Salut
quels sont ceux qui ont réussi a négocier la caution personnelle et sur quoi vous êtes vous appuyé pour la négociation??
Les banques nous demandent des cautions perso complètement hallucinantes (on apporte près de 30%)....
Vos conseils sont les bons car on rentre dans la phase serieuse de la négo...

Bonjour

J'ai acheté en 2009 une pharma qui réalisait 1.165 K€ de CA 700 K€. J'ai mis 220 K€ d'apport et emprunté 630 K€.

Une banque me proposait un prêt sans caution perso (la banque des paysans), deux autres avec caution perso sur la totalité du prêt. J'ai pu argumenter que je mettais suffisament d'apport, que j'achetais pas cher pour la région, et que je ne voulais pas de caution perso. Une des deux autres a baissé le montant de la caution et la troisième l'a entièrement supprimée, celle que j'ai choisie. Il faut dire que j'étais très intéressée par leur concentrateur qui est vraiment génial, on ne s'occupe de rien après la télétrans, juste quelques règlements manuels.

En plus, avec la banque choisie, tout s'est traité par mail et échanges téléphoniques, j'avais un argument de poids, j'habitais à 8000 km.

ce qui tend à démontrer que les banques sont frileuses à l'idée de financer l'Officine aujourd'hui... fini le tapi rouge que nos aînés ont connu !
La pharma un business à risque ? ;-)

tu crois pas si bien dire polo....certaines banques demandent désormais 45 50% d'apport perso.....

@pologwada: ils ne sont pas frileux .... la preuve toutes les banques nous suivent... c'est juste qu'ils tentent le coup ... sur un malentendu ça peut marcher pas vrai jean claude....mon post est juste pour savoir si il y a des possibilités ou toutes les banques veulent le beurre et l'argent du beurre

...ou "la ceinture + la bretelle !" :-)

en plus certains veulent le cul de la crémière et ses héritiers sur plusieurs générations... c'est plus un parapluie qu'il leur faut...

Pour sur qu'ils te suivent, calcule les intérêts qu'ils vont gagner et regarde le risque qu'ils prennent, regarde bien, il est nul avec tes cautions ... :b

Plus belle la finance :-D

Message édité par : ElGringo / 27-01-2010 10:54

@MrG: je ne parlais pas de ton cas particulier... je parlais de financer l'Officine avec un grand "O".
J'imagine que tes conseillers / prêteurs ne sont pas tombés sur la tête, et que si tu te lances c'est en mesurant toutes les conséquences et sacrifices que ça implique, en espérant bien entendu, un retour sur investissement sur le long terme.

@PharmaFC: il ne faut pas caricaturer, des affaires et des pharmaciens il y en aura toujours. Les conditions d'exercice et d'installation ont certes évolué...

mais est ce un mal en ce qui concerne les conditions d'exercice ?

cf post Rioli...

Message édité par : PoLoGwADa / 27-01-2010 14:43

j'ai apporté 100 000 pr un emprunt de 600 000 euros sur 14 ans
je porte caution à 100% sur toute la durée
mais je ne vois pas trop l'inconvenient puisque c'est au cas où...
par contre j'ai eu un très bon taux à 2,99% hors assurance ;-)

Ben écoute, si tu ne vois pas l'inconvénient ...

Dans le cas où tu ne puisses plus rembourser, tu rembourseras sur tes biens propres, donc tu auras perdu ton espoir de revente du fonds, ton apport et ta maison.

Tu ne vois toujours pas la différence ?

Sans caution, tu gardes ta maison ! :-P

Ah mais j'oubliais, tu n'auras pas de défaillance de paiement car cette éventualité ne peux se produire.

Message édité par : ElGringo / 27-01-2010 18:29

On est totalement hs. J'efface tout ce qui ne concerne pas la question initiale. Je peux restituer à chacun ses posts s'il souhaite poursuivre la conversation ailleurs.

Message édité par : Whoops / 27-01-2010 22:07