Bonsoir à tous,

Actuellement, quels seraient vos motivations pour acheter une officine que l'on vous propose à 120%?

Est-ce prendre un gros risque ou cela peut valoir le coup ?

Merci pour vos témoignages

le seul profil d'officine susceptible d'être vendue à 120% est l'officine de station de sports d'hiver, seule au village.
il faut sinon être stupide pour mettre ce prix là dans un autre contexte, même en grande surface, dans le contexte actuel...

Pareil que SB : je mettrais bien 120 % (et même plus) dans une pharmacie de Station de sports d'hiver, à condition qu'elle soit dans une station d'altitude, à cause des risques du réchauffement climatique !

Sinon .... non.

et plus particulièrement, val thorens me plairait bien, sinon 120% c'est de la folie par les temps qui courent.

mais qui peut oser faire une telle proposition?

cilou

ou val d'isere ce serait cool! mais faut etre doué en anglais!

Il y a bien une Pharmacie de montagne dans les P.O. qui s'est vendue 135 % du chiffre d'affaire !

Et bien beaucoup de "gentils" confrères" titulaires de la banlieue parisienne proposent leurs officine à 105, 118 voir 120%!!!

Même si l'affaire paraît fort sympathique, cela me paraît inconcevable de me lancer dans cela.....

Enfin ce sont des cas particuliers, car la réalité du marché est tout autre : le prix moyen de cession pour 2006 était de 76% du CA ! loin des 120 % ...

Et nombreuses sont les affaires qui ne se vendent pas à 60 % !

Alors attention au bluff.

Une Holding Angevine a récemment fai l'achat à 130% du CA d'une officine de la proche banlieue d'Angers. Maintenat dans la région tout le monde attend à son tour l'offre du père Noel.

Attention quand même aux faux Père-Noël. Parfois sous la barbe se cache le Croquemitaine.

merde un croquemitaine sous papa noel??:-o
tout compte fait j'ai été très méchante cette année et je mérite pas de cadeau!!

je l 'ai déjà dit, ce sont les holdings qui font grimper les prix, alors je vous raconte pas si demain ouverture du capital ..........

Claude Japhet, président de l'Union nationale des pharmacies de France (UNPF). «Aujourd'hui, une pharmacie sur quatre, voire sur trois, est en difficulté, ajoute-t-il. La profession va devoir se restructurer.»

Prix moyen de cession France Interfimo :

2006 : 90%
Et non 76% comme évoqué plus haut dans ce sujet qui n'a jamais été atteint, 83% en 1999 fut le plus bas niveau et avec un PV=5,5 fois l'EBE
région la moins chère : IDF 81%
région la plus chère : PACA 101%
Moyenne de 8 fois l'EBE

2007 : 91%
région la moins chère : IDF 83%
région la plus chère : PACA 100%
Moyenne de 8.3 fois l'EBE

Message édité par : ElGringo / 29-09-2008 15:04

Hors du cénacle de certains titulaires rivés aux statistiques annuelles d’interfimo, 70% de valorisation des fonds est admis comme une valeur économique moyenne qui repose sur un multiple de l’EBE
EL Gringo

On se demande bien qui est rivé sur Interfimo ;-)

je pense qu'il serait un jour souhaitable de dépasser cette notion de % du CA, car en fonction de ses paramètres de rentabilité une acquisition peut être rentable à 120% (si si dans certain cas cela est possible) et une autre à 60% une catastrophe, et il ne faut pas perdre de vu le coté qualité de vie , même si il est vrai que ses derniers temps c'est une notion un peu abstraite...

En effet certaines officines se négocient à des prix qui peuvent paraître exorbitant (120% voire au dela) mais il faut toujours garder en tête que ces prix sont bien loin de refléter la valeur moyenne du marché, que ces officines ne représentent qu'une très faible minorité, que bien souvent l'achat de celles-ci ne pourront représenter une affaire que dans les cas où l'acquéreur bénéficie d'un fort relationnel qui pourra faciliter son intégration au commande.....Bien entendu le plus important est de ne pas s'arréter a l'unique critère du % du CA qui ne peut avoir une réelle signification que si celui si est en harmonie avec toute une série de donnée.....ALORS OUI!!! 120%CA Peut encore représenter une bonne affaire ... Cela dit, elles sont à bien étudier car rares elles seront ........

Avec la conjoncture actuelle, les officines se vendront à moins de 70% dans 2 ans. Alors ça serait dommage d'acheter à 120% pour le revendre à 70%, vaut mieux attendre :|

Certes, mais le financement par emprunt principal de plus de 90% (et en tous les cas de plus de 100%) du CA TTC d'une affaire est pratiquement impossible.

Restera donc en l'occurence à financer par l'apport 20 à 30% du CA, en plus des droits de mutations, des frais d'agence et d'actes et du stock généralement pour un montant global entre 10 et 15% du CA ou du PV selon que vous soyez par défaut ou par excès, ce qui représente un apport de 30 à 45% du CA de l'affaire !

Cela commence à faire pas mal comme investissement. ;-)

Les banques ne tiennes pas pour premier critère le prix d'achat/ CA, dernièrement sur une officine rurale avec des charges externes très faibles et une excellente marge commercial et ayant une très faible amplitude horaire j'ai pu voir aboutir une transaction à 110% avec un apport de 20% tout en empruntant moins de 6,5 fois l'Ebe. Quand au fait que les prix seront à 70% dans deux ans, cela fait 19 ans que l'on nous dit ceci... je vais dire ceci à tous les pharmaciens qui attendent une pseudo ouverture du capital "pour vendre très chère" :-D