Citation : Iris1984
...comment évaluer leur juste prix à l'heure actuelle?
est ce que la technique : (capitaux propres+ valeur du compte courant) x 0,51 (pour 51% de parts à acquérir) vous parait juste?
La méthodologie la plus "acceptée" par les experts est de partir d'une revalorisation du fonds commercial (vs valorisation présente à l'actif qui représente le cout historique du fonds) à laquelle on va additionner les éléments d'actifs et soustraire les éléments de passif. Je peux te faire passer un exemple par email.
Donc tout le probleme reste et demeure dans la revalorisation du fonds.....
Et pour cela il y environ 3/4 méthodes qu'on peut croiser par ordre d'intérêt :
- ce que la demande est prête à payer (quel acquéreur avec quel apport peut financer quel prix)
- multiple de l'EBE retraité (comparaison avec stats interfimo) entre 6 et 6,5 actuellement,
- multiple de la marge brute (entre 2,9 et 3,1)
- %age du CA HT (de moins en moins pertinent notamment avec l'introduction de la nouvelle rémunération en 2015), entre 75 et 80% HT pour les moyennes
Le réseau comptable CGP est un adepte d'un mix des 3 avec une pondération du CA entre 70 et 90% (fonction de la ventilation par tranche de MDL), de la marge brute (multipliée 3 fois) et de l'EBE (multiplié entre 5,5 fois et 7 fois en fonction des outils),
La logique de valorisation d'une officine dépend d'un triptyque acquéreur-banquier-vendeur ou -en fonction de l'attrait de l'officine, du risque économique, de la probabilité de vente, etc...- l'un des 3 acteurs sus-nommés déterminera le prix soit parce que la demande le permet (vendeur), le financement le limite (banquier), parce que le marché le place dans un position de négociation forte (acquéreur)....
Voilà, bon courage.
Nous ne vendons pas des pharmacies, nous installons des pharmaciens!
Message édité par : pharexcel / 17-07-2015 14:25
Message édité par : pharexcel / 17-07-2015 14:26
