Bonjour,
je cherche à m'installer dans l'ouest de la France. J'ai vu plusieurs affaires dont une à transférer dans une galerie de centre commercial. C'est un centre d'un hyper avec un vingtaine de commerces dans la galerie. En revanche, ce n'est pas un centre commercial régional. L'officine est à une 20aine de minute de la préfecture.
Ma question porte sur les loyers de ce genre de local. Avez-vous déjà étudié des dossiers de ce genre (ou peut-être exercez-vous dans ce genre d'officine!)et à combien s'élevait le prix au mètre carré car ce qui m'est demandé me semble déraisonnable...
Merci de votre aide. :#

Les loyers sont très chers mais c'est proportionnel au revenu...

on m' a racconté ( avec toutes les réserves d'usage sur les on-dit...) il y a quelques années déja , que le loyer serait indéxé sur la hausse du chiffre d'affaire......un seul conseil : négocie ferme!!!!! et surtout...n'enrichit pas leclerc!!!

En moyenne les loyers (pour toutes les pharmacies confondues) tournent autour de 1% du CA ht, mais ça peut monter vers les 3 % ou plus, voir les stats fiducial .

moi on me propose du 200e/m2 shon mais bon tt se negocie.....

A l'année ?

dernierement vu propostion, transfert vers centre leclerc, loyer 9000 euros par mois, pour une frequentation du centre plus que moyenne,
si ça c'est pas de la prostitution .......

Faut baisser son pantalon !
9 k€ ! Dingue !

après des loyers à 15000 euros par mois, oui ça existe, mais les ca autour de 6 à 10 millions, cercle extremement restreint, moins de 50 affaires en france, il est dit qu en centre commercial, moins de 5 millions de ca, c'est même pas la peine d y penser, la faute aux loyers astronomiques.

non par mois !!!!ce qui fait pour une surface de 300 m2 6000e, j'ai propose 4000 maintenant j'attends, qui vivra verra. De toute facon, au dessus j'irais pas. je ne sais pas ce que vous en pensez???

200€ HT/m2 annuel c'est certainement pas un Centre commercial régional ! ;-)

dans ce cas ça fait 20 €/m2, c'est déjà pas mal.
le loyer en centre commercial est quasiment toujours indexé sur le CA, sauf excepion, ça existe!!!

c'est pas indexé sur le CA ???

dsl je me suis mal fait comprendre c 200e/m2 par mois et non par an!!!!sinon 20e/m2 par mois je crois pas que ca existe....

dsl je me suis mal fait comprendre c 200e/m2 par mois et non par an!!!!sinon 20e/m2 par mois je crois pas que ca existe....

300x200=60000, par mois ça fait un peu beaucoup. nous avons eu la même erreur de calcul sur une affaire récemment...

et non c pas indexe sur le ca

Certains bailleurs indexe sur le CA voir meme sur le CA TTC c'est notamment le cas de la société appartenant à Auchan qui gère les murs de ses centres commerciaux, dans ce cas ne pas se laisser faire...

MDR :-P

Arrête absolument la fumette avant de signer quoi que ce soit ! ;-)

D'un autre côté c'est vraiment dommage car elle semble de tout premier choix ...

c du tout premier choix :-o

C'est astronomique.... Mais cette offre est faîte pour quelle surface et quel type de cc (car après tout pour un super cc régional...)

Dis moi tabenya1 dans ton offre de 200e/m2 (qui doit être quand même à l'année!) quels sont les autres frais : droit d'entrée,charges...?
:#