Bonsoir à tous ,

Ca y est !!! compromis de vente signé :-) et c'est parti pour la tournée des banques ..
Demain , 1er rdv , auriez vous des ptits conseils à me donner avant l'entretien ??

Autre question : on me conseille d'enchainer sur les demandes de devis auprès d'assurance pour le prêt , qui me conseilleriez vous ?

Merci d'avance ... :-D

Félicitation Argania !

En effet, avec le contexte actuel il faut du courage pour s'installer !
Pour les banques il faut se montrer sous son meilleur jour ! Bien maitriser le projet. Les chiffres clés des 3 derniers bilans doivent être su sur le bout des doigts ! Le facteur 'être humain' est un paramètre clé pour celui qui prête...
Un même projet peut passer avec une personne et pas avec une autre ! La première impression est importante, elle répond à la 1ère question que se pose le banquier : 'A qui je prête ?'

Oui tu peux enchainer direct avec les assurances de prêt...Tu auras bcp de lecture de conditions générales à te taper...C'est mieux pour pouvoir comparer !
Tu peux commencer avec les pro des professionnels de santé (la med, macsfff, clas, cl..c....) Tu peux aussi voir un courtier qui te sélectionneras ses meilleurs...

Es tu passé par un transac ? Si oui, il aura déjà pas mal dégraisser l'aspect financier avec le banquier. Si non tu dois maitriser ce que la pharma vend actuellement et ce que tu compte faire pour maintenir, développer le CA quand ca sera toi...
Ne pas être trop optimiste surtt en ce moment ! Le contexte actuel ne le permet pas...

Bon courage et n'hésites pas à nous tenir au courant ! ;-)

As-tu fait une recherche sur ce sujet dans le forum ? (Déjà très riche sur la question !).

Merci Dinosorus pour tes conseils ...

1er RDV passé , qui s 'est plutot bien passé :) , même si ce n'est pas une banque qui finance beaucoup les pharmacies (S...G...).

Niveau garantie : on m'a demandé les blocage des CC , le natissement du fonds et puis une caution perso qu'ils vont devoir évaluée , mais aussi un blocage des ventes de parts ?? ( cette dernière demande m'étonne un peu !!)

On verra bien avec les autres ...Je vous tiens informés !

Coté assurance , ca m'a l'air assez obscur ... comprends pas tout leur langage , taux bonifié , PTIA ....faut que je regarde tout ca de très près , comme tu le disais Dinosorus , beaucoup de lectures en perspective !!

Si vous avez des conseils , je suis preneuse!! qu'est ce qu'il faut regarder en priorité, les points qui sont svt litigieux ?
Pour ceux qui on fait une SELARL , leur associé s'est -il assuré aussi ?

MERCI d'avance pour vos contibutions !

Bonjour Poussin,

Oui bien évidemment je me suis penchée sur le forum.. Mais je pense que tu seras d'accord avec moi, pour la négo avec les banques , le contexte au jour J est primordial , d'où mes questions ...

Bonne journée

il te faut structurer ton entrentien, pour ma part un book de presentation est imperatif car il revele ton implication sur le dossier et en plus t'aide pour l'entretien

+1 Michelm !!!!! pour nous, le Book a TOUT fait !!!! ;)

foutrement frileux ce banquier!!! en bref , il te demande de garantir son pret sur tes biens propres, en ayant un patrimoine équivalent à la valeur de son pret......

pour faire simple , demande le taux d'intéret assurance comprise , ce sera plus simple pour comparer le montant des échéances.....

Oui sacrement frileux à la S génial ;-)
A l'époque il y a un an ils étaient dans les choux ! Avec les mêmes demandes de caution sur du patrimoine immobilier de famille, mon dossier n'était pas passé ! Leurs grille du siège nécessitaient d'apporter 22% (pour fond +murs) !!!
Tu devrais faire voir ton dossier à CMV mediforce (groupe financier de BNP) et à Interfimo (celui du lcl)... Ils ont des critiques (+ et -) que les banquiers écoutent.
Perso c'est le CA que j'ai choisi.
L'idée du book est une évidence ! C'est la première chose que le banquier regarde (à qui je prête) et la il faut savoir se vendre et démontrer par ce book qu'ils ont raison de miser sur toi en te finançant !
Pour des raisons perso, j'aurais souhaité faire affaire avec la SG ; c'est eux qui ont tout permis dans la famille et je voulais leur en remercier. Mon dossier était passé avec le directeur d'agence, au départemental et au régional mais c'est au national que ca n'est pas passé... Réelle raison inconnu, raison évoqué apport insuffisant...
Pour finir mon dossier est passé avec 12% d'apport (pour le fond-600ke), financement total pour les murs (350ke) et ceux avec des garanties 'normales' ou plutôt courantes pour l'achat d'une pharmacie... Tout n'est qu'une question d'interlocuteur. Un dossier peut passer dans une même banque (ex SG) même après avoir été boulé par une autre agence de la même banque !
Le banquier qui te reçoit va se 'battre' avec sa hiérarchie s'il croit en ton dossier !
Ne lâche pas l'affaire, il y aura d'autres rdv ;-)

La SG ne finance plus de pharmacies depuis 2 ans. Nous sommes sur la liste des professions à éviter. Il ne sert a rien d'aller les voir (sauf effectivement si tes biens propres sont énormes et si tu veux qu'ils servent de garantie, mais dans ces cas-là tu n'as pas souvent besoin d'argent !)

class assurance ! courtier spécialisé dans les pharmacies

pas de pub svp

Bonjour tout le monde ,

Je reviens vers vous concernant ma recherche de financement ...
Après avoir présenté mon dossier à plusieurs banques, et avoir eu l'accord de la plupart ( ca fait plaisir, meme si consciente que c'est la caution de mon associé qui les rasuure :) )
J'hésite entre 2 banques !
D'une part, le L... qui a priori à l'air de financer la plupart des pharmacies... me propose un taux très interessant et frais de compte GRATUITS seul bémol : la localisation de l'agence 15-20 min de l'officine, et une caution importante sur 12 ans .
Le conccurent, le C.. A... , me propose un taux plus haut , des garanties moins importantes, et agence à 100 m de l'officine.
Sur 12 ans , le différentiel est de 15 000e en moins chez L... (pour crédit et frais de compte).
rq: Exonération des IRA (sauf rachat par la conccurence) et pas de commission de mouvement dans les 2 cas.

Sur quels critères avez vous fait votre choix final ?
Quels sont les services que vous utilisez le plus au quotidien ?

Merci d'avance pour votre aide !

J'étais dans le même cas sauf que les taux étaient similaires...J'ai choisi la proximité.
Je ne regrette pas car chaque semaine ca peut vite être 'ch iant' de faire des kilomètres...

Ca fait grosso modo 100 balles de différence par mois sur la durée du crédit . A ce prix là je choisis la proximité.
Imagine tu y ailles une fois par semaine ça te prend 2 à 3 heures par mois, tes 100 balles sont neutralisées.

Rien ne l'empeche de choisir le L.. et d'ouvir un compte "flux d'especes" (c'est pour ses fameuses especes a deposer que nous allons majoritairement a la banque ...) au C ...A ....

Il n'ya plus qu'a faire un transfert chaque mois pour rapatrier les especes ...

Petite astuce qui te fait gagner 15.000 euros !! Pas mal non ?

Je vais aussi à la banque pour les chèques ! Ceci à un cout de gestion de compte !!
Il ne faut pas oublier de comparer aussi avec le cout du tpe et du matos consommables qui va avec...Ca a aussi un cout....
Voir aussi pour le découvert autorisé, ca a aussi un cout !
Bref tout à un cout avec les banques ;-)

Message édité par : Dinosorus5CH / 20-10-2014 09:25

euh par contre je veux pas faire les rabats-joies, mais tes banques ne tiltent pas quant aux projets de lois par rapport à l"allégement des conditions d'installation"? :-o
si le lendemain de votre prise de fonction les quorums sautent, votre fonds n'aura plus du tout la même valeur...
nous avions calé 2 rdv chez des banques mercredi, j'ai tout annulé...pas envie de m'endetter sur 12/15ans dans le vide....

De mon expérience, au plus bas niveau, les banquiers intervenant nagent complètement et ne connaissent pas du tout leur sujet (pas tous évidemment), donc l'actualité doit également les dépasser. C'est plutôt quand ça va remonter aux sièges que ça coincera peut être. Après je vois pas pourquoi un banquier devrait se préoccuper de ça mais plutôt de la capacité de l'outil de travail a être rentable pour payer le crédit.
Effectivement il faut être prudent mais a mon sens rien est fait sur la libre installation.

Quand tu t'endettes, c'est toujours dans le vide. Si tu as peur, tu ne te lanceras jamais. Ce n'est pas grave mais il faut en avoir conscience.

Un entrepreneur, en ce moment, profite de la situation pour faire baisser le prix ... :-P
Il n'annule pas ses rdv.