Je cite l'annonce qui vent de paraitre sur ce site : pharmacie 1,2 M€

"Bel outil sur axe.
Apport nécessaire 250-280k€.
PV 75% du CA.
EBE>12%
Perspective médicale positive
Progression du CA"


75% du CA à 1,2 M€ ça fait 900 K€. Et on demande un apport de 280K€, soit plus de 31% d'apport ?!

On va nous dire que le climat est tendu, que les banquiers sont de plus en plus regardants sur les dossiers etc. etc. mais je trouve aussi que certains transactionnaires, pour éviter que le dossier ait le moindre risque de capoter demandent des apports bien supérieurs à ce qui est acceptable.

Il y a trois ans (oui je sais, c'était il y a 3 ans), avec un apport de 200K€ certains mandataires ne me présentaient que des pharmacies autour de 1M-1,2M€. Mon comptable m'indiquait que je pouvais acheter un CA plus important. Un transactionnaire était du meme avis, j'ai pu acheter une pharmacie > 1,6M€ avec lui, et je ne le remercierai jamais assez d'avoir su prendre ses responsabilités en me présentant une affaire au CA réellement achetable avec mon apport

Actuellement en recherche, je me faisais la même réflexion. Je ne suis pas prêt de m'installer avec mon petit 100kE ...

Un apport pareil pour une pharmacie de ce CA est forcément démesuré.

Il doit donc y avoir une explication : l'officine doit être située dans un endroit susceptible d'intéresser un pharmacien qui a des fonds et qui souhaite les investir dans ce genre d'endroit ...

Ah oui, c'est sur..

pour ma part

300k apport pour 2M € de CA :-o

Les banques sont de plus en plus difficiles avec les dossiers qu'on leur présente ce qui nécessite plus d'apport que lorsque nous nous sommes installés...

Message édité par : Dinosorus5CH / 01-04-2015 22:44

Acceptable ou finançable?
Pour éviter que le dossier ait le moindre risque de capoter????
C'est justement mon métier d'installer des pharmaciens qui ne prendront pas le risque de se planter! Le financement est actuellement compliqué, et j'ai aussi un dossier à 2,5M€ qu'on achète avec 500k oui mais voilà plus c'est petit, plus c'est compliqué, moins les charges s'amortissent, et parfois plus les vendeurs sont gourmands et ont du mal à baisser leur prix.
Entre vous et moi ce dossier se vendra entre 66 et 70% du PV et il faudra quand meme 250k€ pour l'acheter. Meme si le dossier possède des leviers d'amélioration, la banquier ne finance pas un potentiel.
Alors on est au début du dossier mais je préfère être réaliste et ne pas perdre le temps de l'acquéreur ni du vendeur. Maintenant je serai ravi d'échanger avec vous sur le fonds du dossier pour me dire avec quelle baguette magique vous feriez ce dossier.... Sincèrement, je vous fais signer un accord de confidentialité sur le dossier et on en parle.

Et puis c'est bizarre, vous ne parlez pas des autres annonces ou les apports sont justement limités...

c'est n'importe quoi qui a 500 k€ a mettre pour bosser ??
autant les mettre ds l'immo et bosser tranquille a coté

La solution est simple, les transactionnaires n'ont qu'à baisser leurs comissions ...

Faire quand même attention quand on te parle de faible apport. J'ai vu ca une fois pour coller à l'apport il fallait licencier pas mal donc faire des horaires enormes plus éventuellement le ménage...

pharma CA 850k apport 70k pour moi et c'est passé même si ce fut dur ;-)

Essayer vous verrez j'ai acheté dans cet ordre de ca avec un prix très élevé et un apport très limité....les banquiers n'ont pas tous des aprioris et des règles préétablies, tout est modulable défendable négociable.
Arrêtez de vous fiez à des titulaires qui ont achetés il y a 20 piges et qui ont des avis sur tout ( comportement des banquiers des vendeurs etc)

Non mais surtout l'apport n'a rien a voir avec le CA. (Enfin non, pas rien, mais disons qu'il y a d'autres paramètres qui viennent influencer plus nettement l'apport que le CA en lui même).

Et dites-vous bien qu'il y a des pharmaciens qui ont de l'argent et qu'ils peuvent en faire ce dont ils veulent. Y-compris le mettre dans une pharmacie que vous n'estimerez pas le valoir.

Trop la honte toutes mes fautes à mort tous ces correcteurs automatiques où est ma bonne vieille plume?

Tout à fait d'accord, l'apport est une chose mais c'est loin d'etre le principal dans la transaction.
Pour moi 210 ke d'apport pour 1850 ke de ca