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vendre ou non?#18150

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TMP TMPicon_post
120 kg
fumeur

je me suis juste fait allumer pour l'assurance
" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "
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Citation : TMP 

120 kg
 

pitaing t'échappe pas au monospace toi
durachasser durachassericon_post
Merci à toutes et tous pour vos réponses,
Je réponds en vrac:
- je n'ai aucunement marre de mon officine, je reste heureuse chaque matin, j'adore mon équipe et mes patients, aucun doute là-dessus, les salariés me le rendent au centuple de par leur travail, je connais leur valeur, réelle excellente ambiance, le point positif, ma condition, est que l'équipe est reprise. D'un autre côté, je n'ai aucun doute à ce sujet, les deux officines voisines ont démarché ces deux salariés il y a quelques mois avec insistance.... ce sont juste deux perles rares.
- effectivement, je devrais demander pour l'achat proposé une réévaluation, mais j'ai une EHPAD avec PDA donc voilà.... personne n'en veut, surtout pas ma consoeur, pourtant on a fait un super boulot avec le médecin de l'ARS, tout est validé, sacré travail avec l'équipe, et grâce à l'EHPAD, mon quota générique est largement hors de la demande CPAM, et ce travail est passionnant (visite des patients au lit, commission de gérontologie, ....),
- je viens d'envoyer mes bilans à cet 'agent', dont le domaine n'est pas celui de la vente mais bien celui du regroupement de pharmacies, je suis encore en reste, charges sociales, congés payés, grossistes, ..., on arrive à 90000€, donc des 50% proposés hors PDA, je me rends compte qu'il me resterait 300000€....
- je sais pertinemment que ma pharmacie ne sera plus viable à terme, mais comme l'a dit l'un d'entre vous, quand? on ne sait pas... Pour l'instant, j'assure les études de mes enfants, mon seul souci est que ma décision soit pérenne pour eux tant qu'ils ne sont pas casés (études hors médical et longues),
- je reste une traditionnelle de l'officine malgré mes 49 ans et mes 22 ans d'installation, je m'imagine ailleurs mais dans cette même configuration, le comptoir, l'écoute, l'aide qui chez nous va bien au-delà du domaine de l'officine, cela explique sans doute mon CA vu la situation de mon officine,
- je sais restée dynamique dans mon travail, pharmacie refaite l'année dernière, j'ai aussi racheté aux enchères un confrère il y a quelques années, le prix d'une licence dont je me libère en décembre prochain (900€/mois), j'ai été la seule à mener l'affaire, et depuis 4 ans, on m'a appelée à 3 reprises, un regroupement de pharmacies voisines, un loupé pour un rachat de licence à 50000€, c'était loupé pour les 3 pharmaciens et je devais me présenter seule...., la vente d'une d'elle (pas celle que je voulais), j'ai parfois l'impression d'être la bonne poire du quartier,
- je sais, pardonnez-moi l'expression, que j'emmerde ma consoeur avec mon CA,.... seuls 90 m nous séparent avec des rues en angle droit,
- ma démarche initiale, il y a quelques mois, était de la racheter, pas le contraire, refus, d'où toutes mes questions
- je n'ai aucune envie matérielle, depuis toujours, ma seule exigence reste les études de mes enfants, ma maison , j'ai juste de la peine à m'imaginer subvenir à leur besoin si je vends en repartant pour un gros crédit ailleurs...
Je réfléchis, merci à tous pour vos expériences

Etre c'est faire
bultus bultusicon_post
Tu n'as pas l'air d'avoir envie de vendre et d'aller ailleurs ... D'ailleurs tu as choisi un pseudo évocateur ;)
durachasser durachassericon_post
Oui Bultus,
Tu as sans doute raison, mais je suis quand-même en pleine réflexion, j'ai envoyé mes bilans ce jour, j'entends.
Etre c'est faire
Guillaume86 Guillaume86icon_post
Citation : padaOne 

T'as beau acheter de l'immobilier, valeur sûre selon toi, n'empêche que ça ne te fait pas récupérer 1 million au bout de 12 ans. Rien de plus rentable qu'une pharmacie en fait…  


C’est faux. Si tu te plantes pas tu revends en plus value aussi.
Et c’est des revenus en partie non fiscalisés et au moins pas besoin de se lever tous les matins !
TMP TMPicon_post
si tu vends a un bon prix
tu peux acheter ailleurs OU tu veux ce que tu VEUX

c'est bien aussi


on peut en parler en mail ou en MP si tu veux
" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
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" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "
durachasser durachassericon_post
TMP, je veux bien comme tu dis, pour finaliser mon comme je peux oou comme je veux, te parler en MP, mais je reste une bleue dans pas mal de domaine, je ne sais comment parler en MP sur ce site.....
Etre c'est faire
padaOne padaOneicon_post
Citation : Guillaume86 

Citation : padaOne 

T'as beau acheter de l'immobilier, valeur sûre selon toi, n'empêche que ça ne te fait pas récupérer 1 million au bout de 12 ans. Rien de plus rentable qu'une pharmacie en fait…  


C’est faux. Si tu te plantes pas tu revends en plus value aussi.
Et c’est des revenus en partie non fiscalisés et au moins pas besoin de se lever tous les matins ! 


Non en immobilier tu n’investis pas 200k pour récupérer 1 million en une dizaine d’années c’est faux.
Guillaume86 Guillaume86icon_post
Bien sûr que si. Tout dépend combien tu rembourses...
syncmaster syncmastericon_post
Citation : durachasser 

- je sais pertinemment que ma pharmacie ne sera plus viable à terme, mais comme l'a dit l'un d'entre vous, quand? on ne sait pas...


Je ne vois vraiment pas ce qui te fait dire ça... D'autant plus que je lis que tu n'es même pas groupée! Tu pourrais donc facilement augmenter ta rentabilité, qui est déjà bonne.

Message édité par : syncmaster / 11-07-2018 11:39

loulou77 loulou77icon_post
Citation : padaOne 

T'as beau acheter de l'immobilier, valeur sûre selon toi, n'empêche que ça ne te fait pas récupérer 1 million au bout de 12 ans. Rien de plus rentable qu'une pharmacie en fait…  

Oui mais tu bosses dans la pharma, c est pas la même chose

Message édité par : loulou77 / 12-07-2018 16:14

durachasser durachassericon_post
Désolée, je ne connais pas le site et ne parviens à répondre en propre à chacun,
Merci Syncmaster,
Oui, je mène bien et me maintiens, je déclare encore cette année les 5 zéros, et je finis mes crédits expliqués plus loin.
Mais à côté j'ai ceux qui veulent m'acheter, agrandir leur pharmacie, changer de groupement pour être plus offensifs en terme de prix, celui un tout petit peu plus loin qui est une grande enseigne discount, qui vend le Ginkor à 6,9O€ et l'Arnigel à 2,30€ et qui il y a 4 ans n'existait pas.... Je tire un peu la langue.... surtout pour l'avenir. je n'ai pas encore pris ma décision, ce n'est pas facile sur le plan personnel, mais je sais que l'officine n'est pas pérenne au beau milieu de tous ces 'gros'. Et je n'ai rien pour me retourner. Je suis la tête de la famille ;-) étant de souche paysanne, au sens noble!
Ce qui me fait un peu verdir dans la proposition qui m'est faite est que j'ai acheté aux enchères une licence à coté de chez moi, j'avais contacté à l'époque les deux autres officines concernées, niet, l'huissier a tapé sur le comptoir, c'était pour moi, pour autant, le chiffre s'est éparpillé pour tous. On m'a rappelée pour une autre vente de licence (celle qui est discount à présent), trop bon trop c* mais je n'avais pas les moyens, encore une fois seule, puis on m'a encore appelée, cette fois-ci non, une pharmacie à côté avec un robot, un leasing de 2000€/mois, .... J'avais juste comme apport ma patientèle mais j'étais trop loin.
Quand j'ai appelé pour dire que je voulais acheter celle très proche, apport zéro, je ne doute aucunement de mes capacités et de celles de mon personnel, j'ai eu comme réponse après deux mois cette proposition de ME racheter. Je n'avais pas pensé à cela, d'où le fait que je me sente 'perdue', il m'en faut plus, je me pose disons beaucoup de questions.
Et là, on me dit, je le crois, que je ne serai pas pérenne en terme d'avenir mais aussi pas de capital à laisser à mes enfants.... et que je ne prends jamais de décision (agent spécialisé dans le regroupement d'officines et de fermeture de licence).
Quand j'ai acheté l'autre pharmacie aux enchères, mes confrères ne semblaient pas se soucier de ma situation (je finis le crédit en décembre). J'ai toujours agi seule.
J'ai l'impression que je les emmerde un peu tous moi là au milieu, j'ai appelé pour racheter, il est vrai qu'ils m'ont envoyé 'bouler', en retour, j'ai cette proposition d'achat.
Quand moi, je les ai contactés pour ce rachat de licence aux enchères, j'ai eu un silence total...
Je me rends compte que c'est super long....
Désolée
Merci


Etre c'est faire
TMP TMPicon_post
la proposition d’achat te laisserait combien d'euro tout payé y compris les impôts ?
" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
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James_Patagueul James_Patagueulicon_post
moi j'accepterais la proposition de rachat mais je les ferais cracher un max style 2 ou 3 fois la valeur de la pharmacie ça peut marcher
pelasser pelassericon_post
Pareil que James...
C'est eux qui veulent t'acheter, donc qu'ils y mettent le prix.
Ce qu'ils t'en donnent aujourd'hui, c'est ce que tu gagneras dans les 5 ans qui viennent. Et dans 5 ans, sûr que tu ne seras pas encore à mettre la clef sous la porte...
durachasser durachassericon_post
Bonjour TMP,
On me propose 400000 € voire maxi 450000 €, ils étudient..., il faut dire que dans notre ville, le PV est aux alentours de 65%, mais je fais de la PDA (non voulue) donc hors négociation.
Je ne sais trop combien il me resterait, comme dit à tous, j'ai le nez dans le guidon.
J'ai revu mes deux derniers bilans, sans compter la plus value sur la vente, je suis en reste à ce jour de 120000€ (charges sociales diverses, congés payés, labo, grossistes, étant à 40 jours en paiement, ....).
Mon stock est peu important, environ 70000€ HT, et je connais l'abattement fait dessus.
Je ne vois pas comment leur en demander 2 fois le prix même si je sais que je les embête pas mal
Ce qui empêche aussi ma décision est que le quartier est en pleine réhabilitation, on a essuyé des travaux, un truc de fou, des trous béants devant la pharma à faire passer les patients par une autre rue, on a tenu bon, j'ai perdu en OTC, mais bon maintien, - 1% sur 7 mois, fin d'année c'est terminé.
Face à nous, 19 logements sont créés et un commerce de bouche.
pffff....
merci en tout cas à tous
Etre c'est faire
durachasser durachassericon_post
Citation : pelasser 

Pareil que James...
C'est eux qui veulent t'acheter, donc qu'ils y mettent le prix.
Ce qu'ils t'en donnent aujourd'hui, c'est ce que tu gagneras dans les 5 ans qui viennent. Et dans 5 ans, sûr que tu ne seras pas encore à mettre la clef sous la porte... 

oui c'est aussi ce que je me dis, je pense être encore là, mais toutes ces pharmacies bas prix m'inquiètent quand-même, l'ouverture de la dernière toute proche, depuis 4 ans, a bien mordu dans mon OTC, même si je suis à 91% de génériques, cela ne fait pas tout... D'où ma question de l'autre côté qui ont énervé certains, je comprends, sur un groupement agressif pour petites officines. Oui! cela ne fait pas tout, mais voilà. De plus, je suis groupée avec une amie qui part à la retraite dans qqs mois, je vais avoir un max d'OTC sans ou peu de remise.... La pharma qui veut me racheter cherche à priori un groupement plus offensif....
Etre c'est faire
Guillaume86 Guillaume86icon_post
Et pourquoi ne pas continuer sans groupement.
Il faudrait mettre le coût annuel de la cotisation dans des baisses de prix significatives pour voir si l’otc revient en volume.
Au pire il sera toujours tant de remonter les prix et ce serait plus facile que de quitter un groupement.
Moi je continuerai comme ça, en essayant de jouer sur de la comm et des prix ciblés pour faire revenir la patientèle locale.
Faut voir ça comme un challenge à long terme qui sauvera peut être l’officine une fois le CA bien remonté.
Quand on a plus d’endettement et que des logements se font en face, il reste encore des choses à faire.


durachasser durachassericon_post
Citation : Guillaume86 

Et pourquoi ne pas continuer sans groupement.
Il faudrait mettre le coût annuel de la cotisation dans des baisses de prix significatives pour voir si l’otc revient en volume.
Au pire il sera toujours tant de remonter les prix et ce serait plus facile que de quitter un groupement.
Moi je continuerai comme ça, en essayant de jouer sur de la comm et des prix ciblés pour faire revenir la patientèle locale.
Faut voir ça comme un challenge à long terme qui sauvera peut être l’officine une fois le CA bien remonté.
Quand on a plus d’endettement et que des logements se font en face, il reste encore des choses à faire.

C'est aussi mon avis, prendre une décision tout de suite m'amène à toutes ces interrogations, sachant que ces logements apporteront un peu d'oxygène (mars 2019!) ainsi que ce nouveau commerce, et le quartier sera plus attrayant.
J'ai bien envie de croire en l'avenir. Je connais notre travail et comme a dit l'un d'entre vous, en 5 ans, je 'gagne' ce qui m'est proposé en terme de prix de rachat. En revanche, je ne vois pas ma pharma vendue par la suite, cela ne me pose pas de souci. mais vous avez tous raison, pas à 50% si je dis oui. A bientôt 50 ans, je me vois travailler pour d'autres et faire de nouvelles formations, cela un temps, mais pas galérer comme je l'ai fait (comme tous) lors du premier achat, c'est cela qui bloque ma décision, pas les heures de travail, mais ce que je vais retrouver par la suite au niveau finance, avec mes charges familiales.
Qu'entends-tu par comm? Je ne me vois pas faire comme mon voisin, chaque hiver " un Fervex acheté, le 2ème à 50% ", c'est interdit... ;-)
Avez-vous, vous tous, des exemples justement de comm que je n'utiliserais pas?
comme dit, pharmacie enclavée, pas facile de communiquer, même si on assure sur certains prix, cela étonne nos patients (laits, aroma...), moins cher que la pharmacie mutualiste de notre ville, comme quoi.
Merci à tous pour vos conseils

 
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