je voulais avoir vos avis sur une pharmacie en proche banlieue parisienne
CA 1ME , rue avec qq commerces(bar tabac boulangerie...) , un cabinet medical a coté
faible amplitude horaire ,tout a remonter,gros travaux a prevoir
prix autour de 30%
cela vaut il le coup?
quel prix proposer a l'agence sachant que la titulaire narrive pas a vendre
merci

A t on avis pourquoi elle ne vend pas malgré un prix attractif?
Médecins proches de la retraite, quartier à délinquance, travaux trop importants ?
Toi, t y verrais tu pendant 20 ans dans cette pharma ?

Manu

cest sur quelle fait partie des pharma difficilement vendable
d'ou la nego sur le prix de vente
pr le positif cabinet de ' medecins en face, quartier en rehabilitation
le negatif: travaux importants sans garantie dune grosse evolution du CA, concurrence sur rue principale a 5mn a pied de la pharmacie, ne pas pouvoir la revendre

Tu connais d autres chiffres: évolution du CA depuis 3 ans, répartition des taux de tva, EBE, masse salariale en % ... A 30% tu minimises quand même les risques !

yaurait une marge de 30% , para/conseil : 10%
jai pas encore les 3 derniers bilans
cest l assistante qui gere la pharma (depart a la cession)
ne resteront que 2 preparatrices
rayons quasi vide devant ,ne fonctionne quavec le grossiste je pense
on a du mal a concevoir un CA de 1ME
tout ca devra m'etre confimé par un comptable
oui si achat a 30% peu de risque sauf y etre coinçé pour un moment!

renseigne toi auprés des commerçants du coin pour connaitre l'image de la pharmacie auprés des gens, la politique du titulaire, les habitudes etc..va voir à l'urbanisme si il y a des projets de voiries, immeubles, changement de voies, transport en commun, est ce un quartier qui se devellope ou qui se dépeuple...pourquoi les patients vont a l'autre pharmacie et pas dans celle la? pb de parking? sens de circulation? y aurait il une possibilité de transfert ou d'extension des locaux?
a 250-300 tu ne prends pas bcp de risques surtout si tu amènes un petit apport...ça peut être un bon coup si tu aimes bosser seul et...bcp....

il y a des programmes de constructions neuves ds ce quartier
je vais retourner sur le terrain pr sonder les commerces du coin
la titulaire est là depuis plus de 40ans et a atteind la limite d'age ,ce qui explique l'etat de la pharma (mobilier vieillot..rien en libre accés)
ce qui mavait paru bien c'est les 10 personnes qui attendaient larrivee du medecin en face pour 17h...
mais ce qui m'inquiete cest quil ny a eu aucun acheteur en un an alors quune pharma plus haut ds cette rue 600/800m sest vendu rapidement...

Salut, je ne veux pas te démoraliser, mais ça sent pas bon cette pharma. Ne ferait-elle pas partie des 10% des officines qui vont disparaître d'ici 2017...
Parking ? Car no parking no buisness.

Vu comme ça . Ça plombe un peu le moral oui
Pas de parking cest en ville proche d1 porte de paris
Le CA et le centre médical en face me rassure un peu
Petite appréhension qd meme sur le potentiel à venir de la pharma
Des travaux seraient ils suffisant pr redynamiser l affaire?

Bien regarder ou en est le titulaire actuel dans ces remboursements... Est il endetté, a t il du mal a payer ? Combien se verse t il de salaire ?
Malgré un prix de vente alléchant, ne s'agit il pas d'une officine vouée a fermer ?...
Paris est à part car beaucoup de pharmacie dans le rouge et une concurrence hors norme !
A bien étudier avec de bons conseillers (avocats spécialisés, comptables pharmacie...)
Ne pas se précipiter puisque pas d'acheteur en vue...
Je pense que le prix peut descendre encore. Que se soit le vendeur ou l'acheteur, lorsqu'une proposition est faite, il y a toujours une marge de réserve de négociation...
Un de mes amis est en train d'acheter une pharmacie en liquidation pour 50ke... Ca serait pas mal de tâter le terrain voir jusqu'ou tu peux faire descendre...
Bon courage pour la suite,

Dino

Titulaire là depuis 40ans, laisse son assistante avec 2 préparatrices;
j'ai entendu dire que certains bilans de titulaire retraité seraient faussés?
si le chiffre est confirmé par un expert comptable ainsi que la marge avec l'état actuel de la pharmacie
Cest a dire En mauvais état peut etre ya t'il un potentiel?
Si j'me décide je ferais une offre au minimum pr minimiser les risques
Et mettre un petit apport avec de faibles mensualités

attention cette semaine se tient une rencontre entre la sécu et les representants des pharmaciens...si un accord est trouvé la marge va être modifié à hauteur de la moitié...un basculement vers un forfait de 1euro / boites de médicaments vendus et de 53 cts pour toute ordo de plus de 5 ligne....la sécu elle même a prévenu qu'il y aura 90% de pharmacies gagnantes mais 10% perdantes ....soit plus de 22OO officines....

Donc une baisse de marge pour les petites officines
Surtout si elles font 90/95% d ordos

Bonjour, pourrais-tu expliquer comment tu arrives à cette conclusion?

jai ptet repondu 1 peu vite
cest souvent les petites pharmacies qui trinquent sur les modifications de marge
jespere me tromper
faudrait faire des simulations pour evaluer l'impact sur la marge

Le contenu des ordonnances (nbre de lignes et de boîtes) me paraît indépendant de la taille de l'officine.
Après, si cette réforme a bien lieu, elle touchera plus les officines qui, en proportion, font + d'ordonnances. Donc plutôt les petites officines. Mais pourquoi dans un sens plus que dans un autre?

Dur de parler sans avoir vu l'affaire, bien entendu ...

Mais moi je dis que pour un jeune qui a envie de travailler, ça peut être un blon profil. Je vois plein de points positifs dans cette description. Moi je creuserais.

10% de para alors qu'elle est quasi inexistante... imagine quand tu implanteras des gammes :-P
Envisage d'intégrer une centrale d'achat, pour les "petites" pharmacies c'est quasi obligatoire.

Le cabinet médical est un très bon point en tout cas, avec ou sans parking, si les gens se sont arrêtés chez le médecin ils s'arrêteront chez toi juste derrière.

Quant aux travaux je pense qu'ils sont essentiels pour marquer la coupure avec le vieillot. Si tu n'as pas trop les moyens je te conseille un agenceur particulièrement efficace pour de petits budgets, qui est F@hr..B..ger (il a réalisé un super boulot dans la petite pharma que je viens de reprendre).

il faut quand meme que je controle ces chiffres: marge et CA
quand on voit la pharma on a du mal a croire quelle peut faire ce CA
points negatifs : - elle est située un peu en retrait (rue assez etroite à ce niveau)

- 3 des 4 medecins d'en face se sont basés plus haut ds la rue
face à la pharmacie concurrente , en attendant la rehabilitation
du cabinet medical

cela donne à reflechir davantage...