S'il y a agence, il y quand même le devoir de conseil du professionnel qui peut être attaqué. :paf

Fredo 3000
Est ce qu'il y avait quand même une certaine tolerance ?

Ne confondez pas les agences de transaction qui sont des agents immobilier point barre dont le seul but est de lever l'affaire et de faire signer une synallagmatique, avec des professionnels du droit qui rédigent des actes un point c'est tout et qui sont rémunérés pour cette tâche, sans aucun intérêt sur la vente et son montant. ;-)

Il faut fixer deux éléments, la chose avec l'immatériel et le matériel qui la composent et un prix et cela de manière ferme et définitive.
Par contre il est courant de couvrir l'acquéreur en fixant une correction du prix si baisse de l'activité, envisageable du seul fait que le vendeur est sur le départ.
Dans l'autre cas, jamais.

Surtout que chez les premiers, il est encore une époque très récente où ils pouvaient s'installer sans avoir suivi un seul cours de droit.
Aujourd'hui ils dirigent les cabinets, ils ont appris le droit sur le tas,...
Mais ils te laissent avec leurs commerciaux de secteur qui ne voient en nous qu'une commission.

100% d'accord avec El Gringo, il faut leur préférer un avocat d'affaires, et pas vouloir tout faire tout seul (analyse financière, montage juridique, rédaction des compromis et des statuts,...) même si ça peut être traité en acte sous seing privé.

Recopier les statuts de la Selarl du copain de promo, c'est être déjà certain que ce ne sera pas du "sur mesure", mais bien mieux adapté au copain qu'à soi.
( Et je reconnais, bien volontiers, qu'en agence on vous sort de l'ordi un acte 100% standard, complété par l'identité des parties).

Agathe, si tu entends par tolérance une diminution de CA n’entraînant pas de diminution de prix de vente, oui! il y avait bien tolérance, puisque la diminution de CA devait être supérieure 1% sur 12 mois flottants (dans mon cas, la diminution était de 4%)

10% en moins de CA c'est énorme.Hormis le fait que tu vas acheter cette officine plus cher que ce que tu avais prévu moi je m'interresserais aux explications avancées par son comptable et le tiens...perte de certains marchés? precripteur en moins?(et la si le titulaire te l'a caché tu peux agir) moins de rétrocessions(la marge brute ne sera pas affectée)...le contexte économique ou la démotivation d'une équipe ne peuventpas expliquer une telle chute.

si c est du aux retro normalement ce n est pas inclu dans le PV même si certains essayent de vendre leurs retros... :|

D'un autre côté, se lancer dans de longues procédures judiciaires à l'issue incertaine quand on vient de s'installer, ça peut être une façon d'obtenir gain de cause, mais en attendant, combien de stress ? Combien d'énergie en moins à consacrer à son entreprise déjà en difficulté ? Combien de frais d'avocats et d'experts pour plomber un peu plus tes comptes ? Et pour gagner combien à l'arrivée ? Avec quelle garantie de toucher l'argent ? Et après combien d'années avant que ça ne soit passé en appel ?

C'est rageant de se faire arnaquer et le comportement du vendeur est sans nom, mais il faut aussi gérer sa propre existence, son propre bien-être et son entreprise et du coup bien réfléchir avant d'ajouter la peste au choléra.

Vois peut-être si tu as des moyens de récupérer le CA perdu et/ou de l'amortir en réalisant des coupes dans les dépenses. C'est frustrant de ne pas être reconnu dans son bon droit, mais ça passe plus vite et c'est moins éprouvant moralement qu'une longue procédure judiciaire et tous les coups tordus qui vont avec.

Après, si la survie de ton officine est suspendue à la révision du prix à la baisse, ça peut en valoir la peine quand même.

D'où l'intérêt, comme cela a été dit plus haut, de bétonner les compromis de vente !

Allez, je te souhaite de bien profiter néanmoins de ta nouvelle vie de titulaire en apprenant à gérer les difficultés professionnelles sans les laisser avoir de l'emprise sur ta vie privée et ton bonheur personnel.

Ceci étant,faut aussi voir combien représentent ces 10%: décès de clients à traitements chers, départ d'un prescripteur, perte de collectivité...?

Enfin c'est 10% de quel CA?

Oui c'est ca merci