Bonjour, je suis nouvelle sur le forum
C'est ma première installation donc beaucoup de questions
Je viens de signer une offre d'achat pour une pharmacie.
Que faut-il vérifier avant la signature du compromis sachant que j'ai eu les bilans des trois dernières années, la ventilation du stock, les fiches de paie?
Quand doit se faire l'état des lieux de la pharmacie?
Merci pour vos réponses

L offre d achat est déjà contre signée ?

Oui.
On espère signer le compromis d'ici deux semaines

C est plus l état du matos que l état des lieux qu il faut
La liste des contrats en cours car tu les reprends tous

L état des lieux tu connais vu que tu as visité

Oui c'est ce que je pensais! Et ça se fait avant le compromis?
Concernant le groupement, le contrat relie la pharmacie ou la titulaire?

code civil (napoléonien) : Elle est parfaite (la vente!) entre les parties, et la propriété est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée ni le prix payé.

-fait faire l'inventaire du stock
réfléchi a toutes les clause suspensives susceptible d'annuler la vente (obtention du prêt ou transfert)
+ les clauses de non concurrence (pharmacie , materiel medical+++,animalerie..)

la copie des diplomes des employés
lire l'ordonnancier (délivrances aberrantes, pdts chers, véto sans ordo)
les ventes de génériques-taux de substitution à maintenir
insérer une clause sur le prix en cas de baisse du ca (ca-10%- prix -10%)
interdire les achats directs de para invendable, lecteur de glycémie gratuits, etc
négocier les frais de transaction
ventes aux collectivité
lire tous les contrats et ne pas reprendre ceux qui te paraissent inutiles ou magouillés...
bref tout vérifier, tout. ;-)

Merci Potard92 pour tes conseils!
Concernant le groupement, je peux en changer dès mon arrivée?

il faut lire (et faire lire à ton conseil surtout) les contrats.
j'ai repris une "Pharm activ" et j'ai demandé à ne pas le reprendre-les vendeurs ont résilié avant la cession à ma demande.
il existe parfois certaines clauses abusives chez certains groupements.

en résumé: lire le contrat, ce faire expliquer les termes en charabia juridique, AVANT de signer.
si tu comprends pas, ou si ça te parait inutile, fais modifier.
j'ai eu le contrat ph...vie entre les mains, un pavé où se cache par exemple un droit de préemption en cas de vente de la pharma... :paf

la clause de réduction de prix devrait être obligatoire aujourd'hui, demande la absolument et négocie une bonne formule de calcul! ;-)