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environnement changeant#19049

5Contributeur(s)
edaudeLarryLaChanceTMPpharexcelDinosorus5CH
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
edaude edaudeicon_post
Bonjour à tous,
Je m'intéresse à une pharma de bourg (4700 hab), seule dans ce bourg.
Elle fait aujourd'hui 1.9M€.
On m'en demande 1.6M€. Les ratio, à part masse salariale (15%), sont corrects. Mais l'environnement a changé très récemment et va encore changer... 2 des 3 pharma d'autour ont changé de titu l'an dernier, et la 3ème vient d'être rachetée et va transférer dans la galerie de la moyenne surface de sa ville, à 5 minutes en voiture de la pharma que je regarde.
Est-ce que certains d'entre vous ont vu se passer ce genre de choses autour d'eux, et quelle part du CA a été phagocytée par ce nouvel arrivant à côté du supermarché le plus proche?
Le transac me dit d'en tenir compte dans mon prix, mais quelle décoté appliquer???
Merci pour vos témoignages!
26-02-2020 11:38
LarryLaChance LarryLaChanceicon_post
As tu des atouts géographique pour garder ta patientèle face à celle transfère dans la galerie du centre commerciale ? Un cabinet medical, une zone chalande active etc....
28-02-2020 09:12
TMP TMPicon_post
c'est très compliqué et je trouve dangereux
les 2 pharma qui ont changé de titu sont plus petites ou plus grandes que la tienne ?
si elles sont plus grandes je n'irais pas
" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "
28-02-2020 13:40
pharexcel pharexcelicon_post
Citation : edaude 

Bonjour à tous,
Je m'intéresse à une pharma de bourg (4700 hab), seule dans ce bourg.
Elle fait aujourd'hui 1.9M€.
On m'en demande 1.6M€. Les ratio, à part masse salariale (15%), sont corrects. Mais l'environnement a changé très récemment et va encore changer... 2 des 3 pharma d'autour ont changé de titu l'an dernier, et la 3ème vient d'être rachetée et va transférer dans la galerie de la moyenne surface de sa ville, à 5 minutes en voiture de la pharma que je regarde.
Est-ce que certains d'entre vous ont vu se passer ce genre de choses autour d'eux, et quelle part du CA a été phagocytée par ce nouvel arrivant à côté du supermarché le plus proche?
Le transac me dit d'en tenir compte dans mon prix, mais quelle décoté appliquer???
Merci pour vos témoignages! 


Sans vouloir vendre ma cremerie cela nécessite une étude précise. Mais je suis ok pour échanger sur le fonds si tu le souhaites. Mes coordonnées en MP.
Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!
28-02-2020 18:58
edaude edaudeicon_post
La pharma que je regarde fait 1.9M€ , les 2 qui ont été rachetées font 1.5 et 2.3. Celle qui va transférer s'est vendue 1.6M (c'est tout ce que je sais).
Pour ce qui est de la zone de chalandise, il y a un gros projet, mais un peu loin de la pharma. J'en resterais la plus proche, mais il va s'y faire des commerces... L'intérêt pour moi d'y transférer ne serait pas grandiose, je pense.
Difficile de savoir comment ça va évoluer...
28-02-2020 21:37
Dinosorus5CH Dinosorus5CHicon_post
Il faudrait te rapprocher du maire et demander son PLU je crois qu'il l'appele...
Avoir sa vision peut te permettre d'apprendre pleins de choses !
28-02-2020 22:11
edaude edaudeicon_post
Oui, c'est ce que j'ai pensé: j'ai demandé un RDV à la mairie. J'attends retour...
28-02-2020 23:00
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