bonjour
une officine est a vendre dans un village avec un terrain situé a coté du futur cabinet médical. l' idéal serai de faire un transfert sur ce terrain. a combien peut se chiffrer les travaux de construction et d amenagement de la futur officine? pour un CA de 1,5 mdE. merci de votre aide.
juste un ordre d idée.

construction entre 150 et 250ke et aménagement entre 100 et 150ke. Je verrai ça dans ces eaux la.

Il faudra aussi inclure le coût du terrain...
Si c'est la seule officine du village, pas sûr que ça vaille le coup/coût. A moins que les locaux actuels soient inadaptés, trop petits, vétustes, et encore...

le terrain est compris dans le prix de la pharmacie. il y aura un parking commun avec le cabinet de 4 médecins et locaux + grand et plus adapté. sinon la pharmacie est a 600 m du cabinet.
vous pensez que c'est inutile?

seul au pays , parking facile devant chez toi , concurence a plus de 10km ???
ces travaux ne valent que si tu envisage un gain substentiel d'activité!!! s' ils se barrent vers le patelin voisin vers la pharmacie du supermarché.......il y a de fortes chances qu'ils continuent!!! sois précis et prudent dans ton etude de marché....

as-tu avancé dans tes démarches ? as tu réalisé ton transfert?

etre a coté des toubibs monis de 50 metres , c'est une bonne chance de capter les sorties de cabinet !!!et eviter le départ vers le supermarché voisin !!
sinon..on disait dans ma jeunesse qu'une création coutait le tiers du CA prévu en 1ere anné ( du temps ou on accordait des nouvelles licences...)
a cette somme ajouter le prix de l'officine , et déterminer si leCa prévisible est compatible avec l'endettement prévisible....

de toute façon, en ce moment les banques sont suffisament frileuses pour qu'elles te ramènent à plus de modestie.

pour leur vendre un transfert, il y a un peu intérêt que le dossier soit béton.

je dirais a vue de nez q' entre 50 et 70% d'endettement par rapport au CA prévu ( donc en hausse...) cela doit etre jouable aupres du banquier....

Un élément essentiel :
l'officine est à vendre avec ou sans ses murs ?

Si les murs sont à vendre avec l'officine, tu ne peux pas envisager le transfert.

Si c'est une location, le transfert te permet de devenir propriétaire de tes murs. Economiquement, c'est un motif de transfert largement suffisant. En payant son loyer la pharmacie rembourse le prêt de la construction... Le jour où tu revends le fond, tu peux garder les murs et percevoir le loyer. Enfin ce sera, à long terme, une retraite complémentaire.

Maintenant il te faut étudier le bail de la pharmacie actuelle pour voir quand et comment tu dois le dénoncer...

Si tu as d'autres questions....