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fin de bail et installation#7654

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pharmecoulramses2
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
pharmecoul pharmecoulicon_post
Bonjour,
Je souhaite acquérir une pharmacie dont le bail de 9 ans se termine en décembre de cette année. La demande de renouvellement doit être faite par le titulaire actuel au mois de juillet. Mais étant donné que mon prévionnel a été fait sur la base du loyer actuel (relativement bas du fait des charges importantes sur les épaules du locataire), puis je demander au propriétaire des murs (qui n'est pas le pharmacien) le montant du loyer à compter de janvier 2010?
Le commercial insiste pour que je fasse une offre écrite et me "rassure" en me disant que l'augmentation sera raisonnable :#



Message édité par : pharmecoul / 27-03-2009 14:03

ramses2 ramses2icon_post
Il est bien sur important que tu connaisses le montant de ton futur loyer avant de signer!
Je ne comprends pas "relativement bas du fait des charges importantes sur les épaules du locataire": un loyer ne se modifie pas comme ça..pourquoi changerait 'il au nouveau bail? y at'il un déplafonnement lié à des travaux effectués? à un loyer bas par rapport à ce qui de pratique dans le voisinage? (et encore, ça c'est à prouver par le propriétaire) . Hormis ces 2 motifs, le propriétaire ne peut pas modifier le loyer comme il veut. C'est bizarre cette histoire :#
pharmecoul pharmecoulicon_post
le loyer est bas par rapport au voisinage: 680e/mois pour la pharma (42m)+ 1 logement (140m)
le tout en agglomération de ville moyenne (115000h)
en contrepartie, des charges comme l'entretien et le remplacement de la chaudière au fioul sont à ma charge, de meêe que la taxe foncière, taxe ordures ménagères etc . :-?
ramses2 ramses2icon_post
Rapproche toi d'un spécialiste en baux commerciaux. Si ton loyer doit(sur preuves à fournir du propriétaire) s'aligner sur ceux pratiqués dans le voisinage, il faudra oter les charges que tu cites(taxe foncière, gros entretien (chaudière..)). Mais un loyer ne peut pas être déplafonné comme ça, il y a des règles à respecter. Il faut surtout que le pharmacien actuel fasse la demande de renouvellement dans les formes 6 mois avant (par huissier ou LR avec AR). Car si rien n'est fait, tout est à l'avantage du bailleur...
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