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Auteurvotre avis sur affaire
edaude
186     

edaude
  Posté : 20-03-2019 07:37

Je pense me positionner sur:
- 2M HT
- gare, parking, supérette, boulangerie
- surface vente 80mètres carrés, stockage très limité
- EBE retraité 16%
- masse salariale élevée: peu de monde mais 2 prépa coef 300 avec 12 ans ancienneté, dont 1 pas aimable
- 2 personnes non qualifiées qui servent dont une à 2/3 temps qui fait achats para et qui est payée 1750 net
- pas de groupement, pas de rétro
- 1 autre pharma dans le bled, qui fait 1.8, pas optimisée

Prix de vente 1.75M€.

Qu'en dites-vous? Trop cher ou prix du marché pour ce genre d'affaire?

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Guillaume86
1013       

Guillaume86
  Posté : 20-03-2019 08:25

Un seul assistant temps plein? C’est un couple?

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saumix
2465       

saumix
  Posté : 20-03-2019 09:38

pas d'assistant ? censé obligatoire à 1.6 million , déduis un coeff 500 de leur EBE!!!

a vue de néz , il faudrait restructurer le personnel...et faire passer des licenciements , cela peut finir devant le tribunal des prud'hommes.....
bonne galère en perspective! mais si tu aime ramer.....
tu as toutes les raisons de faire baisser le prix!(88% du CA , c'est trop à mon point de vue....)

h.p

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yebbjr
211     

yebbjr
  Posté : 20-03-2019 12:35

effectivement il faut être mini 2 pharmaciens donc prévois une embauche. je trouve également ça un peu cher, je dirais que le juste prix est plutôt entre 75 et 80% du CA

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TMP
1930       

TMP
  Posté : 20-03-2019 16:11

à mon avis lui en veut 88% soit si j'ai bien compris 5.5 EBE

mais le personnel est un gros problème
tu vas te retrouver avec 2 baladeuses de luxe

1PH 2BP toi
4 diplômes pour 2M c'est juste pas possible

donc ta masse salariale va augmenter d'un BP et d'un PH au minima
donc deja ton EBE va plonger de 4 points

ce qui amènerait plus la pharmacie à 1M3 / 1M4

ou alors le vendeur se débrouille pour dégager les vendeuses de luxe

chez nous on est 4 PH 2 BP 2 AP et nous ne sommes qu'à 2M5 (bon je ne fais quasi plus de comptoir)

il faut que tu te renseigne sur la marge et le taux de produits chers

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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Esculape
21   

Esculape
  Posté : 20-03-2019 17:28

A priori, faut surtout se demander:
-comment est calculé son EBE cad connaitre son résultat net comptable, impots et taces et sa dotation aux amortissements.

Si vous calculez l'EBE en partant avec le ca ht, vous etes mal.

Car vous ne prenez pas en compte le revenu généré mais uniquement le cout, qui pourtant génère ce revenu.

Imaginons, dégagez les 2 bp, les 2 ap. Vous les remplacez par qui ? des jeunes sans enfants, qui ne vivent pas chez papa, maman et qui gagneront plus en travaillant au MCdo Bon courage pour en trouver actuellement.

Dégagez le ph, et remplace le par un jeune si vous en trouvez.

Vu la description, ce ne semble pas etre un endroit particulièrement attractif ni en terme de recrutement ni en terme de developpement et la valeur volume va très rapidement décroitre avec des avances de trésoreries très importante au final.

Déduction: faible marge, gros médicament. A discuter autour de 72%

z

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edaude
186     

edaude
  Posté : 20-03-2019 20:28

Ah, excusez-moi, je n'ai pas précisé qu'il s'agit de 2 titulaires!
J'ai déjà prévu un adjoint à 550.
ventilation: 73% TVA 2.1
marge 31.5%

Et, il y a, soi disant, déjà une offre à 1.7M€. Je ne voudrais pas être trop "cash" en demandant le renvoi d'un membre de personnel. Ca pourrait faire accepter l'offre adverse (dont je ne sais pas si elle contient des clauses du genre), et ça mettrait une sale ambiance à mon arrivée...

  Profil  
edaude
186     

edaude
  Posté : 22-03-2019 10:24

Je viens de découvrir (pas grâce au transac...) que le médecin installé jusque là à côté de la pharma est parti en ce début d'année!
Savez-vous quel CA je peux imputer à l'exercice d'un médecin?

  Profil  
TMP
1930       

TMP
  Posté : 22-03-2019 10:52

entre 150 et 300
mais il y a un repport d'une partie de la patientelle

" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "

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tnttnt
274     

tnttnt
  Posté : 22-03-2019 15:29

Tu n'as pas d'estimation à faire, tu trouves le chiffre exact dans le LGO. En tout cas dans LGPI, j'ai ce chiffre par prescripteur.

J'ai acheté il y a 3 ans et demi, donc c'est assez récent. Je suis tombé sur quelques pharmas avec des mauvaises surprises comme celle que tu décris. Mon conseil c'est que si le vendeur n'est pas transparent avec toi, comment peux-tu lui faire confiance sur le reste ? Toutes ces pharmas, je suis parti en courant.

  Profil  
edaude
186     

edaude
  Posté : 22-03-2019 21:27

J'avais bien pensé à demander le "top" médecins...
Mais, la transac me dit que les titu sont agacés de fournir tous ces éléments! Les vendeurs affirment que le doc sera remplacé: comment s'en assurer?

Et, il y a un autre sujet maintenant! L'analyse de la marge est compliquée parce qu'ils ne fournissent pas une MDL des ventes claires. Nous n'avons que des chiffres sur des périodes différentes. Le taux de produits chers serait de 24%, sans grosse certitude de la part de mon comptable.
Pour les produits de moins de 1.99€, la MDL sortie donne une marge de 84%! Est-ce classique??? et une marge globale à 29.4%.
Le transa me dit de faire offre avec clause prévoyant "si moins de 24% de produits chers". Qu'en pensez-vous? L'affaire me plaît bien, mais on dirait qu'il y a des zones d'ombre sur des choses qui ne posent pas problème en général...


  Profil  
Guillaume86
1013       

Guillaume86
  Posté : 23-03-2019 08:11

Ça sent quand même très fort l’embrouille.
Quand tout est clair il n’y a pas besoin de faire des mystères.
Si les vendeurs sont saoulés de fournir des documents, ils n’ont qu’à pas vendre.
Pour moi il faut fuire cette affaire au plus vite.

  Profil  
popeye451
115     

popeye451
  Posté : 23-03-2019 09:29

c'est sur ca sent l'arnaque,
si on veut vendre, on fournit ce que desire l'acheteur,

pour moi il y a loup

  Profil  
Calipharma
682      

Calipharma
  Posté : 23-03-2019 09:34

Et comme l'a dit un homme sage, mieux vaut passer à coter d'une bonne affaire que d'en faire une mauvaise !

  Profil  
saumix
2465       

saumix
  Posté : 23-03-2019 12:29

le pipeau "y a un autre" est un classique des agences pour pousser à l'achat.....c'et LA raison pour ne pas te précipiter !
un toubib c'est au moins 200 à 220KE par an...
c'est ton avenir qui est en jeu ,pas la retraite du vendeur !
exige des chiffres MDL , produits chers , taux de subsitution ,% de remises....
rale sur la charge salariale et les frais de licenciements

et offre 60% du CA

h.p

  Profil  
Guillaume86
1013       

Guillaume86
  Posté : 23-03-2019 13:21

Moi je fuierais.
Si ça strouve y’a encore plein de choses plus graves qu’on te cache et que tu ne verras qu’à la reprise. Il sera trop tard.

  Profil  
edaude
186     

edaude
  Posté : 23-03-2019 18:52

C'est pas faux!
Mais, je suis déjà passée à côté de 2 affaires qui me plaisaient, pour des raisons différentes à chaque fois... Du coup, je pousse l'analyse sur celle-ci quand même...

  Profil  
Thomas87
19   

Thomas87
  Posté : 26-03-2019 13:50

Trop de loups, à fuir, surtout si le transac ne t'aide pas (copain avec le vendeur?)

  Profil  
Ledude
85    

Ledude
  Posté : 26-03-2019 20:40

Creuses le sujet avec méfiance, mais ne le mets pas de côté immédiatement.. Dans l’historique du forum, c’est très rare qu’un projet soit encouragé, les commentaires disent quasi systématiquement de fuir au moindre truc.. L’affaire en or parfaite et sans défaut n’existe pas. Il faut que tu te sentes en confiance et que les fondamentaux soient à ta dispo et bons.

  Profil  
popeye451
115     

popeye451
  Posté : 27-03-2019 10:00

Citation : Ledude 

Creuses le sujet avec méfiance, mais ne le mets pas de côté immédiatement.. Dans l’historique du forum, c’est très rare qu’un projet soit encouragé, les commentaires disent quasi systématiquement de fuir au moindre truc.. L’affaire en or parfaite et sans défaut n’existe pas. Il faut que tu te sentes en confiance et que les fondamentaux soient à ta dispo et bons.  


justement les fondamentaux, c'est a minima d'avoir les principaux chiffres......
à ce niveau autant acheter n'importe quoi les yeux fermés

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