s'installer, il est allé voir spontanément le titulaire sachant qu'il était vendeur, celui ci l'a aussitôt réorienté vers l'agence. Et pourtant c'est pas une boite facile à vendre...
suricate suricateicon_post
Tu trouves que la pêche aux gogos c'est du travail. D'un coté les titulaires leur déposent les affaires dans le vivier, de l'autre ils attendent qu'un pigeon leur donne 5% du CA de la pharma contre l'adresse et un dossier édité par un logiciel

Si tu penses que les agences ne sont pas by-passable médite sur Mark Twain
"Il ne savaient pas que c'était impossible, alors il l'ont fait". ;-)
caiuscrocus caiuscrocusicon_post
6 cessions sur 10 se font en direct, d'avantage demain vu la conjoncture et la difficulté pour les vendeurs de céder. Alors c'est sur c'est difficile, cela m'a pris 2 ans presque 3, mais cela n'est pas impossible. Il faut du temps, un réseau et l'expérience; en primo instal sans relations c'est quasi impossible.
ERNAM ERNAMicon_post
Nous sommes bien d'accord, c'est très cher payé pour le travail fourni. On peut faire mieux et pour moins cher en passant par des prestataires externes (comptables...), encore faut il avoir accès à ces affaires!
saumix saumixicon_post
jeunes gens , tous les " technocrates" font miroiter une image "pharmacie du futur " ou " ideale" en reprenant un argument qur j'entends depuis 25 ans : trop de pharmacies en france , il faudrait 5000 de moins....comme nous , les 5000, sommes toujours la , cela démontre que la société française a des besoins que ces economistes d'énarchie ne savent pas estimer !!!
le discours " économiste" se focalise sur " l'officine parfaite" ( minimum 1 a1.5 million deCA...)avec des potentialitées d'évolution...ce qui represente 5 ou 6000 officines en france , qui sont ciblées par tous les repreneurs et toutes les structures de magasins en chaine type boots anglo-saxons....
attendez un peu le fons d'aide au regroupement , tournez vous vers les petits ca....
h.p
cosmoIIIb cosmoIIIbicon_post
1ere Installation, et sans agence= 60 000 euros euros d'économisés (en gros la somme qui nous bloquait le prévisionnel sur les affaires presentées justement par des agences!)
C'est sur que pour passer en direct il faut s'être fait un réseau, ca prend un peu de temps, et etre multi remplacant a été notre chance...
Les 5% de comission prises par les agences pour faire se rencontrer MrX et Me Y, et bacler un dossier de 20 pages pour les banques sont un "ultra luxe" que ne peuvent plus se permettre les pharmaciens, reste de l'époque où les pharmacies étaient trés (trop?) rentables.
Cilest Cilesticon_post
merci à tous pour vos participations bien intéressantes.
Je pense donc qu'à part les agences, il est indispensable d'avoir un réseau!!
mais comment se constituer un réseau quand on a , ni parents, ni amis, installés dans la région qui nous intéresse???
Comment s'introduire auprès des experts comptables?
j'avoue que je m'y perds......
:-(
bob bobicon_post
tape a toutes les portes si tu es sympa et que tu sais de quoi tu parle tu vas recolter ......
par exemple parle avec ton patron ou des gens de ta promo qui sont deja instalés
pour les comptables les gros cabinets ont des departements specifiques il suffit d'appeler et de demander !
cosmoIIIb cosmoIIIbicon_post
Commence par travailler dans cette région qui t'interesse! rencontre des titulaires, sympathise avec eux, ils te présenteront leur comptable, ils te parleront des affaires a venir...Tu vois c'est pas si compliqué, mais c'est sur que ca se fait pas en 6 mois! :-)
suricate suricateicon_post

CAducette à dit
........et pour pouvoir jouer un peu plus souvent au golf


Non, pour avoir quelqu'un qui pense comme moi, parce qu' entre 60 et 75 H par semaine je ne peut plus me dédoubler :# . Si tu prends du temps pour lire la loi HPST, tu comprendras que ne rien faire c'est reculer, et je ne veux pas rejoindre les 6000. :paf


Caducette à dit
Effectivement, les hommes ne s'embarrassent pas avec ce genre de détails...les mouflets? madame s'en chargera. Bizarrement quand c'est madame qui veut s'installer bah oui elle doit continuer à assumer les doubles journées. Bravo tu viens de faire une belle découverte.
Tu serais pas un homme toi par hasard?


Oui, MAIS tu n'as pas compris ce que j'ai dit (ou mal lu): Tu cherches pas au pied de ta maison compte tenu du surcoût (et de la faible probabilité de trouver une vrai affaire).
Tu te mets dans ta petite tête : "Même si je dois déménager et racheter une maison, ça me coûtera moins chère que de sur payer de 2% la pharmacie d'à coté.".
Après ça, que tu cherches une pharmacie en vente dans une ville avec une crèche, "un Leglaire" c'est normal (Et encore, on peut faire ses courses ailleurs que chez le spécialiste du PQ ;-) ).
Enfin quand tu as trouvé ta pharmacie, tu achètes ta nouvelle maison.

Voila, Caducette, dans la vie il y a des choses très lourdes (achat de ton officine") et d'autre 10 fois plus légère (le prix de ta maison).
Chez moi, On n'entasse pas les cartons de sirop sur ceux de doliprane, au risque que ça se casse la gueule. :paf
ERNAM ERNAMicon_post
En fait quand tu cherches une boite, c'est toujours bien d'être recommandé.

Admettons que tu démarches un vendeur en direct, il n'est même pas sur que tu sois pharmacien, il peut penser que tu es un sous marin envoyé par la concurrence. C'est pas évident de filer tes bilans à un inconnu !!?

Après se pose la question de la solvabilité ! T'as filé tes bilans à qq'un que tu connaissais pas, tu t'es mis d'accord sur le prix de vente mais t'es pas sur qu'il obtienne son prêt...J'ai en tête l'anecdote d'une consoeur qui s'était retrouvée avec une attestation bancaire falsifiée, du coup elle a préféré fermer que de remettre en vente.

Bref, c'est mieux à mon sens d'être recommandé, d'avoir un réseau koi...Je pense que c'est plus facile de se réinstaller que de s'installer: t'as les ronds, l'expérience, le réseau...
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