Je suis bientôt prêt à signer une offre d'achat.
Les frais du cabinet de transac s'élèvent à 4%.
Mais quand je vois le boulot qu'il fournisse, je voudrais un peu négocier.
Qu'est-ce que je peux espérer ? Comment dois-je m'y prendre ? Dois-je mentionner le montant dans l'offre ?
Merci

en général c'est entre 4 et 5 %

essaye de gratter un peu genre 3.5 mais çà risque dêtre hot

après qui ne tente rien....

ca dépend du montant et de si l'officine est dur à vendre ou pas...Parfois ils bossent au forfait pour les petits CA

Prix d'achat entre 800 et 900 kE

Bonjour,

Je suis un peu dans le même cas car je m'intéresse à une toute petite pharma... les forfaits sont autours de quel montant ?

merci !

pour les petites je prenais 20KE au minimum

le soucis que petites ou grosses le taff est en gros le même

Merci TMP,

Dans le cas qui m'intéresse l'agence demande 40kE prétextant ce forfait minimum pour un CA de 750kE... le prix de vente n'étant pas encore négocié.

Ce n'est pas trop élevé ?!

Moi aussi mon cabinet m'a demandé 20k, forfait minimal.
Après ils ont fait bien plus que me faire visiter les lieux, ils m'ont carrément coachée de A à Z pour ce 1er achat.

Il demande le double ...! :-| :-| :-|
Leur forfait minimal est un peu trop haut on dirait ... :paf

cela dépends aussi du travaille a faire

au minima le mandataire met en contact acheteur et vendeur
mais (heureusement) il fait d'autre trucs
- prévisionnel
- négociation du prix
- négociation bancaire
- rédaction de l'acte
- notaire avocat grossiste generiqueur ........

bref si c'est juste 1/2 journée de travail c'est beaucoup, si c'est un mois ou plus de taff cela ne me choque pas

Me concernant ils ont fait un prévisionnel (mais bof je me suis fiée seulement à mon comptable), ils m'ont fourni des modèles de business plan, m'ont accompagnée à chaque RDV de banque et à chaque RDV d'avocats, m'ont fait ajouter une mention dans le contrat avec le vendeur qui m'a fait gagner 10000€ (celle qui encadre le CA et qui descend le prix de vente si le CA passe en dessous), ils m'ont donné des noms d'agenceurs sympas pour les travaux, me répondaient dans l'heure à chaque questionnement que j'avais par mail, et me téléphonent encore aujourd'hui pour prendre des nouvelles de l'affaire (c'était il y a 1 an 1/2). Ah et j'ai eu un beau bouquet de fleurs pour ma pharmacie :-D

Pour 20 k ! :-P

Message édité par : padaOne / 20-02-2015 19:41

C'est des fortiches t'as raison : tu les trouves géniaux alors qu'ils t'ont vendu une boutique que tu as déjà envie de revendre mais que tu peux pas car c'est invendables ...

Avec en prime 1 an de procédure.

Très fortiches les mecs ! :=!

Poussin Poussin Poussin, que tu es mauvaise langue :-D

Tu t'obstines comme un mulet dans une voie où tu es tout seul, je t'ai déjà dit que sur 5-6 professionnels différents (chacun dans des domaines différents) personne n'a rien vu venir, tu ne peux donc pas accepter que peut-être le vieux était vraiment très très malin pour dissimuler ses arnaques ?
Et pourquoi tu parles d'1 an de procédure je vois pas :#
J'ai menacé le vendeur de lancer une enquête approfondie et il a direct signé le chèque, donc je vois pas de quoi tu parles :#
Je n'avais aucune preuve à lui soumettre, c'est lui-même qui s'est fait battre en me racontant qu'il envoyait ses viagra par dizaines en afrique, et qu'il n'y avait rien de mal à échanger un peu de para contre du remboursé. Rien de tout ça n'apparaissait dans l'informatique.

Bref, n'en déplaise à ce grand défaitiste de pioupiou, je suis tombée sur une super agence ;-) (bien que 20k je trouve ça encore cher pour assister à une dizaine de RDV et répondre à des mails 8-) )

De ce que tu décris, ils ont effectivement l'air bien.
Il y a aussi des gens biens dans la transaction, comme dans tous les domaines.
Je tombe par hasard sur cette file, un conseil, sauf exception qui confirme la règle, en dessous de 1M d'euros, n'y allez pas, quelque soit le prix, vous n'en vivrez pas et ne pourrez jamais revendre.
Maintenant, les conseilleurs ne sont pas les payeurs.

Combien de temps de tracasseries entre le moment où tu as repris et le chèque ?

ça m'a paru long ...

Je suis désolé si je suis convaincu qu'une bonne agence n'aurait jamais vendu cette boutiquette ...

9 mois... car tout le monde te dit t'inquiète les premiers mois c'est normal, tu verras dans 6 mois ! Bon bah voilà j'ai vu.

Quant à la boutiquette tu es probablement d'accord avec ce que vient de dire jyt : aucun intérêt d'acheter en-dessous de 1M. Moi je ne suis pas d'accord : avoir le plaisir d'être chez soi, dans une boutiquette toute mignonne, avec un seul employé à gérer, et se prendre entre 2000 et 2500 chaque mois le temps du crédit, je ne vois pas en quoi c'est puant. Et je bosse seulement 45h/semaine, loin de la moyenne des 60h !
Quand j'en vois galérer comme des malades pour ne même pas se payer à la fin du mois, avec des emm.... jusque là, je me dis que finalement chui pas trop mal :-)

Message édité par : padaOne / 21-02-2015 08:15

Tu as peut être raison ;)

Je ne pense pas que JYT trouve ça puant,....j'ai lu qu'il ne recommandait pas sauf exception qui confirme la règle.
Ce n'est pas parce que tu ne l'aime pas que tu dois te sentir obligée de déformer ses propos.....en plus je suis sûr qu'il t'aime bien lui.

Ah non c'est pas que je l'aime pas je m'en fous ;-)

On s'en fiche tous ;-) a quelques exceptions près