Bonjour à tous!!!

J'aimerais connaitre votre avis sur une pharmacie qui m'intéresse en première installation.
Mon apport 100KE.
CA: 800KE
EBE: 90KE
Prix de vente 315KE possibilité de descendre à 280 d'après le transactionnaire. C'est un départ à la retraite.
Marge brute: 30,5%
Vente TVA2,1%: 75%
5,5:10,2%
10: 7,4%
20: 7,4%
Masse salariale 10%: une adjointe temps partiel; une préparatrice temps plein; une femme de ménage.
Pharmacie de quartier pavillonnaire, très spécialisée en homéo depuis + de 20 ans. Travaille en relation avec 3 homéopathes dont 2 ont environ 40 ans, 3ème + agé.
Autre environnement médical correct.
On est dans une ville de 15000 habitants avec 6 pharma. Ce n'est pas la mieux placée.
Beaucoup de travaux à prévoir, j'attends une enveloppe d'un agenceur.
La pharmacie n'a quasiment pas de para, je pense qu'il y a pas mal de chose à développer et optimiser les achats via un groupement.
D'autre part les honoraires annoncées du transactionnaire sont de 40KE, ça me parait surréaliste. Il me dit que pour les officines de - d'1M de CA c'est un forfait.

Le prévisionnel semble bon, même sans une croissance folle je peut me rémunérer normalement.

Qu'en pensez vous?

J'ai oublié, le loyer est de 13000 annuel.

SVP personne n'a d'avis, je m'apprête à faire une proposition et j'ai la trouille de me planter même si ça me parait viable comme projet.

as tu vu avec ton comptable (un comptable qui connait le secteur de la pharmacie surtout)

Oui mon comptable me dit que le prévisionnel est bon et qu'il ne voit pas de problème.

C'est délicat de te donner un avis. Tu veux proposer combien ? Quelle est l'offre et la demande dans ton coin ?

40k de transac c'est bien trop a mon sens. Par exemple, j'ai eu 20k€HT de frais de transac quand je me suis installé sur une petite boite, ce que je trouvais déjà énorme. Après s'il fait baisser le prix pour toi tu peux t'y retrouver.
Tu as bien entendu fait faire un prévi par un comptable spécialisé?

Moi ce que je vois, si rien ne change c'est qu'il te reste 90k€ pour te payer et payer ton emprunt et tes impots.
Si tu achètes admettons 280k€. Ton BFR va être de l'ordre de quoi, 60k€ ? frais de transaction 48k€TTC + 20k€ de frais d'acte et taxes diverses (je compte large).
On est donc sauf erreur a 408k€. Combien de travaux ? 52k€ ?
donc on a 460k€ au total. Tu as 100k d'apport donc un prêt de 360k€ sur 12 ans à 1,5% ca te fait 33k€ a remboursé par an. Donc il te reste 57k€ pour te payer, ce qui doit faire du 2500€ net par mois.

Tu vois l'idée, a toi d'adapter les chiffres. Je pense qu'avec 100k d'apport tu peux viser une boite plus grosse, mais une petite officine peut être très rentable bien que les conditions de travail y sont bien moins bonne.

J'espère t'avoir aidé. Je ne donne pas d'avis, seulement une idée du raisonnement pour te faire ton propre avis :)

Je te remercie Calipharma. Ton prévi est assez proche de celui de l'agence de transaction. Mon comptable l'a validé.

Je ne l'ai pas dit précédemment mais cette pharma m'intéresse aussi parce qu'elle est dans ma ville ce qui est un très gros avantage. je préfère gagner un peu moins mais ça me permet de préserver un peu plus ma vie de famille . Je suis en région parisienne et on m'a proposé des pharmacies à une heure de chez moi pas forcément + intéressantes: si je dois rajouter 12 heures de trajet au travail hebdomadaire je ne vois plus mes enfants.
Ca pèse dans la balance.

la marge brute me parait basse pour une pharmacie qui a que 75% de 2.1 dont une bonne part d'homéo
Le problème n'est pas forcément ton projet "pendant" salaire dans la moyenne basse mais correcte, assistant t partiel pour le confort...
C'est surtout ton projet de vie après qq années car si la mode des gros mastodontes continue pas forcément simple à revendre et tu risques de rester bloqué là (mais si tu t'y sens bien où est le pb???)

parfois le souci viennent de la banque qui ne veut pas financer plus que la valeur du fond ou les petites pharmacies

Faut savoir faire la part des choses entre le transac, le comptable (expérimenté en pharmacies et pas celui du vendeur) et les membres du forum.

Je m'installe dans un mois avec 120000 d'apport, certains membres du forum m'ont dit que je courrais à la catastrophe vu mes motivations d'achat, on verra bien...

Merci,

Je suis d'accord avec toi Galibier. La marge n'est pas énorme mais ça ne me surprend pas: sa politique d'achat n'est pas bonne, elle ne commende quasiment rien en direct à part 2, 3 labo. Ca me semble assez simple d'améliorer ça.

Je me pause aussi des questions concernant la revente mais il n'y a pas de pharma idéale et celle si regroupe pas mal de point que je recherche.

Bonne chance à toi!!!

tu es dans quel coin?

57k€ en tant que gérant TNS ça fait bien plus de 2500€ par mois non??

Ouais ça fait plutôt dans les 3k€ mais faut en mettre un peu de coté au cas ou :)
(2.5k net par mois ça coute 49k€/an)

Message édité par : Calipharma / 08-04-2016 21:33

Au fait comment on les calcule plus précisément les charges sociales du gérant TNS, je crois que c'est 40% en gros non?

C'est pas linéaire, il y a des plafonds/tranches. Mais en gros c'est la CAVP qui fait mal ^^
Exemple pour 30k net
URSSAF 693 (2,15% si < à 110% du PASS)
Maladie 2095 (6,5%)
CAVP 11000 (le mini pour classe 3 peu importe le net)

CSG D 2347 (5,1%)
CSG ND 1335

+ les madelin éventuels mais ca c'est plutôt un plus.
En fait les charges sociales d'un TNS sont très faibles si on met de coté la CAVP (mais bon faut bien payer nos vieux nanti :-D )
Et les bases de calcul diffère légèrement d'un impôt a l'autre.

Base IR = rémunération total - cotisations
Base URSSAF = base IR+madelin
Base CSG = base URSSAF + cotisations obligatoires

C'est un peu complexe mais voila l'idée

Moi je ne pense pas qu'il faille descendre en dessous de 4000€ net/mois concernant la rémunération pendant le remboursement de l'emprunt. Sinon, c'est déprimant.

Là 2500€/net par mois pendant le remboursement, puis 5000€/net ensuite, c'est insuffisant vu le travail et les responsabilités.

Merci Cali c'est plus clair!
T'as raison pharma-espoir, je pense que l'effort a 2500 peut se faire les 2 premières années, apres il faut augmenter progressivement tous les ans (si on peut bien sûr)

Encore faut il en avoir les moyens. Tout le monde ne peut pas se le permettre. Si c'est pour payer plus d'impôts pas sûr que cela soit malin

J'ai hâte qu'il s'installe... Tu nous racontera pharma-espoir. Si tu trouve un boite qui te permet de te payer 4k en remboursant ton emprunt et sans avoir un apport énorme et ce, des le départ, fait moi signe ! j’achète ! (d'ailleurs si tu pouvais me trouver la même mais avec 10k ca serait encore mieux ...) :paf

Bien sûr qu'il va trouver! et toi aussi calipharma tu peux trouver...

Une Pharmacie qui ne paye pas 10k en remboursant? Ca n'existe pas voyons... 8-)

4K (ou plus !!) de rémunération pendant le remboursement c'est largement possible avec une pharma qui fait 130K€ d'EBE. Et c'est pas compliqué de trouver des pharmacies avec un tel EBE et un apport "classique". Le marché est favorable aux acheteurs.