Bonjour,
Je suis sur un projet d'achat d'officine à travers un cabinet de transaction. J'étais resté sur le fait que la commission était entre 3 et 5%. Or dans mon cas il s'agit d'une petite officine d'où petit prix et là le cabinet en question me dit qu'avec ces montants-là on n'applique plus un pourcentage mais un forfait qui représente en fait 14% (20.000 euros).
Est-ce courant voire normal????
D'avance merci.

des escrocs !!!!!!!

Non c'est bien 3 à 5%, voire 6%, et quelque soit la taille de l'officine!!!
Méfies- toi! C'est la règle du jeu et il n'ont pas à la modifier sous prétexte que la commission sera fonction d'un petit prix de vente. Si c'est si petit, il n'avait qu'à pas la prendre en mandat!
çà veut dire que ta pharmacie fait à peine 150 000 eur si je sais compter?

Un transac, une fois, sans se dégonfler, m'a dit: au cabinet on a l'habitude de prendre un minimum de 30K, si on y arrive pas en vendant votre pharmacie, seriez vous prêt à compléter...

et puis verse leur aussi des dividendes parce que si tu les paye ce qu'il demande il va falloir qu'ils mettent des billes dans ta pharma!!!!!ce sont des cinglés regarde la différence que cela te cote pour l'emprunt!!!

Bonjour

Ce prix est exhorbitant, il n'est "normal" que si tu acceptes de le payer, voila comment on se fait plumer avant même d'avoir entrepris quoi que ce soit
c'est degoutant ces pratiques

en pharmacie tout est proportionnellement plus cher que dans les autres secteurs, le prix des boutiques, les frais d'instal, les commissions des agences, les intermédiaires, les enseignistes, les entrepreneurs spécialisés.....et ils auraient tort de se priver de se goinfrer sur votre dos,car vous ne dites rien et vous en redemandez....elle est pas belle la vie? un transac, pour un acheteur ayant 2 doigts de jugeote et de connaissance du fonctionnement d'une pme....ça sert à quedal....il n'y a qu'a voir leur prévisionnel et leur dossier de présentation des officines lors d'une vente....c'est à se pisser dessus....niveau CM2...et je suis gentil...

t as raison pharmafc,
il y a 5 ans j ai refait la façade entierement 6 m, ( grille,store, marbre, luminaires integrés iodure froide pour eclairer l enseigne)
tous les specialistes pharmacie , 35000 euros ht,
j appelle un pro de la boulangerie : 27000 euros ht. et sans rien demander.

Y en a qui continuent à nous prendre pour des vaches à lait ...

Il faut leur faire comprendre que cette époque est révolue .

20 000 euros pour une adresse et un power point de présentation avec un prévi fait pdt l'apéro entre les olives et le fly....ya pas à dire...on touche au sublime.....je vais me re-reconvertir moi...ya du blé à se faire sur votre dos...

Bonjour,
Je suis dans le même cas: frais d'agence fixe de 20.000€ pour les prix < 400k€.
Et je les donne sans regret ces 20.000€ car sans l'agence j'aurais pas pu passé mon offre à ce prix là :=!
Il faut savoir qu'il sont payer à l'acte alors un an de suivie c'est sûrement bien mérité.
A méditer : trouver la pharmacie et payer 20.000€ ou continuer à chercher encore et encore :#

Dans le calcul du cout d'un transac il faut aussi tenir compte du credit de tva généré (dont on peut demander le remboursement aupres de l'administration) et de la baisse de l'imposition pour 1/3 de la somme versée. Au final ca reste cher mais pas autant que le montant du cheque.
Moi qui m'engage dans une négo difficile sans en avoir les compétences je pense sérieusement à faire appel à un intermédiaire.

de toute façon, quelque soit la facture, il ne faut tenir compte que du prix HT.

pour l'économie d'impôt, encore faut-il être imposable la première année d'installation.

tout travail a un coût, on voit toujours beaucoup plus ce qu'on fait, et on a toujours tendance à minimiser celui des autres.

pour pas mal de clients aussi, finalement un pharmacien, ça s'en met plein les poches pour pas grand chose : juste attrapper une boite sur une étagère.

Entièrement d'accord avec les trois messages précédents plein de sens. Ceux qui prêchent que "transactionnaire = escrocs" sont des ignards.
J'ai laissé un chèque de 60 k€ (TTC) à ma mandataire, et je le referai plutôt deux fois qu'une au regard de tout le boulot de négociation et de la superbe officine qu'elle m'a permis d'avoir pour une grande partie de ma vie !
Aucune affaire dîte "importante" en "FUSACQ" n'échappe aux compétences des mandataires, dans n'importe quel domaine que ce soit. Le prix en valeur absolue paraît important, mais il faut le relativiser sur plusieurs critères :

- le fait d'avoir trouvé son entreprise
- le fait de l'avoir achetée
- le fait de l'avoir négociée (l'économie réalisée dépasse souvent le coût du transac !)
- l'amortissement de ces frais sur un voire deux ans

Ceci étant dit, il faut bien avouer que les plupart des mandataires sont nuls en compta et en juridique, ce qui gâche une partie de leur mission. Il faut les excuser, ce sont la plupart du temps d'ex pharmaciens reconvertis...

Message édité par : LIDARIC / 14-09-2011 01:20

le problème est qu'on en attend plus que ce qu'ils vont faire.

je suppose qu'étant jeune diplômé, à moins de braquer une banque, tu as un investisseur avec toi.

tu n'as pas eu envie de bosser un peu avant de t'installer ?

bonne chance à toi.

Il faut reconnaitre que certains ne savent pas faire de prévisionnels.
Quand on sait pas, on parle pas !

De toutes manières, ce n'est pas du tout leur rôle de faire des PREV, non seulement ils sont approximatifs mais surtout beaucoup trop optimistes ! Ils vendent du rêve aux acheteurs naifs.

Oui j'ai un investisseur derrière moi mais j'ai aussi complété par des capitaux récupérés après la vente de la société que j'avais créée lors de mes études et revendue à Acadomia.
Non je n'ai jamais jamais voulu bosser en tant qu'assistant, ou plutôt si ! les 6 mois de stage ! qui ont définitivement achevé de me convaincre dans mon choix.
Si je n'avais pas eu l'argent pour m'installer j'aurais clairement fait un autre métier, mais surtout pas assistant !

+1 ...ceux qui passent par des transacs n'ont ( pas le choix 'affaire en exclusivité) ou alors sont des naifs bien trop gentils pour le monde des affaires....commençer son business par jeter 30, 40, 50 000 euros par la fenètre...ç'est pas trés pro...et ça laisse clairement augurer de la suite...mauvaise gestion, erreurs en tout genre...

Perso, je suis d'accord avec la conclusion de cda920.

C'est clair ! Quand je pense au dernier prévisionnel que "Pharm Ex-elle" m'a présenté : 2% d’évolution, aucune baisse de marge et des impots à payer la première année !!! :=!