Index du forum »»  L'installation »» quels sont les points importants à négocier dans une offre d'emprunt ?

quels sont les points importants à négocier dans une offre d'emprunt ?#7374

5Contributeur(s)
laurence33caiuscrocusWhoopsElGringoelbragard
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
laurence33 laurence33icon_post
Bonjour,
Pourriez vous me détailler tous les points sur lesquels il faut être vigilants avant de signer une offre de crédit.
merci beaucoup d'avance
caiuscrocus caiuscrocusicon_post
La ou les cautions, les frais de remboursement anticipé, les frais de dossier, les frais de gestion de compte ... et le taux bien sur.
laurence33 laurence33icon_post
En ce qui concerne la caution : hypothèqiue, nantissement, OSEO ?
les frais de Cb et de TPE varient ils beaucoup ?
Whoops Whoopsicon_post
Concernant les chiffres, ce forum grouille d'exemples. Mis à part les taux, bien sûr, ils varient guère. On peut ainsi se rendre compte que beaucoup de choses peuvent se négocier (ou du moins on peut tenter).
laurence33 laurence33icon_post
les chiffres que j'ai pu glaner sur ce forum datent d'il y a plusieurs mois. Sont-ils toujours d'actualité après 3 mois de crise financière ?
ElGringo ElGringoicon_post
Là tu as des chiffres du mois de janvier 09 !

l'étau

L'OAT ou le TEC font le yoyo, en 5 semaines entre 3.40% à 3.86% de maxi, c'est à la petite semaine, donc choisit la bien ! ;-)

Grosso modo si le dossier est bon t'auras sous 4% ! C'est un bon indicateur.

Par contre la baisse va se poursuivre compte tenu du taux très faible de refi de la BCE qui est passé de 4.25% mi 2008 à 2% début 2009.

Devrait baisser d'1/2 point encore pour atteindre un plus bas.

L'OAT se cale sur le taux de refi avec un delta temporel de quelques mois.

Les banques peuvent préter autour du taux de l'OAT ou du TEC, mais peuvent aussi souhaiter se refaire de la marge et majorer cette base.
El Gringo




Message édité par : ElGringo / 02-02-2009 14:54

Whoops Whoopsicon_post
Et ce sont surtout les taux d'intérêts qui varient. Le reste est assez stable et il y a beaucoup de possibilités de négociations.
ElGringo ElGringoicon_post
AFP
02/02/2009

L'euro et la livre reculaient aujourd'hui, les opérateurs anticipant une baisse des taux de la BCE et de la Banque d'Angleterre dès cette semaine, tandis que le yen servait de valeur refuge après les très mauvaises nouvelles économiques de la semaine dernière.

Vers 07H00 GMT l'euro reculait à 1,2711 dollar contre 1,2800 vendredi soir et à 113,87 yens contre 115,15, ainsi que face à la livre à 88,62 pence. Le yen montait aussi face au dollar, à 89,58 yen pour un dollar contre 89,95.

Les opérateurs attendent maintenant les décisions de la Banque centrale européenne (BCE) et de la Banque d'Angleterre, sur un marché anxieux qui craint une aggravation de la récession au Japon et aux Etats-Unis, et qui espère de nouvelles mesures pour soutenir les banques aux Etats-Unis ou en Europe.

Le président de la BCE Jean-Claude Trichet a laissé entendre que la BCE ne procéderait à aucune baisse de ses taux avant mars, mais certains courtiers jugent possible une réduction dès cette semaine en raison des mauvais indicateurs récemment publiés.
El Gringo
elbragard elbragardicon_post
Ma chère Laurence 33,

pour les taux va sur ce post avec des nouveaux taux donnés souvent :
http://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=3850&forum=16&start=200
attention aux dates !! va voir directement pages 15 & 16

Pour le reste :
caution : pour l'officine tu auras forcément un nantissement sur le fond; dans le contexte actuel, tu risques aussi d'avoir une caution personnelle (variante selon le CA de ton officine; souvent de l'ordre de 150 000 à 250 000 €); si tu achète les murs, il y aura un Privilège Prêteur de Denier (comme une hypothèque) mais normalement il n'y a pas besoin de caution perso en plus sur les murs !!

CB, TPE : cf http://www.pharmechange.com/viewtopic.php?topic=3850&forum=16&start=200

pénalités de remb. anticipés : négocie qu'il n'y en ait pas !!!

Frais de dossiers : ça, ils doivent te les offrir !! (à la première rencontre, ils vont t'annoncer 400 à 800 € de frais, mais ensuite, il faudra les faire sauter, ils te feront croire que c'est un beau cadeau, mais en général personne n'en paie...!)

Frais de gestion : regarde ce que ça comporte : accès internet, virements sans frais, autor. découvert, gestion quotidienne... : plein de chose à voire
Profite de tout ça pour renégocier les conditions de ton compte perso : GOLD gratuite, diminution des frais de gestion personel...

Bon courage !!!
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