Bonsoir,

Je suis enfin décidé à m'installer mais il faut reconnaître que c'est un parcours semé d'embûches!!
J'ai obtenu aujourd'hui une première proposition d'une banque:
j'emprunte 1 000 000 euros , j'ai 200 000 euros d'apport personnel;je m'installe en SARL
On me propose 4.38% sur 12 ans.....et on me demande 300 000 euros de caution personnelle!!! :-o

Je n'ai pas cette garantie personnelle... :-(

Pensez-vous qu'il soit possible de négocier ce même taux sans garantie, ou bien je vais directement voir la concurrence?

Ca me semble tellement énorme que je j'en perds courage...

Petit résumé :

- la caution ils oublient, ou ils ont confiance dans le projet ou c'est pas la peine ( en général c'est le coup du banquier x qui se chie dessus et va présenter le projet à ses sup..). Va directement voir interfimo et médiforce, ce ne sont pas toujours les meilleurs offres, mais ton interlocuteur sait de quoi tu parles.

- pour les banques, tu y vas AVEC ton expert comptable, lui s'occupe de toutes les questions financières , toi tu présentes ton projet ( CV et powerpoint).

- au dessus de 4,25% sur 12 ans, l'offre est pas terrible, mais bon faut voir ce que ça à comme impact sur le prévisionel...et relativiser !

Bon courage





-

Et surtout : quoi qu'il arrive, il faut toujours aller voir la concurrence. Le plus de banques possible, en fonction de leur présence dans le coin autour de ta pharmacie.

Message édité par : Whoops / 16-05-2008 22:26

" j'ai 200 000 euros d'apport personnel" ...........

Comment faites vous pour reunir de tels apports en 1er install ????????
:-(

T'achètes à quel % du CA ? c'est peut être ce qui refroidit le banquier ?

S'agit il d'une banque qui traite souvent avec les pharmaciens : type BNP, Crédit Mut, LCL, ? ou bien d'une banque plus "classique". Ceci pouvant expliquer celà.

Mais dans tous les cas, compares !! (et déjà sur cette offre, le taux me parait un peu élévé).

Vegas, millionnaire, tacotac,quiu veut gagner des millions? papa-maman 8-)

Merci pour vos réponses

J'achète à 100% du CA, dans un secteur recherché, dynamique sur le plan démographique et avec un environnement médical favorable. Le CA est en progression constante, la marge à 28% et l'EBE à 14%.
Il y a très sincèrement un minimum (voire même pas du tout) de risques sur cette officine, c'est également ce que pense l'expert comptable.

C'est le crédit mutuel qui me fait cette proposition, il me semblait pourtant qu'ils étaient bien positionnés. Je ne comprends pas que l'on puisse me demander des garanties supérieures au CA de la pharma...Ou alors je n'ai pas bien vendu le projet.... :#

De toute façon je vais négocier et faire jouer la concurrence, c'est prévu, mais bon me voilà plutôt refroidi pour ma première approche...

J'avais pas lu je comprends mieux

Bon courage et bonne installation si ca se fait.
Sois gentil avec ton personnel et pense surtout à bien dialoguer avec tes préparatrices(celles qui le valle )
:-kiss)

J'ai toujours tellement souffert du manque de dialogue avec mes titulaires respectifs que ce sera pour moi une priorité "d'humaniser" au maximum les relations au sein de la pharmacie...

Merci pour tes encouragements

C'est clair qu'avec le crédit mutuel, fallait pas s'attendre à une proposition attractive!!! c'est comme la caisse d'épargne, ce ne sont pas de "vrai banque", enfin pas pour des entrepreneur du moins!!!

J'ai réussi après négociation, et en bluffant un peu, à n'avoir en garantie du prêt, seulement le nantissement du fond de commerce (et le blocage des compte courant, mais bon ça veut rien dire...)

Le moment où j'ai halluciné face à l'incompétence de certaines banques, c'est quand celle où sont domiciliés les comptes de toute ma famille, m'a fait une offre avec un des taux les plus élevé (4.35% quand la bnp me proposait 3.90%....) et me demander comme garantie une caution personnelle correspondant à la somme emprunté, ainsi qu'une caution solidaire avec mes parents !!!!!!
ça m'a rappelé quand j'étais étudiant et que, pour louer un appart à montpellier, les agence de location me demander, en plus d'une caution de 2 mois, un tas de papiers concernant mes parents justifiant qu'il gagnait au moins 4 fois le prix du loyer, comme garanti... et vu que ça suffisait pas il fallait faire appel à d'autre membre de la famille!!!!

Et après on parle de rémunération du risque dans le monde bancaire et immobilier!!! J'hallucine*..... :-o