Bonjour à tous,
Je suis actuellement en train de monter un projet pour reprendre lofficine de mon titulaire et (évidemment) nous ne sommes pas d'accord sur la valeur de son bien. Deux comptables (spécialisés dans la pharmacie) me l'ont évaluee a 55% du CA mais de son côté à lui, l'agence de transaction l'a évalué à 80%... Ou pourrais je trouver les prix de vente effectifs des pharmacies en Essonne ?
Merci beaucoup de votre aide

Kpm g

http://www.kpmg.com/FR/fr/IssuesAndInsights/ArticlesPublications/Documents/Moyennes-Professionnelles-Pharmacies-2013.pdf

Moi je dis toujours : Quand on achète, il faut acheter à quelqu'un qui veut vraiment vendre. S'il estime qu'elle vaut 80 ou 100% tant mieux pour lui. Qu'il la mette à ce prix et il verra. Un conseil : Il y a plein de pharmacies partout, pourquoi se fixer sur celle du patron? Il cherchera forcement à en tirer un max s'il sent que vous la voulez vraiment...

P.S : A priori je vend pas non plus mais si vous m'en donnez 100% je signe de suite et je vous arrache même le parquet flottant que j'ai chez moi en prime !

Le bon prix de vente c'est celui qui permet avec une indice de sécurité supérieur à 15/20% de rembourser tes emprunts tout en étant conservateur sur les paramètres de progression, et d'exploitation.

C'est comme cela que les banques financent, bon il faut également faire valoir un indice de solvabilité supérieur à 18-20% minimum voir 25-30% pour les plus petites officines (Capitaux propres/Total bilan).