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VOS AVIS#17148

10Contributeur(s)
leonie44TMPramses2galibier57saumixLisenn31CD-PHARMKenshoochanard03pharexcel
4 Modérateur(s)
ManagerWhoopsBixente64bultus
leonie44 leonie44icon_post
Actuellement adjoint mon titulaire part à la retraite. Je souhaiterais m'associer 50/50. Que pensez vous de cela?

MG: 31%
CA: 1400K
EBE : 167K
TVA 2,1 : 78,8
TVA 5,7,10 : 13,2
TVA 20 : 8

Pharmacie située en Bretagne
4 médecins
4400 Habitants
Un assistant :moi
3 préparatrices
C'est ma première installation. Pensez vous que c'est possible à deux associés. Apport à 2 : 300k
PV, le titulaire parle de 110%, mais nous n'avons pas eu de négociation pour le moment. Que proposeriez vous comme PV?
TMP TMPicon_post
110% ?

ah ... meme on alsace on fait pas plus de 105%
" moi j'aime bien les vaches "
" ça fait beau dans les prés "
" ça habille bien les champs "
" et puis ça s'meut lent'ment "
" ça fait du bien aux gens pressées "
" moi j'aime bien les vaches "
ramses2 ramses2icon_post
beaucoup beaucoup trop cher
galibier57 galibier57icon_post
question bête l'ebe indiqué est celui avant ou après rémunération de gérant.

tu prends l'ebe avant rémunération, tu retires le cout des deux gérants à la louche 60000 par an et par tête (tu vas pas prendre un smic pour capitaliser sur un truc que tu ne pourras peut être jamais revendre)
ce qui reste un poil de fiscalité et la capacité à rembourser l'emprunt .

Votre apport ne semble pas extrêmement bas.

Sans avoir fait les calculs le prix de vente est trop cher économiquement

Après il y a un prix "marché" que je ne connais pas, situation exceptionnelle avec vue panoramique sur la baie au cœur d'une magnifique station, un super agencement tout neuf par un architecte renommé qui a refait aussi le loft de fonction qui est au dessus pour un loyer ridicule et un super robot neuf et payé cash.

Si c'est du tout venant regarde dans le bodacc combien se sont vendues des officines comparables, et propose à mi chemin entre la valeur économique et la valeur marché.

Des affaires comme ça avec un vieux titulaire qui pense qu'il détient une pépite j'en ai visité plein, la plupart sont encore en vente





saumix saumixicon_post
on dit toujours maximum 6 EBE......donc maximum 1 million... à affiner bien sur....( mois cher c'est encore mieux......)
h.p
galibier57 galibier57icon_post
autre question bête CA HT ou TTC
Lisenn31 Lisenn31icon_post
:# 110%? Peut être faut-il lui montrer les chiffres du marché, non?
CD-PHARM CD-PHARMicon_post
Etant donné que ce sont les banques qui fixent au final les prix des officines (accord de prêt ou pas), je vois mal une banque suivre un dossier avec un tel prix de vente pour une pharmacie qui n'a qu'une marge de 31%. Sans parler de l'âge des médecins et autres facteurs à prendre en compte ... Une affaire à ne pas suivre pour l'instant à mon avis :#
Kenshoo Kenshooicon_post
110% c'est beaucoup trop cher (invendable), comme indiqué par certains déjà

Pour info j'ai acheté une nouvelle pharmacie en octobre dernier, d'un CA un peu supérieur, avec une marge à 33% pour un % du CA HT autour de 75. Ah, et elle est située au bord de mer (méditerranée). Bref.


La pharmacie est elle seule au village ?
Avec qui t'installerais tu ? Attention aux associations, c'est (souvent) casse gueule. Autant prendre un investisseur et y aller seul(e)

Dans tous les cas ton comptable saura te conseiller (si il est spécialisé, ce qui me parait obligatoire aujourd'hui)
leonie44 leonie44icon_post
Ebe avant rémunération du titulaire
Chiffre d'affaire ttc

Merci beaucoup pour vos avis
Il s'agit de une pharmacie seule sur la commune
chanard03 chanard03icon_post
moi ce qu'y m'intrigue, en plus du reste, c'est pourquoi seulement 1.4 M avec 4400 hab, pas de concurrence et 4 médecins !!?

:#


pharexcel pharexcelicon_post
Citation : leonie44 

Actuellement adjoint mon titulaire part à la retraite. Je souhaiterais m'associer 50/50. Que pensez vous de cela?

MG: 31%
CA: 1400K
EBE : 167K
TVA 2,1 : 78,8
TVA 5,7,10 : 13,2
TVA 20 : 8

Pharmacie située en Bretagne
4 médecins
4400 Habitants
Un assistant :moi
3 préparatrices
C'est ma première installation. Pensez vous que c'est possible à deux associés. Apport à 2 : 300k
PV, le titulaire parle de 110%, mais nous n'avons pas eu de négociation pour le moment. Que proposeriez vous comme PV? 


Cela dépend du contexte démo, médical, commercial à 10 ans mais à vue de nez je dirai entre 1M et 1,05M.

Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!
pharexcel pharexcelicon_post
Citation : pharexcel 

Citation : leonie44 

Actuellement adjoint mon titulaire part à la retraite. Je souhaiterais m'associer 50/50. Que pensez vous de cela?

MG: 31%
CA: 1400K
EBE : 167K
TVA 2,1 : 78,8
TVA 5,7,10 : 13,2
TVA 20 : 8

Pharmacie située en Bretagne
4 médecins
4400 Habitants
Un assistant :moi
3 préparatrices
C'est ma première installation. Pensez vous que c'est possible à deux associés. Apport à 2 : 300k
PV, le titulaire parle de 110%, mais nous n'avons pas eu de négociation pour le moment. Que proposeriez vous comme PV? 


Cela dépend du contexte démo, médical, commercial à 10 ans mais à vue de nez je dirai entre 1M et 1,05M.

Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!
 


La vrai question c'est combien il faut d'apport pour financer ce prix et si vu le contexte de demande pour l'officine là ou elle se situe, le vendeur peut en attendre plus ou moins...
Si il faut 150 à 200k€, OK. Mais avec 300k€, tu rachètes une pharma d'1,8M à 2M€ si elle fonctionne bien donc tu m'as tout l'air de financer le train de vie du vendeur...
Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!
galibier57 galibier57icon_post
Si j'ai bien compris: CA 1.4ttc ca fait au pif du 1.350 ht
ebe avant rémunération 167000
1er gérant -60000, 2nd ça sera iso car sauf si tu es exploité a peu prêt le même coût que ton salaire.
ça laisse 107000 par an pour payer le fisc le crédit
pense qu'au prix d'achat il faudra ajouter les frais d'acte 10-15000, droits d’enregistrement genre 45000, un poil pour le matériel, cela m'étonnerait que qq un au bord de la retraite ait une pharmacie flambante neuve avec informatique neuve)
donc à voir combien cela peut faire avec un apport normal pour ce genre de boîte
car 300000 c'est beaucoup (sauf si environnement exceptionnel)

J'ai acheté il y a qq mois une boite dans un coin pas hyper recherché ayant un peu les mêmes caractéristiques, je n'aurais jamais payé ce prix là




leonie44 leonie44icon_post
Droits d'enregistrement 45 000 euros? Cela correspond à quel enregistrement ? c'est une première et j'ai encore beaucoup à apprendre ?
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