Bonjour à tous ,
je voudrais savoir si lorsque l'on visite une pharmacie par l intermédiaire d'une agence de transaction, nous fait elle signer un bon de visite à l'issue de la visite ou un mandat de recherche ? En 2018, étant en phase de recherche, une agence me contacte pour visiter une pharmacie. Elle me fait signer un bon à la fin de la visite. Faisant confiance, je signe sans vraiment le lire ( je sais , pas bien !!) ; A l'époque, je voulais me mettre en association avec une amie ( qui a aussi visité la pharmacie avec moi et qui a signé un papier à la fin , sans vraiment regarder non plus , bouhhh!!) ;finalement, nous ne donnons pas suite car mon amie est un peu refroidie et la pharmacie ne lui convient pas. Un an s'écoule sans nouvelle de l'agent. Nos projets changent et je décide de me lancer seule. Un cabinet concurrent m 'appelle et me propose de m'accompagner ...dans la même officine qui est toujours en vente! Je ne signe rien, je discute simplement avec le cabinet de transaction qui me fait un prévisionnel et me fournit les documents fiscaux pour mon comptable. Comme cela fait plus d'un an, l'agence me dit que je ne suis plus liée à la précédente agence, qui ne donnait plus de signe de vie....Et là surprise, cette dernière me contacte et apprend que je travaille sur cette reprise avec son concurrent. A partir de là , elle s'offusque car je suis allée voir un autre cabinet , alors que c'est elle qui m'avait présenté cette pharmacie. Je lui explique que entre temps mon projet avait changé et que je pensais que la pharmacie était vendue . Le nouveau cabinet me l'a présenté pour que je la reprenne seule. Elle fait du forcing en me disant que ce n'est pas éthique, pas moral , et qu'elle va appeler les propriétaires pour qu'ils ne vendent que par son biais à elle si je veux l'acquérir. Dépitée, je me résouds à appeler le cabinet lui expliquant la situation; le fait que la première agence fasse pression me met vraiment mal à l'aise et je cogite , me disant que je ne peux pas travailler avec des gens qui ont des pratiques comme celle ci. Le 2eme cabinet m'assure que je ne risque rien juridiquement, vu que le délai de un an est passé. Je rappelle donc la première agence et lui dit que je ne souhaite plus travailler avec elle si elle me fait du chantage comme ça. Elle me répond qu'elle a un mandat de vente qui me lie avec les propriétaires de la pharmacie , et que si je passe par une autre agence, elle me poursuivra en justice. J'ai coupé court à la conversation et lui ai dit que j'allais en parler à mon avocat. Ce que j'ai fait par la suite. Mon avocat me dit que ce sont des procédés d'intimidation et que c'est seulement pour me faire peur.
Désolée pour ce pavé, mais c'est maintenant qu'arrive la question, si c'est bien un bon de visite que l'agence m'a fait signer la 1ERE le délai est expiré et je ne crains rien, mais si c'est un mandat de recherche ? pour combien de temps maximum je suis poings et pieds liés à la 1ere agence? Beaucoup de mes amis titulaires me disent que c'est de l'intimidation et que je n'ai pas à m'en faire, et que c'est du bluff pour me forcer la main....que dois je penser ? Car elle n'a pas employer le terme bon de visite , mais de mandat de vente ( et pas de recherche). Je suis un peu inquiète et j'ai peur qu'on se soit fait avoir...
Merci de m'avoir lue. Qu'en pensez vous ?
