Quand on vous dit que le nouveau plan contre Al... (zut j'ai encore oublié son nom)

doit mobiliser toute les forces vives des pays développés occidentaux, c'est vrai tous les jours vous voyez !

Ah oui cela me reviens le nouveau plan contre ....


Al Quaida ! ;-)

Message édité par : ElGringo / 04-12-2009 15:45

avantage aux titulaires qui auront anticipé, avant que le navire ne commence à prendre l'eau....

la météo est capricieuse, ces temps ci...

Sauf que moi, j'aurais plutôt vu à l'époque fifty fifty, au lieu de 19% de gratuit pour le titulaire (ou pour les autres d'ailleurs, c'est pour tous les entrepreneurs) et rien pour l'acquéreur !!!!

A minima plus de droits de mutation pour l'acquéreur et 14% de remise, donc seulement 5% à régler par le cédant.

Bizarre que les tenants de la Justice Sociale ne se soient pas manifestés sur ce coup là ? :-?

Avec tout le respect que je te dois... tu en vois souvent des tenants de la "justice sociale" se manifester pour les pharmaciens... ?? :#

Même si les conditions actuelles auxquelles font face la jeune génération, est sans précédent... un pharmacien reste un pharmacien dans la tête des gens... et "on va pas les plaindre !!!, ils s'en foutent plein les poches, sur le dos de la sécu..."

y at il d'ailleurs un syndicat représentant "les jeunes" pharmaciens ?? Non, bien sûr, puisque seuls les titulaires comptent !!!

Installez vous les mecs... après, on vous écoutera.

Les jeunes sont bons à payer (pas de 50 /50, vous verrez ca sera pareil pour vous: "moi d'abord , les autres après" ça marche comme ça...) , et a espérer que le système ne se dégrade pas trop, afin que nous puissions nous aussi, à notre tour, refiler la patate chaude dans quelques années....
mais qui aura la dernière ...c'est la toute la question ??!!!

En attendant , "endettez vous !!!, faites des SEL !!, payez vous au smic , afin de nous rendre tout le benef encore pendant 15 , 20 ans .... le reste... on verra après....quand on vous aura définitivement passé la main... vous avez le temps de vous habituer.... on a plein de choses a vous apprendre... vous inquiétez pas...."

Cela dit je me marre doucement en ce moment, car sur environ 10 affaires (les 10 bonnes sur 50) que j'étudie de près depuis plus de 6 mois, aucune n'est vendue finalement. La moitié est en status quo et l'autre moité vendue, mais remise sur le marché pour cause de refus bancaire le mois suivant.
Comme quoi, ne pas s'affoler, la pression c'est les vendeurs qui l'ont et je peux vous dire que pour beaucoups d'entre eux c'est même la panique actuellement.

En fait PoLoGwADa, en parlant de "tenants de la Justice Sociale" je pensais simplement à certains intervenants prompts à se manifester dans ce sens à propos d'autres aspects rencontrés, j'ai déjà fait une croix sur le quidam de la rue pour qui pharmacien rime avec "qui vit bien".

Une juste répartition des charges et des impôts en l'occurence aurait sans doute amené nos gouvernants à octroyer 5% d'abatement à l'acquéreur et 14 au lieu de 19% au vendeur.
Le bémol étant que par souci d'équité républicaine, cette fois ci à prendre en compte, il eût fallu octroyer la remise totale des droits de mutation aux acquéreurs de fonds appartenant à des vendeurs ne partant pas à la retraite, et là cela concerne un peu plus de cas.

Dans les années à venir cela sera possible en considérant 5% pour l'acquéreur et 10% au vendeur en partant du principe qu'une cession sur deux sera le fait d'un départ en retraite. :b

Message édité par : ElGringo / 05-12-2009 13:32

5% de com c'est énorme effectivement en vue du travail opaque fourni, ça a vite fait de te phagocyter ton apport.

Grosso modo, que font les transactionnaires?
ils épluchent les bilans et les expliquent aux acquéreurs avec la vérité qui les arrange?
ils négocient le prêt aux meilleures conditions et défendent ton projet bec et ongles, dans la banque qui les commisionne au mieux?

Le travail effectué est effectivement opaque du point de vue des acquéreurs, mais également de celui des cédants.

Pour la vente de mon officine (toujours pas vendue d'ailleurs), j'ai eu affaire à 4 mandataires.

l'un d'entre eux, m'a dit: pas de souci, je vous envoie le mandat et vous le signez, sans même me demander où je me situais, le CA, le personnel...j'ai pas aimé sa démarche, pas eu envie de bosser avec lui.

un autre m'a dit: j'ai pas le temps, rappelez moi...j'ai pas aimé son ton, pas rappelé non plus...

les 2 autres ont soit disant des contacts mais rien de concluant...

Message édité par : ERNAM / 05-12-2009 10:50

C'est un fait, et il n'empèche que c'est la même chose dans l'immobilier !
Que dire de l'agence qui prend 8% de commission sur un terrain, juste histoire de te montrer où il se trouve, ou bien alors qui en est le propriétaire !
Et quand tu connais le propriétaire et le terrain en question, que penser de Monsieur trucmuge, pour ne pas le citer, qui te réclame le prix affiché en agence ! :-D

ça aussi c'est de la description qui colle au plus près de la réalité ! ;-)

Mais le top actuellement cela demeure tout de même ceux qui hésitent, renaclent, rechignent pour mettre leur bien au prix actuel du marché, arguant en y croyant fermenent, que la crise va vite passer et que les prix vont remonter, et repartir à la hausse comme avant ... :-D

Message édité par : ElGringo / 06-12-2009 12:57

Le principal, c'est d'essayer d'en persuader les autres.... afin de revendre au mieux.. ou au moins pire !!!

a moins d'être raisonnable et d'acheter / vendre : un outil de travail et plus un outil de spéculation...

Message édité par : PoLoGwADa / 05-12-2009 23:56

tu penses que c'est mon cas ?
je pense que tout acheteur est attaché a sauvegarder ses billes... dans cette jungle des affaires.
surtout que la , si tu te plantes... tu le paies cash... toute ta vie !!

Message édité par : PoLoGwADa / 05-12-2009 17:08

Entièrement d'accord Luis, c'est bien pour cela qu'ils te proposent systématiquement des affaires plus petites qui ne maximisent pas ton apport, histoire d'être certains que cela passe.

Mais dans ces conditions, tu oublies un peu vite les trublions que sont les investisseurs en SEL qui elles sont finançables et qui elles de par leur stucture à l'IS d'office, la surface financière acquise, l'effet de masse recherché, la croissance externe escomptés, et surtout pas du tout les même besoins de liquidités tous les ans à prélever sur la boutique, peuvent se permettre, même si elles négocient aussi la commission, de te passer devant auprès du négociateur et auprès du vendeur.

Ah ces SEL pas finis d'en parler, quant aux chaines, ou aux titulaires qui auraient le droit de détenir plusieurs fonds en pleine propriété, imaginez, des SEL puissance10 car intégration totale ! :|

Message édité par : ElGringo / 05-12-2009 13:45

a moins d'être raisonnable et d'acheter / vendre : un outil de travail et EN plus un outil de spéculation... ;-)

Désolé c'était trop tentant ... :-D

El Gringo