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vente après 2 ans...#8904

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ElGringo ElGringoicon_post
Cherche et tu trouveras ... 8-)

Mais aux vues de ces premiers éléments, ne fais pas l'économie d'une véritable et profonde recherche !

La valeur d'acquisition de ton cédant est inscrite à la 5ème ligne de l'actif de son bilan. tu sauras le prix qu'il l'a payée et tu pourras calculer la culbute.

Méfiance à Madame qui ouvre une boite de Mat Méd. ou Para proche dès la cession et alors que le cédant à bien signé y renoncer pour 5 ans, tu serais mal.

Les travaux c'est simple : Mairie, communauté de communes, département, région, téléphone, téléphone et retéléphone jusqu'à les trouver. Autres commerçants dans la rue, en prétextant que tu veux acheter un appart ou une maison selon la typologie (pas question d'évoquer la pharma) et que tu recherches le calme etc... Ah les astuces pour faire parler les gens ...

Si tu tombes sur ginette qui enrage de ces futurs travaux qui vont lui pourrir la vie, tu te seras faite une copine et t'auras sans doute le plan de masse, les dates et durées et le nom du maitre d'oeuvre pour le contacter ... ;-)

Et un ch'tine transfert pas très loin, c'est bon ça !? :|
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 01-02-2010 14:41

ElGringo ElGringoicon_post
Caducette voyons, le TTC n'existe que chez les PHARMACIENS !

Bilan et compte de résultat sont Hors Taxe.

Encore une vue de l'esprit, un Artéfact de la comptabilité.

Vous achetez des officines sur des CA TTC, donc incluant de la TVA ! :#

Donc pour une part, vous achetez un impôt ! :-o

C'est une hérésie, mais partagée avec tant de constance et de bonheur que vos expert comptables n'osent vous le signaler.

Tu retrouves les TVA en feuillet 11 de 2058C dans deux cases.

Donc pour le prix d'achat c'est HT puisque la TVA n'a pas de sens sur la valorisation d'un fonds.
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 01-02-2010 17:27

PoLoGwADa PoLoGwADaicon_post
Effectivement, pour gonfler le prix, tous les moyens sont bons ! il n'est pas rare en effet des prix basés sur les ca ttc il me semble?...
ElGringo ElGringoicon_post
C'est la Coutume !

Et on ne badinne pas avec la tradition tu sais ... ;-)
El Gringo
PoLoGwADa PoLoGwADaicon_post
Chapeau bas! et le mieux c'est que tout le monde accepte cette ineptie sur le plan fiscal ! payer de l'impot dans un prix de vente ! comme si on en payait pas suffisament...

Message édité par : PoLoGwADa / 01-02-2010 18:06

SB69 SB69icon_post
ce qui me dérange c'est qu'un pharmacien n'a pas le droit d'exercer une autre activité...
moi j'aimerai bien mais je peux point...
comment et qu'a t il fait ?
ElGringo ElGringoicon_post
Déjà qu'il exerce le plus beau métier du monde dans un monopole qu'on lui a offert et que les autres professions libérales lui envient, tu voudrais pas qu'ayant un des meilleurs salaire moyen il aille en plus exercer une autre activité rémunératrice ! :-P

PS : je plaisante ! c'est comme cela et puis c'est tout !

C'est d'ailleurs ce qui est dit, aux jeunes qui n'en veulent, à propos du quorum ;-)

Mais bon quand MEL pourra faire de l'officine, l'inverse sera sans doute permis ...
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 01-02-2010 19:44

ElGringo ElGringoicon_post
Mais on s'égare ...
Le post c'est :

Mais qu'est ce qui peut bien pousser un titulaire à revendre son officine 2 ans après l'avoir acquise ?

1ère hypothèse : Il a des dates pour l'ouverture du Capital et son voisin endetté jusqu'au cou va passer sous la bannière de son Grossiste-banquier illico presto ! :-D
El Gringo


Message édité par : ElGringo / 01-02-2010 19:43

requindesbois requindesboisicon_post
Vendre au bout de deux ans,c'est plus pour raison perso
Ca maitrese a peut etre changé de region ou de ville?
Mais c'est vrai que ca ne nous regarde pas...
SB69 SB69icon_post
d'autant plus qu'à 58 ans, en général on prévoit sa retraite à cet age, et on limite les risques...
à creuser donc...
Antoine_pharma Antoine_pharmaicon_post
Le syndrome Guy Roux, l'envie de regouter au plaisir de ses debuts, sans en retrouver la saveur...
ça peut etre plein de chose perso l'amenant à changer de cadre de vie, de temps libre...
Mais effectivement, ça peut etre aussi un element exterieur à connaitre...
Bonne enquete :)

---------------------
" Il en faut peu pour être heureux
Vraiment très peu pour être heureux
Chassez de votre esprit tous vos soucis
Prenez la vie du bon côté
Riez, sautez, dansez, chantez
Et vous serez un ours très bien léché ! "
Antoine_pharma Antoine_pharmaicon_post
Peut etre aussi, et simplement, pense il que c'est le moment de vendre parce que des donnés subjectives lui font penser que ça va couler...
Si c'est des donnés objectives lié à son placement, sa boutique, c'est a savoir, si c'est lié au contexte général, le ras le bol des reforme en tout sens, c'est peut etre moins avantageux pour toi...
Et si il vend parce qu'il pense que ne sera plus rentable dans quelques mois, il peut difficilement te le dire, quand tu vend une occasion, tu ne donne pas ses defauts...
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requindesbois requindesboisicon_post
Quel est le CA Caducette?
Je sais que tu n' es pas adepte du licenciement à la sauce 'éco' requalifié en licenciement abusif.
Alors peut etre ce pharmacien travaille t il sans adjoint et en a marre de gerer lui meme le comptoir.
De plus,il doit surveiller une aide preparatrice qui delivre sous sa responsabilité.Il en a marre peut etre de stresser d'un controle...
Regarde bien aussi au niveau du bail commercial et son positionnement par rapport au marché local,si bien sur tu n' achetes pas les murs.
PharmaFC PharmaFCicon_post
j'ai deja eu plusieurs fois le même cas..et aprés une rapide analyse
des bilans ..tu repères trés vite des difficultés, baisse de CA, marge
qui le pousse à revendre vite.....passe ton chemin....quand c pas clair
ça sent mauvais...............

par contre tu pourrais interroger le personnel afin de détecter
un vis caché.....souvent ils lachent facilement des infos....
PharmaFC PharmaFCicon_post
c'est délicat c'est sur....renseigne toi par son grossiste...
PharmaFC PharmaFCicon_post
de toute façon ta marge de manoeuvre est réduite car en deux ans
son crédit est tjs trés important...donc tu ne pourras guère négocier le
prix de vente...et l'assistant il n'est pas interressé par la reprise?
PharmaFC PharmaFCicon_post
ça peut te donner une idée de l'intérêt de l'affaire..
ça peut être une question à poser au vendeur..pourquoi
est ce que votre adjoint n'est pas interréssé? pas envie
pas assez d'apport, trop vieux...trop jeune...plus tu feras
parler le vendeur plus tu détectera les failles dans son discours
si tant est qu'il y en ai....
antidry antidryicon_post
Caducette,

Si je peux me permettre , prends Toi une Bonne Douche Froide, Vas faire un tour à la montagne , au bord de la mer , enfin ou tu veux pourvu que tu te debouches le nez ...

En un mot comme en mille (et excuse ma grossierté) : " CA PUE TON HISTOIRE"

Amicalement :-kiss) 8-)
ElGringo ElGringoicon_post
tu leurs poses tes questions à la sortie un peu plus loin sur le parking, c'est pas prohibé. ;-)
El Gringo
ERNAM ERNAMicon_post
Faut déployer ton réseau au max: tu questionnes les représentants, les commerciaux grossistes, le bouche à oreille, le comptable si tu peux...

ET enfin y'a une raison toute bête aussi: la santé peut être...?
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